福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2021年第三次公開(kāi)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告
宗地2021-37號(hào)至2021-54號(hào)、馬宗地2021-06號(hào)、長(zhǎng)樂(lè)2021-拍7號(hào)至10號(hào),、2021濱拍-4號(hào)至6號(hào)等二十六幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓事宜,，已分別經(jīng)福州市人民政府、福州市馬尾區(qū)人民政府,、福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民政府批準(zhǔn),，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、宗地2021-37號(hào)至2021-54號(hào)
?。ㄒ唬┏鲎尩貕K基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)等（見(jiàn)附表1）
（二）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人范圍
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)[2010]151號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外,。
宗地2021-54號(hào)不接受聯(lián)合體投標(biāo),。
（三）出讓方式
本次拍賣(mài)出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)模式,，招標(biāo)出讓宗地采取現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)模式,。
宗地2021-37、38,、40,、41、42號(hào)采用“限地價(jià),、控房?jī)r(jià),、競(jìng)自持社會(huì)租賃住房建筑面積”方式拍賣(mài)出讓。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制價(jià)的,，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人,；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià),，有其他競(jìng)買(mǎi)人愿意接受該最高限制地價(jià),，則競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)自持社會(huì)租賃住房建筑面積多者的原則確定競(jìng)得人，競(jìng)價(jià)階梯須是300平方米的整數(shù)倍,。
宗地2021-39號(hào)采用“限地價(jià),、控房?jī)r(jià)、競(jìng)限價(jià)商品住房建筑面積”方式拍賣(mài)出讓,。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制價(jià)格的,，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后,，不再接受更高報(bào)價(jià),，有其他競(jìng)買(mǎi)人愿意接受該最高限制價(jià)，轉(zhuǎn)為競(jìng)限價(jià)商品住房建筑面積多者的原則確定競(jìng)得人,，競(jìng)價(jià)階梯須是630平方米（戶型為50平方米兩套,、60平方米三套,、70平方米五套）的整數(shù)倍。
當(dāng)競(jìng)價(jià)輪次+競(jìng)自持社會(huì)租賃住房（或限價(jià)商品住房）輪次達(dá)到競(jìng)價(jià)輪次最高次數(shù)或可售部分住宅全部轉(zhuǎn)為租賃住房（或限價(jià)商品住房）時(shí),，凡接受的競(jìng)買(mǎi)人,，均可申請(qǐng)參與搖號(hào)，搖中者為競(jìng)得人,。競(jìng)價(jià)輪次最高次數(shù)=（最高限價(jià)-起始價(jià)）/加價(jià)幅度,，按上靠取整確定，起始價(jià)不計(jì)入競(jìng)價(jià)輪次,。
宗地2021-43,、44、45,、46,、47、48,、49號(hào)采用“限地價(jià),、控房?jī)r(jià)、搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓,。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制價(jià)的,，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后,，不再接受更高報(bào)價(jià),，愿意接受該最高限制價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人均可申請(qǐng)參與搖號(hào)，搖中者為競(jìng)得人,。
宗地2021-50號(hào)按照價(jià)高者得原則拍賣(mài)出讓,。
宗地2021-51、52,、53、54號(hào)根據(jù)報(bào)名截止時(shí)的投標(biāo)人數(shù)確定出讓方式,。投標(biāo)人數(shù)超三人（含三人）采用招標(biāo)方式出讓?zhuān)敉稑?biāo)人數(shù)不足三人的,，則轉(zhuǎn)為拍賣(mài)出讓?zhuān)稑?biāo)人轉(zhuǎn)為拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)人。未提交投標(biāo)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)的（含已取得投標(biāo)資格,，未現(xiàn)場(chǎng)提交投標(biāo)文件的）,，不得參與拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。
?。ㄋ模﹨⒓痈?jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式及截止日期
1.宗地2021-37,、38、39,、40,、41,、42、43,、44,、45、46,、47,、48、49,、50號(hào)拍賣(mài)時(shí)間和地點(diǎn),。
拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可于 2021年8月3日09時(shí)00分00秒至2021年8月13日17時(shí)00分00秒通過(guò)福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡(luò)報(bào)名（投標(biāo)人現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名），并按照要求提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、法定代表人證明,、身份證（或護(hù)照）、承諾函等相關(guān)申請(qǐng)文件（建議競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止前2天上傳申請(qǐng)文件,，預(yù)留審核,、補(bǔ)件時(shí)間。在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止后,，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人無(wú)法再補(bǔ)交材料,，材料審核不通過(guò)的，將無(wú)法參與競(jìng)買(mǎi)）,。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)審核通過(guò)后,，由電子交易系統(tǒng)為每個(gè)競(jìng)買(mǎi)人隨機(jī)自動(dòng)生成不同的競(jìng)買(mǎi)保證金子賬號(hào)（人民幣），申請(qǐng)人按照要求足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時(shí)間差,，建議競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人繳款競(jìng)買(mǎi)保證金時(shí)間適當(dāng)提前）,，申請(qǐng)人的競(jìng)買(mǎi)保證金必須于2021年8月 17日16時(shí)00分00秒前匯至指定的賬戶。
若拍賣(mài)申請(qǐng)人將拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)保證金匯入投標(biāo)保證金賬戶,，將無(wú)法獲得競(jìng)買(mǎi)資格,。
拍賣(mài)活動(dòng)于2021年8月19日上午9:30在福州市行政服務(wù)中心（鼓樓區(qū)溫泉公園路69號(hào)）三層交易大廳舉行。
2.宗地2021-51,、52,、53、54號(hào)投標(biāo),、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)
投標(biāo)人應(yīng)在2021年8月10日至8月20日的工作日期間（上午9:00至12:00,，下午2：00至5：30），提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、法定代表人證明,、身份證（或護(hù)照）、投標(biāo)申請(qǐng)表,、承諾函,、投標(biāo)保證金的繳款憑證（投標(biāo)人的投標(biāo)保證金必須于2021年8月20日下午4：00前匯至指定的賬戶）及相關(guān)證明文件等,，向福州市公共資源交易服務(wù)中心（福州市行政服務(wù)中心三樓）提出投標(biāo)申請(qǐng)，經(jīng)審核后,，獲得投標(biāo)資格,。
宗地2021-51、52,、53,、54號(hào)招標(biāo)工作分別定于2021年8月 23日、8月24日,、8月25日,、8月26日（上午9:00至10:00在福州市行政服務(wù)中心三樓交易大廳投標(biāo)，10：30在同一地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)）舉行,。若投標(biāo)時(shí)間內(nèi)宗地投標(biāo)人數(shù)不足三人則即轉(zhuǎn)為拍賣(mài)方式出讓,。投標(biāo)人報(bào)價(jià)標(biāo)書(shū)的最高有效報(bào)價(jià)確定為拍賣(mài)起始價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人,。
?。ㄎ澹┙o付成交地價(jià)款方式
1.付款期限：宗地2021-43、44,、45,、46、47,、48,、49號(hào)分三期付款，分別于土地出讓合同簽訂之日起30日,、270日,、360日內(nèi)按50%、30%,、20%比例支付,；宗地2021-37、38,、39,、40、41,、42,、50,、51,、52、53,、54號(hào)分二期付款,，分別于土地出讓合同簽訂之日起30日,、180日內(nèi)按50%、50%比例支付,。
2.競(jìng)買(mǎi)保證金充抵成交土地價(jià)款,。
3.投標(biāo)人支付投標(biāo)競(jìng)買(mǎi)保證金的銀行賬戶為：
（1）賬戶名稱(chēng)：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號(hào)：100055139940010003000004
開(kāi)戶銀行：福建海峽銀行福州溫泉支行
開(kāi)戶行行號(hào)：313391080226
?。?）賬戶名稱(chēng)：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號(hào)：1402028129600052597-000000004
開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行福州晉安支行
開(kāi)戶行行號(hào)：102391051104
?。?）賬戶名稱(chēng)：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號(hào)：131101010400232050000000004
開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行福州鼓樓支行營(yíng)業(yè)廳
開(kāi)戶行行號(hào)：103391011015
（4）跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專(zhuān)用）
賬戶名稱(chēng)：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號(hào)：416978871246
開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E
或大額人行支付行號(hào)：104391010002
?。?）美元賬戶（境內(nèi)劃入美元保證金專(zhuān)用）
賬戶名稱(chēng)：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號(hào)：416976050425
開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行
?。?）美元賬戶（境外劃入美元保證金專(zhuān)用）
賬戶名稱(chēng)：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號(hào)：416976050378
開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E
擬用美元繳納競(jìng)買(mǎi)保證金的意向競(jìng)買(mǎi)人須與市公共資源交易服務(wù)中心及中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人以美元支付保證金的,，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國(guó)人民銀行當(dāng)天公布的匯率換算,。
境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納保證金的拍賣(mài)申請(qǐng)人，其競(jìng)買(mǎi)保證金須于2021年8月17日16時(shí)前匯至指定的賬戶,；境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納保證金的投標(biāo)申請(qǐng)人,，其競(jìng)買(mǎi)保證金須于2021年8月20日16時(shí)前匯至指定的賬戶。
?。┳诘?021-51,、52、53,、54號(hào)評(píng)標(biāo)辦法
按照土地報(bào)價(jià),、技術(shù)方案和商務(wù)三項(xiàng)綜合評(píng)分最高原則確定中標(biāo)人（但低于標(biāo)底者除外）。同時(shí)有兩個(gè)或兩個(gè)以上申請(qǐng)人的綜合評(píng)分相同的,，按報(bào)價(jià)最高的確定競(jìng)得人,，報(bào)價(jià)也相同的，可以由綜合評(píng)分相同的申請(qǐng)人通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人,，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人,；若現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)無(wú)人出價(jià)，以搖號(hào)方式確定競(jìng)得人,。
投標(biāo)文件含報(bào)價(jià)標(biāo)書(shū),、技術(shù)標(biāo)書(shū)及商務(wù)標(biāo)書(shū)，評(píng)標(biāo)總分100分,。
宗地2021-51,、52、53號(hào)的報(bào)價(jià)標(biāo)書(shū)70分,、技術(shù)標(biāo)書(shū)18分,、商務(wù)標(biāo)書(shū)12分。
宗地2021-54號(hào)的報(bào)價(jià)標(biāo)書(shū)70分,、技術(shù)標(biāo)書(shū)6分,、商務(wù)標(biāo)書(shū)24分,。
投標(biāo)價(jià)低于底價(jià)的為無(wú)效標(biāo)，所有投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)均低于標(biāo)底或投標(biāo)條件均不能滿足標(biāo)底要求的,，招標(biāo)活動(dòng)終止,。
（七）宗地2021-51,、52,、53、54號(hào)技術(shù)標(biāo)書(shū)
1.《設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)及設(shè)計(jì)方案匯編》（正本1份,，副本12份）幅面為A3,。
（1）規(guī)劃說(shuō)明書(shū),。
?。?）圖紙。
?。?）日照分析圖及日照分析報(bào)告,。
（4）圖冊(cè)（含說(shuō)明書(shū)圖紙）12套及電子文檔成果（含文字DOC格式,，圖紙DWG格式,，PSD格式及PPT+輔助匯報(bào)系統(tǒng)文件）。
2.提供展板一套（幅面為A1）供展示使用,。
3.技術(shù)標(biāo)書(shū)有關(guān)內(nèi)容不得體現(xiàn)任何可能判定為投標(biāo)人的標(biāo)識(shí)或文字,。
（八）商務(wù)標(biāo)書(shū)
1.宗地2021-51,、52,、53號(hào)商務(wù)標(biāo)書(shū)
（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制單位的資質(zhì)證明材料,；
?。?）投標(biāo)人運(yùn)營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的經(jīng)驗(yàn)證明材料；
?。?）投標(biāo)人運(yùn)營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的規(guī)模證明材料,；
（4）投標(biāo)人運(yùn)營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的能力證明材料,；
?。?）投標(biāo)人醫(yī)養(yǎng)服務(wù)的能力證明材料；
2.宗地2021-54號(hào)商務(wù)標(biāo)書(shū)
?。?）投標(biāo)人幼兒園辦學(xué)許可證明材料,；
（2）投標(biāo)人經(jīng)營(yíng)幼兒園經(jīng)驗(yàn)業(yè)績(jī)證明材料；
?。?）該項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明材料。
?。ň牛┢渌马?xiàng)
1.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進(jìn)行賬號(hào)注冊(cè)(若是聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的,，各方均需注冊(cè)賬號(hào))，詳細(xì)使用說(shuō)明可到“福州市公共資源交易網(wǎng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn）”--下載中心下載“土地系統(tǒng)操作流程說(shuō)明”查閱,，使用過(guò)程中如有疑問(wèn)可撥打電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話,。
所有競(jìng)買(mǎi)意向者（含投標(biāo)人）可于2021年8月3日09時(shí)00分00秒后通過(guò)福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊(cè)賬號(hào)，下載出讓文件,。
2.本次土地出讓現(xiàn)場(chǎng)交易工作由福州市公共資源交易服務(wù)中心具體組織實(shí)施,。出讓活動(dòng)不接受電話、郵寄及口頭報(bào)價(jià),。
3.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人繳納競(jìng)買(mǎi)保證金時(shí),，應(yīng)提交該競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于通過(guò)銀行貸款、股東借款,、轉(zhuǎn)貸,、募集、發(fā)行債券,、信托計(jì)劃,、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人為房地產(chǎn)企業(yè)的,，還應(yīng)提交無(wú)拖欠工程款的承諾書(shū),。如競(jìng)得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾函的,，取消競(jìng)得資格,，已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還,；已簽訂土地出讓合同的,，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地,，定金不予返還,。
競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人參加現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)時(shí),，只能參與其所繳交競(jìng)買(mǎi)保證金對(duì)應(yīng)數(shù)額宗地的競(jìng)買(mǎi),，若未競(jìng)得該宗地,，則該競(jìng)買(mǎi)保證金不能轉(zhuǎn)為其它宗地的競(jìng)買(mǎi)保證金,。若競(jìng)得宗地，則當(dāng)場(chǎng)核驗(yàn)報(bào)名申請(qǐng)材料原件,，核對(duì)無(wú)誤后簽訂成交確認(rèn)書(shū),；若提供虛假申請(qǐng)文件的，則取消競(jìng)得資格,，已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還,。
4.宗地配建要求和銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)
宗地2021-37號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為27500元/平方米；須建設(shè)1.7萬(wàn)平方米自持社會(huì)租賃住房（應(yīng)集中布置，起始樓面地價(jià)3000元/平方米）,。
宗地2021-38號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為23500元/平方米,；須建設(shè)1.5萬(wàn)平方米自持社會(huì)租賃住房（應(yīng)集中布置，起始樓面地價(jià)2500元/平方米）,。
宗地2021-39號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為24000元/平方米,；建設(shè)的全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2000平方米，由倉(cāng)山區(qū)指定單位按照5406元/平方米回購(gòu),；配建的公交首末站建筑面積不少于5000平方米,，由市政府指定單位按照5132元/平方米回購(gòu)；宗地商業(yè)商務(wù)部分起始樓面地價(jià)3500元/平方米,；如該地塊有競(jìng)限價(jià)商品住房,，限價(jià)商品住房按照該地塊商品住房備案價(jià)格的70%（以市政府最終確定的銷(xiāo)售價(jià)格為準(zhǔn)），由市政府指定對(duì)象購(gòu)買(mǎi),，在取得預(yù)售許可證后一年內(nèi)未銷(xiāo)售的限價(jià)商品房,，由福州市土地發(fā)展中心按照上述價(jià)格回購(gòu)。
宗地2021-40號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為32000元/平方米,；建設(shè)的全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2000平方米,，由晉安區(qū)指定單位按照5861元/平方米回購(gòu)。
宗地2021-41號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為33000元/平方米,。
宗地2021-42號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為20000元/平方米,。
宗地2021-43號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為24000元/平方米；須配建安置型商品房10萬(wàn)平方米,，銷(xiāo)售均價(jià)為14400元/平方米,，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)；須建設(shè)2.5萬(wàn)平方米自持社會(huì)租賃住房（應(yīng)集中布置,，起始樓面地價(jià)2500元/平方米）,；建設(shè)商貿(mào)樓（商業(yè)）建筑面積3000平方米，由市土發(fā)中心按照5219元/平方米回購(gòu),，回購(gòu)商貿(mào)樓配套地下車(chē)位的,，回購(gòu)價(jià)格統(tǒng)一按照經(jīng)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮10%確定；建設(shè)的全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2000平方米,，由倉(cāng)山區(qū)指定單位按照5406元/平方米回購(gòu),。
宗地2021-44號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為23000元/平方米；須配建安置型商品房10.2萬(wàn)平方米,，銷(xiāo)售均價(jià)為14400元/平方米,，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)；建設(shè)商貿(mào)樓（商業(yè)）建筑面積7200平方米（A地塊3300平方米,、B地塊2500平方米,、C地塊1200平方米）,，由福州市土地發(fā)展中心按照5219元/平方米回購(gòu)，回購(gòu)商貿(mào)樓配套地下車(chē)位的,，回購(gòu)價(jià)格統(tǒng)一按照經(jīng)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮10%確定,；建設(shè)的全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2000平方米，由倉(cāng)山區(qū)指定單位按照5861元/平方米回購(gòu),。
宗地2021-45號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為20000元/平方米,；須建設(shè)安置型商品房2.49萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為15948元/平方米,，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)；建設(shè)商貿(mào)樓（商業(yè)）建筑面積3000平方米,，由福州市土地發(fā)展中心按照4935元/平方米回購(gòu),。
宗地2021-46、47,、48號(hào)須全部建設(shè)安置型商品房,，銷(xiāo)售均價(jià)為14178元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu),，由晉安區(qū)人民政府實(shí)施監(jiān)管,。
宗地2021-49號(hào)須全部建設(shè)安置型商品房，銷(xiāo)售均價(jià)為20100元/平方米,，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu),，由鼓樓區(qū)人民政府實(shí)施監(jiān)管。
宗地2021-51,、52,、53號(hào)均要整體經(jīng)營(yíng)，不得分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)豁?xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況由市民政局會(huì)同市自然資源和規(guī)劃局監(jiān)管,。
宗地2021-54號(hào)建設(shè)方案需報(bào)市教育局審核后實(shí)施,；項(xiàng)目可以整體轉(zhuǎn)讓、出租,，不得分割轉(zhuǎn)讓,、出租；項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況由市教育局會(huì)同市自然資源和規(guī)劃局監(jiān)管,。
競(jìng)得人在競(jìng)得地塊后與市房管局對(duì)接,，明確安置型商品房、社會(huì)租賃住房戶型比例,、建設(shè)等具體要求,。
5.福州市人民政府有權(quán)對(duì)商品住宅的預(yù)售及銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行限制，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人在提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)出具接受上述要求的承諾函,。
6.宗地2021-37,、38、39、40,、41,、42、43,、44,、45號(hào)商品房銷(xiāo)售價(jià)格按照《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步完善商品房?jī)r(jià)格備案工作機(jī)制意見(jiàn)的通知》（榕房〔2020〕124號(hào)）執(zhí)行，住宅項(xiàng)目底價(jià)成交的,，備案均價(jià)原則按照商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)確定,；出讓價(jià)款每增加1%，備案均價(jià)按商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)上浮0.1%確定,。
7.安置型商品房建設(shè)及回購(gòu)款撥付事宜,，按照《安置型商品房項(xiàng)目建設(shè)及回購(gòu)款撥付工作流程》（榕自然綜[2019]1306號(hào)）、《關(guān)于安置型商品房交付及回購(gòu)款撥付機(jī)制調(diào)整事宜的通知》（榕財(cái)建[2021]165號(hào)）執(zhí)行,。
8.交地時(shí)間: 在競(jìng)得人繳清土地出讓價(jià)款后15日內(nèi),，按照“凈地”標(biāo)準(zhǔn)交地。
開(kāi)工時(shí)間：交地后9個(gè)月內(nèi)開(kāi)工,。安置型商品房項(xiàng)目（宗地2021-43,、44、45,、46,、47、48,、49號(hào)）允許競(jìng)得人繳清第一期土地價(jià)款后,，先行辦理相關(guān)建審手續(xù)，“兩站”在施工圖審查后介入,。
竣工時(shí)間：按照建筑限高確定,，當(dāng)建筑限高小于等于50米時(shí)，開(kāi)工后24個(gè)月內(nèi)應(yīng)竣工,；當(dāng)建筑限高大于50米且小于等于80米時(shí),，開(kāi)工后30個(gè)月內(nèi)應(yīng)竣工；當(dāng)建筑限高大于80米時(shí),，開(kāi)工后36個(gè)月內(nèi)應(yīng)竣工,。
9.宗地2021-43、44,、45號(hào)安置型商品房應(yīng)按照容積率均衡布局原則建設(shè)（允許相對(duì)集中）,。
10.安置型商品房停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)按照《福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定補(bǔ)充規(guī)定的通知》（榕自然綜[2019]702號(hào)）執(zhí)行。安置型商品房相應(yīng)配比的停車(chē)泊位參照周邊項(xiàng)目近期成交價(jià)格經(jīng)評(píng)估報(bào)物價(jià)部門(mén)備案后按程序銷(xiāo)售,。
11.社會(huì)租賃住房的設(shè)計(jì),、套型,、建設(shè)、裝修及經(jīng)營(yíng)管理按照《福州市人民政府印發(fā)關(guān)于加快推進(jìn)中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》（榕政綜[2020]117號(hào)）,、《關(guān)于國(guó)有用地新建（配建）租賃住房工作導(dǎo)則》《關(guān)于新建租賃住房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作導(dǎo)則》及《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福州市落實(shí)中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》（榕政辦[2019]134號(hào)）,、《關(guān)于國(guó)有用地新建（配建）租賃住房實(shí)施細(xì)則》、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范完善租賃住房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作導(dǎo)則》執(zhí)行,，具體建筑方案及套型配比應(yīng)經(jīng)市房管局,、市自然資源和規(guī)劃局確認(rèn)實(shí)施。
12.本次出讓項(xiàng)目應(yīng)按照《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》（榕政綜[2017]1164號(hào)）要求實(shí)施裝配式建造,。
宗地2021-39號(hào)建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。
13.受讓宗地所建公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬約定：物業(yè)管理用房,、門(mén)衛(wèi)收發(fā)室,、垃圾集散間等公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有；配建的快遞服務(wù)用房,、幼兒園,、街道辦事處,、社區(qū)服務(wù)站,、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站,、文體活動(dòng)站,、社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)站及其它公共服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無(wú)償移交項(xiàng)目所在區(qū)人民政府指定單位,；配建的郵政設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無(wú)償移交福州市郵政管理局,。
14.競(jìng)得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)，競(jìng)得人擬成立或?qū)俚卣蟪闪⑿鹿具M(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的,，競(jìng)得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)完成新公司注冊(cè)登記并簽訂補(bǔ)充合同,。
15.出讓土地成交價(jià)款包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物(含人員)的征遷安置費(fèi)用,、地段差價(jià)及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等土地費(fèi)用及政府的土地收益,，不含土地契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),。土地契稅和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競(jìng)得人按照稅法及有關(guān)規(guī)定自行申報(bào)繳納,。
16.競(jìng)得人憑國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同依照有關(guān)規(guī)定向省、市,、區(qū)有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)立項(xiàng)（或增資,、增項(xiàng)）及辦理企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等有關(guān)手續(xù),。
17.本次公開(kāi)出讓地塊位置示意圖可在福州市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)“公共資源配置”欄目進(jìn)行下載,，其他詳細(xì)資料,、回購(gòu)協(xié)議和具體要求，見(jiàn)公開(kāi)出讓文件,。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的,，以出讓文件為準(zhǔn)。
聯(lián)系電話：1.福州市自然資源和規(guī)劃局
0591-83371665,、83317376,、83309368
2.福州市公共資源交易服務(wù)中心
0591—87580521、83327434
3.電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話
0591-83306027,、15260477201,、15394401750
網(wǎng)址：http://zygh.fuzhou.gov.cn
http://fzsggzyjyfwzx.cn
二、馬宗地2021-06號(hào)
?。ㄒ唬┑貕K基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)（見(jiàn)附表2）,。
（二）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人范圍
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人,、自然人和其他組織（法律,、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定對(duì)競(jìng)買(mǎi)人另有限制的除外），均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi),，但有拖欠工程款及用地行為不良記錄者除外,。
（三）出讓方式
采用拍賣(mài)方式出讓?zhuān)磧r(jià)高者得的原則確定出讓人,。采用“限地價(jià),、控房?jī)r(jià)、搖號(hào)”方式出讓?zhuān)凑找鐑r(jià)率30%設(shè)置最高限制價(jià)格,，當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)格時(shí),，按照搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。
?。ㄋ模┧魅〔牧戏绞?o:p>
競(jìng)買(mǎi)人可于2021年8月2日至2021年8月18日工作日期間到福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局（自然資源開(kāi)發(fā)利用科）索取本次出讓文件,。
（五）參加競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式及截止日期
競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)在2021年8月2日至2021 年8月18日的工作日期間,，上午9:00至12:00,，下午3：00至5：00提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明,、身份證（或護(hù)照）,、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)表、競(jìng)買(mǎi)保證金的繳款憑證及相關(guān)證明文件（申請(qǐng)人的競(jìng)買(mǎi)保證金必須于2021年8月18日下午5：00前匯至指定的賬戶,，以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)）等,，提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。（報(bào)名地點(diǎn)：福州市馬尾區(qū)三鑫財(cái)富中心2號(hào)樓702,，福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局自然資源開(kāi)發(fā)利用科）,，經(jīng)出讓人審核后,，獲得競(jìng)買(mǎi)資格。
?。┏鲎寱r(shí)間和地點(diǎn)
拍賣(mài)時(shí)間定于2021年8月20日上午10時(shí),拍賣(mài)地點(diǎn)在福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心二樓拍賣(mài)大廳（福州市馬尾區(qū)湖里路27號(hào)馬尾區(qū)行政服務(wù)中心二樓）,。
（七）給付成交地價(jià)款方式
競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣24690萬(wàn)元，成交地價(jià)款在合同簽訂之日起360日內(nèi)分三期付清（第一期在合同簽訂之日起30日內(nèi)付50﹪,，第二期在合同簽訂之日起90日內(nèi)付20%,，第三期余款在合同簽訂之日起360日內(nèi)付清）。
競(jìng)買(mǎi)保證金可充抵成交土地價(jià)款,。
申請(qǐng)人支付競(jìng)買(mǎi)保證金的銀行賬戶為：
1.戶名全稱(chēng)：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶銀行：福建海峽銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
帳號(hào)：1666 6663 6310 0100 0200 0002
2.戶名全稱(chēng)：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
帳號(hào)：1402 0261 2960 1075 393
3.戶名全稱(chēng)：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司福州東方名城支行
帳號(hào)：1310 5301 0400 0415 8
4.戶名全稱(chēng)：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
帳號(hào)：1180 1010 0100 1923 3901 0002
5.戶名全稱(chēng)：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
帳號(hào)：35050161650700000997
6.戶名全稱(chēng)：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
帳號(hào)：4208 7601 4863 00002
競(jìng)買(mǎi)人可選擇任意一個(gè)支付競(jìng)買(mǎi)保證金,。
（八）其它事項(xiàng)
?。?）申請(qǐng)人繳納競(jìng)買(mǎi)保證金時(shí),，應(yīng)提交該競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、股東借款,、轉(zhuǎn)貸和募集的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信存款證明,。
（2）其他條件：
1.地塊新建建筑按福州市政府2017年5月23日出臺(tái)的《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》（榕政綜〔2017〕1164號(hào)）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施,，由馬尾區(qū)住建局負(fù)責(zé)牽頭監(jiān)管,。2.該地塊配置居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心1處，建筑面積不低于3000㎡,，對(duì)外開(kāi)放使用,，設(shè)置于地塊一,，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)配建,，建設(shè)費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)，通過(guò)驗(yàn)收后,，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)并移交給馬尾區(qū)民政局,，按規(guī)劃用途使用，辦理產(chǎn)權(quán)費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān),。3.該地塊配置社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心1處,，建筑面積不低于2000㎡，床位數(shù)不低于20床,，對(duì)外開(kāi)放,，設(shè)置于地塊一，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)配建,，建設(shè)費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān),，通過(guò)驗(yàn)收后，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)并移交給馬尾區(qū)衛(wèi)健局,，按規(guī)劃用途使用,，辦理產(chǎn)權(quán)費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān),。4.配置12班幼兒園一處，獨(dú)立占地于地塊一東北側(cè),，依托地塊北側(cè)規(guī)劃路設(shè)置獨(dú)立出入口,，用地面積不低于5040㎡,建筑面積不小于4000㎡，對(duì)外開(kāi)放,，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)配建,，建設(shè)費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)，通過(guò)驗(yàn)收后,，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)并移交給馬尾區(qū)教育局,，按規(guī)劃用途使用，辦理產(chǎn)權(quán)費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān),。5.地塊內(nèi)涉及1處福州市二級(jí)歷史建筑—下德村108號(hào),，應(yīng)滿足榕名城委函〔2021〕4號(hào)相關(guān)要求；地塊涉及1處市級(jí)文保單位—石佛亭造像,，涉及文物建控范圍內(nèi)的建設(shè)內(nèi)容,，需征得文物部門(mén)意見(jiàn)后據(jù)實(shí)實(shí)施；歷史建筑不計(jì)容不計(jì)密,；并在地塊內(nèi)預(yù)留石佛亭造像的公共通道,，出入口沿福馬路設(shè)置；名木古樹(shù)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。6.地塊二需按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件函相關(guān)規(guī)定執(zhí)行實(shí)施,。
（3）交付土地條件及建設(shè)要求：
地塊一：在合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由馬尾鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)具體交地事宜）,，交地后9個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè),，自動(dòng)工之日起30個(gè)月內(nèi)建成。
地塊二：在競(jìng)得人繳清全部土地價(jià)款15日內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由馬尾鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)具體交地事宜）,，交地后9個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè),，自動(dòng)工之日起24個(gè)月內(nèi)建成。
?。?）出讓土地成交價(jià)款,，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物(含人員)的拆遷安置費(fèi)用,以及地段差價(jià),、土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等政府的土地收益(出讓契稅,、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競(jìng)得人另行繳納)。
?。?）本次公開(kāi)出讓詳細(xì)資料和具體要求,，見(jiàn)公開(kāi)出讓文件，本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的,，以出讓文件為準(zhǔn),。
聯(lián)系電話：0591—83688330
三,、長(zhǎng)樂(lè)區(qū)（含濱海新城）
（一）長(zhǎng)樂(lè)區(qū)（含濱海新城）拍賣(mài)出讓地塊基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求（見(jiàn)附表3）
?。ǘ└?jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人范圍
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的企業(yè)法人,、自然人和其他組織，在規(guī)定的期限內(nèi)均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi),，但有用地行為不良者除外,。可以單獨(dú)申請(qǐng),，也可聯(lián)合申請(qǐng),。聯(lián)合申請(qǐng)的要有各方共同簽署的申請(qǐng)書(shū)，規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利,、義務(wù),，包括聯(lián)合各方的出資比例，并明確簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人,。
?。ㄈ┍Ａ魞r(jià)和加價(jià)幅度
2021拍-7號(hào)地塊加價(jià)幅度不低于200萬(wàn)元，為100萬(wàn)元的整數(shù)倍,；2021拍-8號(hào)地塊加價(jià)幅度不低于500萬(wàn)元,，為100萬(wàn)元的整數(shù)倍；2021拍-9號(hào)地塊加價(jià)幅度不低于300萬(wàn)元,，為100萬(wàn)元整數(shù)倍,；2021拍-10號(hào)地塊加價(jià)幅度不低于100萬(wàn)元，為100萬(wàn)元的整數(shù)倍,；2021濱拍-4號(hào)地塊加價(jià)幅度不低于600萬(wàn)元,，為100萬(wàn)元的整數(shù)倍；2021濱拍-5號(hào)地塊加價(jià)幅度不低于400萬(wàn)元,，為100萬(wàn)元的整數(shù)倍,；2021濱拍-6號(hào)地塊加價(jià)幅度不低于100萬(wàn)元,，為100萬(wàn)元整數(shù)倍,。上述地塊均不設(shè)保留價(jià)。
?。ㄋ模﹨⒓痈?jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式截止日期
競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)在2021年8月10日至8月17日的工作日期間,，上午8:00至12:00，下午3:00至6:00提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、法定代表人證明,、身份證（或護(hù)照）、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)表,、承諾函,、競(jìng)買(mǎi)保證金的繳款憑證（申請(qǐng)人的競(jìng)買(mǎi)保證金必須于2021年8月17日下午5:00前匯至指定的賬戶）及相關(guān)證明文件等,，向福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)公共資源交易服務(wù)中心提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)（報(bào)名地點(diǎn)：福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號(hào)（財(cái)富廣場(chǎng)1#1a#樓七層712）），經(jīng)審查,，申請(qǐng)人具備申請(qǐng)條件的確認(rèn)其競(jìng)買(mǎi)資格,。
（五）拍賣(mài)時(shí)間及地點(diǎn)
拍賣(mài)時(shí)間為2021年8月20日下午3點(diǎn),，在福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)公共資源交易服務(wù)中心舉行（福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號(hào)（財(cái)富廣場(chǎng)1#1a#樓七層701））,。
（六）競(jìng)買(mǎi)保證金銀行賬號(hào)
戶名全稱(chēng):福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
1.賬號(hào):110510100100275774
開(kāi)戶銀行:興業(yè)銀行長(zhǎng)樂(lè)支行
2.賬號(hào):1402070129600112891
開(kāi)戶銀行:中國(guó)工商銀行長(zhǎng)樂(lè)市支行
3.賬號(hào):35050161710709666888
開(kāi)戶銀行:中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司長(zhǎng)樂(lè)支行
4.賬號(hào):100056970960010001
開(kāi)戶銀行:福建海峽銀行股份有限公司長(zhǎng)樂(lè)支行
5.賬號(hào):13190101040012805
開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行長(zhǎng)樂(lè)市支行
6.賬號(hào):8111301011500539877
開(kāi)戶銀行:中信銀行股份有限公司福州長(zhǎng)樂(lè)支行
7.賬號(hào):9010610010010000229419
開(kāi)戶銀行:福建長(zhǎng)樂(lè)農(nóng)村商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)部
?。ㄆ撸┑貕K要求
1.2021拍-8號(hào)地塊競(jìng)得人須建設(shè)建筑面積1000平方米的商業(yè)由福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民政府指定的村集體購(gòu)買(mǎi),，商業(yè)回購(gòu)價(jià)格按照11979元/平方米確定。
2.2021拍-9號(hào)地塊須建設(shè)建筑面積25000平方米的安置型商品房由福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)土發(fā)中心按照9486元/平方米均價(jià)予以回購(gòu),?；刭?gòu)協(xié)議范本在出讓文件中公示，并由競(jìng)得人在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng),，與福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)土發(fā)中心雙方簽訂協(xié)議,。安置型商品房建筑面積按45平方米、60平方米,、75平方米,、90平方米、105平方米,、120平方米,、135平方米七類(lèi)戶型建設(shè)（具體戶型比例以書(shū)面確認(rèn)的為準(zhǔn)）。
2021拍-9號(hào)地塊競(jìng)得后,，由競(jìng)得人與福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)教育局簽訂幼兒園的建設(shè)和裝修協(xié)議（幼兒園建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)：主體建筑為1000元/平方米,、室外活動(dòng)場(chǎng)所500元/平方米），建設(shè)和裝修所需費(fèi)用由競(jìng)得人出資,，按照交鑰匙工程標(biāo)準(zhǔn)將產(chǎn)權(quán)須無(wú)償移交給福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)政府指定的單位,。
2021拍-9號(hào)地塊內(nèi)配建的安置型商品住房須與商品房統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步建設(shè),、同步驗(yàn)收,，同步交付。
2021拍-9號(hào)地塊配套幼兒園與住宅小區(qū)應(yīng)同時(shí)審查規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,、同時(shí)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、同時(shí)進(jìn)行規(guī)劃條件核實(shí)。分期開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)項(xiàng)目,，配套幼兒園應(yīng)當(dāng)住宅小區(qū)首期項(xiàng)目同時(shí)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、同時(shí)進(jìn)行規(guī)劃條件核實(shí)。
2021濱拍-6號(hào)地塊商業(yè)用地須整體自持，不可轉(zhuǎn)讓,、銷(xiāo)售,。
（八）其他事項(xiàng)
1.上述地塊出讓現(xiàn)場(chǎng)交易工作由福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)公共資源交易服務(wù)中心具體組織實(shí)施,。
2.上述地塊按現(xiàn)狀交地,，具體交地工作由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)。
3.上述地塊成交價(jià)款包括土地取得費(fèi)和出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等政府的土地收益（不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),、耕地占用稅和契稅）,。
4.上述地塊申請(qǐng)人繳納競(jìng)買(mǎi)保證金時(shí)，應(yīng)提交該競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款,、股東借款,、轉(zhuǎn)貸和募集的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。
5.上述地塊競(jìng)得人給付成交地價(jià)款期限分兩期（比例各為50%,、50%）,，分別于土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)、90內(nèi)支付,；上述分期繳款不計(jì)利息（如遇節(jié)假日及周末期間,，繳款期限順延）。
6.2021拍-7號(hào),、8號(hào),、9號(hào)地塊、2021濱拍-4號(hào),、5號(hào)地塊拍賣(mài)競(jìng)價(jià)采用限地價(jià),、控房?jī)r(jià)、競(jìng)配建住宅建筑面積方式,，即地塊設(shè)定最高限制價(jià)格（溢價(jià)率49%),，競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制價(jià)格的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人,；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)格后,，競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建住宅建筑面積，凡接受最高限制價(jià)格的競(jìng)買(mǎi)人均可繼續(xù)參與競(jìng)買(mǎi),，每次最低競(jìng)價(jià)階梯為配建住宅建筑面積450平方米（戶型面積以福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)土發(fā)中心書(shū)面確認(rèn)的為準(zhǔn)）,，競(jìng)配建住宅建筑面積必須是450平方米的整數(shù)倍。競(jìng)價(jià)輪次+競(jìng)配建住宅建筑面積輪次達(dá)到最高競(jìng)價(jià)輪次或可售部分住宅全部轉(zhuǎn)為配建住宅建筑時(shí),，凡接受的競(jìng)買(mǎi)人,，均可申請(qǐng)參與搖號(hào)，搖中者為競(jìng)得人,。最高競(jìng)價(jià)輪次≦（最高限價(jià)-起始價(jià)）/加價(jià)幅度。
7.2021拍-7號(hào)、8號(hào),、9號(hào)地塊競(jìng)配建住宅建筑面積每平方米按照出讓公告發(fā)布之日的該地塊所處級(jí)別住宅基準(zhǔn)樓面地價(jià)加上2600元/平方米回購(gòu),。2021濱拍-4號(hào)、5號(hào)地塊競(jìng)配建住宅建筑面積每平方米按照出讓公告發(fā)布之日的該地塊所處級(jí)別住宅基準(zhǔn)樓面地價(jià)加上2000元/平方米回購(gòu),。配建協(xié)議范本在出讓文件中公示,，并由競(jìng)得人在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，與福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)土發(fā)中心雙方簽訂配建協(xié)議,。2021拍-10號(hào)地塊,、2021濱拍-6號(hào)地塊按照“價(jià)高者得”原則確定競(jìng)得人。
8.2021拍-7號(hào),、8號(hào),、9號(hào)、10號(hào)地塊出讓后,，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)具體條件（包括運(yùn)距,、耕作層質(zhì)量等），告知用地單位是否開(kāi)展耕作層剝離,。開(kāi)展耕作層剝離的地塊競(jìng)得人須無(wú)條件配合施工單位開(kāi)展工作,。
9.2021濱拍-4號(hào)、5號(hào),、6號(hào)地塊競(jìng)得人應(yīng)根據(jù)《福州濱海新城總指揮部關(guān)于印發(fā)長(zhǎng)樂(lè)區(qū)耕作層剝離再利用工作方案的通知》（濱海新城總﹝2018﹞14號(hào)）及《關(guān)于印發(fā)福州濱海新城配比土生產(chǎn)供應(yīng)工作方案（試行）的通知》（長(zhǎng)建濱海﹝2020﹞22號(hào)）文件精神,，主動(dòng)對(duì)接并無(wú)條件配合福州新區(qū)開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司開(kāi)展耕作層及表土剝離工作。
10.2021濱拍-4號(hào),、5號(hào),、6號(hào)地塊競(jìng)得人應(yīng)對(duì)建設(shè)過(guò)程建筑垃圾的外運(yùn)、土方回填等處置行為負(fù)責(zé),，遵循“區(qū)域內(nèi)優(yōu)先平衡,，區(qū)域外嚴(yán)格控制，工地內(nèi)部減量消化,，項(xiàng)目間平衡互補(bǔ)”原則,，按時(shí)準(zhǔn)確申報(bào)土方回填或外運(yùn)需求，執(zhí)行《濱海新城建筑垃圾管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,，服從政府市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門(mén)統(tǒng)一調(diào)配,。
11.2021拍-7號(hào)、8號(hào),、9號(hào)地塊商品房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起未滿三年的,，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù),。
12.2021拍-7號(hào),、9號(hào),、10號(hào)地塊、2021濱拍-4號(hào),、5號(hào),、6號(hào)地塊競(jìng)得人必須在合同簽訂之日起180天內(nèi)辦理用地規(guī)劃許可證;2021拍-8號(hào)地塊競(jìng)得人必須在合同簽訂之日起270天內(nèi)辦理用地規(guī)劃許可證。
13.上述地塊競(jìng)得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)的,，須注冊(cè)成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),，并在土地出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)持申請(qǐng)報(bào)告、營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、公司章程,、企業(yè)信用信息公示報(bào)告、股東決議,、授權(quán)委托書(shū)等材料申請(qǐng)簽訂補(bǔ)充合同,。
14.2021濱拍-4號(hào)、5號(hào),、6號(hào)地塊競(jìng)得人應(yīng)按照《福州濱海新城城市信息模型交付通用標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（新區(qū)規(guī)發(fā)﹝2020﹞9號(hào)）要求將項(xiàng)目模型數(shù)據(jù)提交當(dāng)?shù)匾?guī)劃和建設(shè)行政主管部門(mén),。
15.上述地塊配建的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站,、社區(qū)工作用房,、社區(qū)服務(wù)站等公共服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無(wú)償移交給福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)政府指定的單位。
16.福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)政府有權(quán)對(duì)本次出讓商品住宅的預(yù)售,、銷(xiāo)售價(jià)格和合同備案進(jìn)行限制,。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人在提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)出具接受上述要求的承諾函。
17.上述地塊項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),。
18.上述地塊競(jìng)得人應(yīng)按照《福建省裝配式建筑評(píng)價(jià)管理辦法（試行）》）（閩建﹝2020﹞4號(hào)）和《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》（榕政綜﹝2017﹞1164號(hào)）要求實(shí)施裝配式建造,。
19.上述地塊應(yīng)根據(jù)國(guó)家、福建省現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定開(kāi)展“平安智能小區(qū)”設(shè)計(jì),、安裝,。
20.上述地塊競(jìng)得人應(yīng)執(zhí)行福建省發(fā)展和改革委員會(huì)等十七部
門(mén)《關(guān)于印發(fā)福建省促進(jìn)砂石行業(yè)健康有序發(fā)展實(shí)施方案的通知》（閩發(fā)改商價(jià)﹝2020﹞748號(hào)），對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的工程建設(shè)項(xiàng)目在工程施工范圍內(nèi)及施工期間采挖的砂石,，除項(xiàng)目自用外,，多余部分由縣級(jí)人民政府組織在公共資源交易平臺(tái)公開(kāi)有償處置。
21.本次拍賣(mài)的詳細(xì)資料和具體要求,，詳見(jiàn)拍賣(mài)出讓文件,。參加拍賣(mài)的申請(qǐng)人可于報(bào)名申請(qǐng)時(shí)間內(nèi)(工作日)到福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)公共資源交易服務(wù)中心（福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號(hào)（財(cái)富廣場(chǎng)1#1a#樓七層712））獲取拍賣(mài)出讓文件。
22.本公告內(nèi)容與拍賣(mài)出讓文件不一致的,，以拍賣(mài)出讓文件為準(zhǔn),。
聯(lián)系地址：福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
聯(lián)系電話：0591-28828805
聯(lián)系地址：福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系電話：0591-28810219
網(wǎng)址：http://www.landchina.com
福州市自然資源和規(guī)劃局
2021年7月23日
閩公網(wǎng)安備：
