雙龍新居保障性住房配售申請公告
根據《福州市人民政府關于規(guī)劃建設保障性住房的實施意見（試行）》（榕政綜〔2024〕18號）有關規(guī)定,，現就“雙龍新居”項目保障對象資格受理及配售有關事項公告如下：
一,、項目情況
?。ㄒ唬╉椖扛艣r,。濱海雙龍新居項目坐落于長樂區(qū)濱海萬新路與雙龍路交叉路口西北側,，用地面積20畝,，總建筑面積5.59萬平方米,，由福州市安居工程建設有限公司負責建設,。該項目性質為配售型保障性住房，現已動工,，計劃2026年12月31日竣工交付,。
（二）戶型面積,。該項目規(guī)劃建設保障性住房701套,，其中：一房戶型為45平方米左右（1臥1廳1衛(wèi)1廚）共242套；兩房戶型為60平方米左右（2臥1廳1衛(wèi)1廚）共277套,；三房戶型為75平方米左右（3臥1廳1衛(wèi)1廚）共182套,，具體戶型面積見現場戶型圖公示。
?。ㄈ┡涫蹆r格,。該項目按照“保本微利”原則確定配售價格，均價預估約為5200-5400元/平方米（含簡裝）,，最終售價以政府核定為準,。按照“一房一價”進行銷售，具體見選房現場公示,。
二,、配售對象
該項目按照分層次、分類配售原則,，優(yōu)先滿足住房和收入困難群體的選房需求,，剩余房源再面向普通工薪收入群體供應。
?。ㄒ唬┳》亢褪杖肜щy群體,。包括：
（1）我市六城區(qū)（鼓樓,、臺江,、倉山、晉安、馬尾,、長樂,，下同）公租房在保家庭、輪侯家庭,，且具有六城區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的,；
（2）具有我市六城區(qū)城鎮(zhèn)戶籍,、在六城區(qū)范圍內人均住房面積低于15平方米,，家庭人均年收入低于2023年福州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（5.8萬元）的住房困難家庭。
?。ǘ┢胀üば绞杖肴后w,。具有我市六城區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，在六城區(qū)穩(wěn)定工作生活,，人均住房建筑面積低于15平方米,，且連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿6個月的普通工薪收入家庭。
保障性住房以家庭（含配偶及未成年子女）為單位進行申請,，一個家庭只能購買一套保障性住房,。保障對象中已享受過房改房、公租房,、經濟適用房,、限價房等政策性住房的保障家庭，應按規(guī)定在保障性住房交付前騰退政策性住房,，公租房輪候家庭應退出公租房輪候,。離異家庭離異應滿2年方可申請保障性住房。
三,、申請登記
?。ㄒ唬┥暾垥r間。該項目首輪申請登記時間為：2024年3月20日-2024年4月30日,。首輪申請登記對象為住房和收入困難群體,。首輪登記銷售后仍有剩余房源，開展第二輪申請,，登記對象為普通工薪收入群體,，具體登記時間另行公告。
?。ǘ┥暾埑绦?。申請人向建設單位提出申請，填寫《福州市保障性住房配售資格準入申請表》,，隨附家庭成員不動產查詢證明,，首輪登記家庭還需附申請家庭上一年度（申請時點前12個月）稅務機關備案的收入明細（可通過“個人所得稅”APP或稅務機關網站查詢并截圖打?。＝ㄔO單位按規(guī)定登記確認后,，按照《關于規(guī)劃建設保障性住房的實施意見》等文件規(guī)定統(tǒng)一報送相關單位辦理資格準入手續(xù),。
（三）公示信息,。建設單位根據相關單位資格準入情況,，統(tǒng)一公示申請登記信息，公示期7天,。
（四）繳交預購金,。公示無異議后,，由建設單位組織申請人辦理購房保證金繳交手續(xù)，保證金為2萬元/戶,，繳納至監(jiān)管賬戶,。
（五）選房順序
1.按照戶型面積及申請時間順序,，給予相應的編號,；
2.若申請人數量大于同類戶型的房源數量時，將采取搖號的形式確定購房資格和選房順序號,；
3.若申請人數量小于同類戶型的房源數量時,，將按照申請時登記的先后（編號）作為選房順序號進行選房；
?。┻x房簽約,。建設單位組織申請人按照選房順序號現場公開選房，按照約定時間簽訂保障性住房買賣合同,。購買人未在規(guī)定時限內參加選房或簽約的,，五年內不得申請購買保障性住房，不得申請公租房等政策性住房,，保證金不予退還,。申請人按合同約定繳交購房首付款，辦理公積金或商業(yè)銀行個人住房貸款手續(xù),，申請人購房保證金轉為首付款,。
四、監(jiān)管規(guī)定
?。ㄒ唬┍Ｕ闲宰》抠徺I人和共同居住人應當遵守國家,、省、市有關政策規(guī)定,，按照合同約定使用房屋,，不得有以下行為：
1.不得擅自轉讓,、調換、贈與保障性住房,；
2.不得改變保障性住房的使用用途,；
3.不得設定除保障性住房購房貸款擔保外的抵押權；
4.不得違反其他有關管理規(guī)定,。
?。ǘ┍Ｕ闲宰》靠梢杂少徺I人和配偶，以及其直系親屬,、具有撫養(yǎng)關系人共同居住,。購買人去世后，共同居住的直系親屬可以按照規(guī)定繼承房產并繼續(xù)居住,。
?。ㄈ┍Ｕ闲宰》抠徺I人存在長期拖欠保障性住房個人住房按揭貸款，司法機關已裁定購買人貸款違約的,，購買人因工作調動遷往福州市六城以外的區(qū)域等特殊情況的,，可申請退出保障性住房。由購房人向原開發(fā)建設單位提出申請,，經原開發(fā)建設單位初審,，市房管局會同市國有房產中心復審后，由原開發(fā)建設單位予以回購,。
?。ㄋ模┗刭弮r格按照原購買價格結合住房折舊、房款利息確定,。其中：住房折舊按折舊年限（建筑主體結構50年,、裝修10年）予以核減；房款利息按交付使用年度商業(yè)銀行一年期存款基準利率予以核增,。折舊年限和交付使用年限自交付之日起算,，不滿1年按1年計算。計算公式：
計算公式：回購價格=[原購買價格（毛坯部分）×（1-交付使用年限×2%）+原購買價格（裝修部分）×（1-交付使用年限×10%）]+[原購買價格（毛壞+裝修）×交付使用年度商業(yè)銀行一年期存款平均基準利率×交付使用年度）
折舊年限和交付使用年限自交付之日起算,，不滿1年按1年計劃,。回購保障性住房免征契稅,。
附件：福州市保障性住房配售資格準入申請表
受理地址：
1.福建省福州市鼓樓區(qū)烏山西路15-29,、31、33黎明金明苑店面
2.福建省福州市長樂區(qū)文武砂街道湖文路201號福州新區(qū)政務服務中心
咨詢電話:
福州市安居工程建設有限公司
0591-83631224
福州市住房保障和房產管理局
0591-87512641
福州市住房保障和房產管理局 福州市安居工程建設有限公司
2024年3月15日
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