關(guān)于完善我市安居型商品住房制度實施細(xì)則
為了進(jìn)一步健全我市配售型保障房供應(yīng)體系，多渠道解決在我市無房家庭的居住困難,，現(xiàn)結(jié)合實際需要,，特制定本實施細(xì)則。
一,、總則
本細(xì)則所稱的安居型商品住房,，指的是由政府組織提供，限定戶型面積和銷售價格,，面向在我市穩(wěn)定就業(yè),、生活的無房家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房,。
安居型商品住房包含限價商品房,、共有產(chǎn)權(quán)住房。
二,、保障對象
安居型商品住房保障對象分為I型（人才）和Ⅱ型兩類,。具體如下：
1.I型（人才）保障對象。
在我市四城區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險或落戶的全日制博士,、碩士研究生,，“雙一流”高校全日制本科畢業(yè)生,，中級及以上職稱的專業(yè)技術(shù)人才，技師及以上職業(yè)資格（或職業(yè)技能等級）的技能人才,，以及經(jīng)地市級以上或我市縣區(qū)級以上組織,、人社部門認(rèn)定的高層次優(yōu)秀人才。
保障對象本人及其配偶和未成年子女需在我市五城區(qū)范圍內(nèi)無自有住房,、未租住公有住房,，且在申請前5年內(nèi)在本市五城區(qū)內(nèi)無房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為。
2.Ⅱ型保障對象,。
?。?）申請人本人應(yīng)具備本市鼓樓、臺江,、倉山,、晉安四城區(qū)（下同）居民戶口，或在本市四城區(qū)連續(xù)繳交3年以上（含3年）社?；騻€人所得稅,。
（2）申請人本人,、配偶和未成年子女在本市城區(qū)無自有住房,、未承租公有住房且自申請之日前5年內(nèi)，在本市五城區(qū)不存在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移記錄,。
?。?）單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)年滿30周歲,；離異人員,，離異時間須滿2年。
?。?）申請人及其配偶在本市城區(qū)范圍內(nèi)未曾享受過房改房,、集資建房、解困房,、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房,、公房征遷放棄產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償安置等住房優(yōu)惠政策,。
（5）申請人符合我市四城區(qū)購買商品房有關(guān)政策規(guī)定條件,。
安居型商品住房I型（人才）和Ⅱ型保障對象可按照本實施細(xì)則規(guī)定，自主選擇購買限價商品房或共有產(chǎn)權(quán)住房,。原公共租賃住房承租人退出原承租的公共租賃住房后,，符合本實施細(xì)則規(guī)定的，可以申請安居型商品住房。
三,、建設(shè)和定價標(biāo)準(zhǔn)
以出讓地配建的方式,，由市自然資源和規(guī)劃局列入年度建設(shè)用地計劃安排。本細(xì)則出臺后新建的安居型商品住房,，其戶型建筑面積分為50,、60、70平方米三種,，參照公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行簡易裝修,，面向1人戶、2人戶,、3人及以上戶配售,。申請家庭可自愿選擇下靠申購較低戶型檔次的安居型商品住房。
由市自然資源和規(guī)劃局,、市不動產(chǎn)登記和房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé),，在土地出讓公告及合同中明確配建安居型商品住房類型、面積,、戶型及銷售價格,。
四、準(zhǔn)入和配售管理
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安居型商品住房原則上按項目接受申請,，由市房管局會同各區(qū)政府，結(jié)合各項目建設(shè)工期,，在相關(guān)項目具備預(yù)售條件當(dāng)年啟動申請受理,。市人社局負(fù)責(zé)同步組織實施人才申購安居型商品住房的相關(guān)受理、審核工作,。
安居型商品住房申請準(zhǔn)入流程參照《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點工作實施方案的通知》（榕政辦〔2017〕313號）,、《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)2018年福州市共有產(chǎn)權(quán)住房申請準(zhǔn)入工作實施方案的通知》（榕政辦〔2018〕176號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
屬非人才標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)購家庭,，由市國有房產(chǎn)中心匯總各區(qū)登記資格名單后,，按申請家庭申購意向轉(zhuǎn)有關(guān)項目開發(fā)建設(shè)單位；屬人才標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)購家庭,，由市人社局匯總資格名單,，報市國有房產(chǎn)中心轉(zhuǎn)有關(guān)項目開發(fā)建設(shè)單位。
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開發(fā)建設(shè)單位對于收到的準(zhǔn)購家庭,，組織統(tǒng)一的抽簽（搖號）、選房,。
1.限價商品房,。Ⅰ型（人才）限價商品住房按按該項目市場備案總價的70%配售,，并在房屋權(quán)屬證書上備注限價商品住房類型；Ⅱ型限價商品住房按該項目市場備案總價的80%配售,。
2.共有產(chǎn)權(quán)住房,。購房人出資房屋市場備案總價的70%對接購買，相應(yīng)地持有房屋70%的產(chǎn)權(quán)份額,，政府以優(yōu)惠部分的土地出讓金轉(zhuǎn)化為30%的產(chǎn)權(quán)份額,，在購房合同內(nèi)明確，并于房屋權(quán)屬證書中備注,。購房人獨(dú)立與開發(fā)建設(shè)單位簽訂購房合同,，獨(dú)立辦理購房按揭貸款，但最高抵押擔(dān)保金額以其所占產(chǎn)權(quán)份額為限,。
根據(jù)人才工作需要,，可適當(dāng)單列人才共有產(chǎn)權(quán)住房，專項供應(yīng)高層次人才,，并按我市人才共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
五、售后管理
安居型商品住房用于自住,，自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起10年內(nèi)不得上市交易,；確因特殊原因需出售的，由保障家庭向市國有房產(chǎn)中心提出申請,，經(jīng)市國有房產(chǎn)中心同意后回購,，回購后可向符合申購條件的家庭出售。保障家庭購買安居型商品房后不得新購買商品住房,，市不動產(chǎn)登記部門不得為其辦理商品房（含二手房）合同備案,。
限價商品住房符合上市條件的，由購房人向市國有房產(chǎn)中心提出申請,，并繳納增值部分的50%的費(fèi)用后轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán),。增值部分測算方式為申請日的市場評估價與購房人初始購房價之間的差價。
共有產(chǎn)權(quán)住房權(quán)屬登記只登記于購房人,，政府共有部分授權(quán)購房人行使占有,、使用及在小區(qū)管理方面有關(guān)權(quán)利，相應(yīng)地承擔(dān)物業(yè)專項維修資金,、物業(yè)管理費(fèi)等方面有關(guān)義務(wù),。購房人可獨(dú)立在其所占份額內(nèi)行使抵押等擔(dān)保物權(quán)，超出部分市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得為其登記擔(dān)保物權(quán),。
共有產(chǎn)權(quán)住房期滿后申請上市交易的，購房人需繳納30%產(chǎn)權(quán)份額費(fèi)用后轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán),。具體操作規(guī)程參照我市現(xiàn)行共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)規(guī)定,。
安居型商品住房住宅專項維修資金,、物業(yè)管理費(fèi)等由購房人繳交。
六,、附則
本細(xì)則適用于鼓樓,、臺江、倉山,、晉安四城區(qū),。各縣（市）及馬尾區(qū)、長樂區(qū)可根據(jù)本地實際參照實施,。
本實施細(xì)則出臺前有關(guān)規(guī)定與本實施細(xì)則不一致的,，按本實施細(xì)則為準(zhǔn)實施。
閩公網(wǎng)安備：
