福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2024年第六次公開(kāi)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告

日期：2024-10-09 09:43 來(lái)源：福州市自然資源和規(guī)劃局
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　　 福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2024年第六次

　　公開(kāi)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告 

　　編號(hào)：榕自然讓〔2024〕06號(hào) 

　　經(jīng)福州市人民政府批準(zhǔn)，福州市自然資源和規(guī)劃局（以下簡(jiǎn)稱出讓人）決定公開(kāi)出讓四城區(qū)5幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下： 

　　一,、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)等（見(jiàn)附表） 

　　    二、競(jìng)買申請(qǐng)人范圍 

　　1.宗地2024-46號(hào)（商）至49號(hào)（商）：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人,、法人和其他組織,，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2010〕151號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。 

　　2.宗地2024-50號(hào)（?。褐腥A人民共和國(guó)境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè),，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2010〕151號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外；同一申請(qǐng)人及其控股的各個(gè)公司,，不得參加同一宗住宅地塊的競(jìng)買,。 

　　申請(qǐng)人在申請(qǐng)競(jìng)買時(shí),，應(yīng)提供不存在上述情形的書面承諾。競(jìng)得人隱瞞事實(shí)出具承諾的,，取消競(jìng)得資格,，已繳納的競(jìng)買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的,，出讓人解除合同并收回已出讓土地,，定金不予返還。 

　　三,、出讓方式 

　　本次出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名,，按照價(jià)高者得原則現(xiàn)場(chǎng)拍賣出讓。 

　　四,、參加競(jìng)買申請(qǐng)方式及截止日期 

　　競(jìng)買申請(qǐng)人可于2024年10月22日09時(shí)至2024年10月28日17時(shí)通過(guò)福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡(luò)報(bào)名,，并按照要求提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明,、身份證（或護(hù)照）,、承諾函等相關(guān)申請(qǐng)文件（建議競(jìng)買申請(qǐng)人在競(jìng)買申請(qǐng)截止前2天上傳申請(qǐng)文件，預(yù)留審核,、補(bǔ)件時(shí)間,，在競(jìng)買申請(qǐng)截止后，競(jìng)買申請(qǐng)人無(wú)法再補(bǔ)交材料,，材料審核不通過(guò)的,，將無(wú)法參與競(jìng)買）。競(jìng)買申請(qǐng)審核通過(guò)后,，由電子交易系統(tǒng)為每個(gè)競(jìng)買人隨機(jī)自動(dòng)生成不同的競(jìng)買保證金子賬號(hào)（人民幣），申請(qǐng)人按照要求足額繳納競(jìng)買保證金（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時(shí)間差,，建議競(jìng)買申請(qǐng)人繳納競(jìng)買保證金時(shí)間適當(dāng)提前）,，申請(qǐng)人的競(jìng)買保證金必須于2024年10月29日16時(shí)前匯至上述自動(dòng)生成的競(jìng)買保證金子賬號(hào)（人民幣）。 

　　為推動(dòng)我市數(shù)字人民幣試點(diǎn)工作,。鼓勵(lì)申請(qǐng)人以數(shù)字人民幣繳納競(jìng)買保證金,。申請(qǐng)人在通過(guò)競(jìng)買資格審核后，競(jìng)買保證金可以數(shù)字人民幣形式繳納到以下數(shù)字人民幣錢包： 

　　1.興業(yè)銀行福州溫泉支行 

　　錢包名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心 

　　錢包編號(hào):0112060000620509 

　　2.海峽銀行福州溫泉支行 

　　錢包名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心 

　　錢包編號(hào):0052282724312609 

　　3.工商銀行福州晉安支行 

　　錢包名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心 

　　錢包編號(hào):0022501018364514 

　　數(shù)字人民幣競(jìng)買保證金截止時(shí)間2024年10月29日16時(shí),。 

　　拍賣時(shí)間及地點(diǎn)：2024年10月31日上午9:30在福州市公共資源交易服務(wù)中心舉行,，地址：倉(cāng)山區(qū)南江濱西大道199號(hào)福州市城市規(guī)劃展示館三樓土礦交易大廳。 

　　五,、給付成交地價(jià)款方式 

　　1.付款期限：宗地2024-46號(hào)（商）至49號(hào)（商）地塊成交價(jià)款按二期（支付比例為50%,、50%）分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、360日內(nèi)支付,。宗地2024-50號(hào)（?。┑貕K成交價(jià)款按二期（支付比例為50%,、50%）分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、180日內(nèi)支付,。為推動(dòng)我市數(shù)字人民幣試點(diǎn)工作,，鼓勵(lì)競(jìng)得人以數(shù)字人民幣繳納土地價(jià)款。 

　　2.競(jìng)買保證金充抵成交土地價(jià)款,。競(jìng)得人應(yīng)在土地出讓合同約定第一期繳款期限前五個(gè)工作日,，將定金繳款憑證送達(dá)市公共資源交易服務(wù)中心。 

　　3.若申請(qǐng)人將境內(nèi)的競(jìng)買保證金匯入跨境人民幣及美元保證金賬戶,，將無(wú)法獲得競(jìng)買資格,。 

　　4.跨境人民幣及美元競(jìng)買保證金的專用銀行賬戶為： 

　　（1）跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用） 

　　賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心 

　　賬號(hào)： 416978871246 

　　開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行 

　　SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E 

　　或大額人行支付行號(hào)：104391010002 

　?。?）美元賬戶（境內(nèi)劃入美元保證金專用） 

　　賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心 

　　賬號(hào)：416976050425 

　　開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行 

　?。?）美元賬戶（境外劃入美元保證金專用） 

　　賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心 

　　賬號(hào)：416976050378 

　　開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行 

　　SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E 

　　競(jìng)買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國(guó)人民銀行當(dāng)天公布的匯率換算,。   

　　境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納保證金的拍賣申請(qǐng)人,，其競(jìng)買保證金須于2024年10月28日16時(shí)前匯至指定的賬戶。 

　　六,、競(jìng)買報(bào)名要求 

　　1.競(jìng)買申請(qǐng)人參加現(xiàn)場(chǎng)拍賣時(shí),，只能參與其所繳交競(jìng)買保證金對(duì)應(yīng)宗地的競(jìng)買，若未競(jìng)得該地塊,，則該競(jìng)買保證金不能轉(zhuǎn)為其它地塊的競(jìng)買保證金,。 

　　2.競(jìng)買申請(qǐng)人繳納競(jìng)買保證金時(shí)，應(yīng)提交該競(jìng)買保證金不屬于通過(guò)銀行貸款,、股東借款,、轉(zhuǎn)貸、募集,、發(fā)行債券,、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明,。競(jìng)買申請(qǐng)人為房地產(chǎn)企業(yè)的,，還應(yīng)提交無(wú)拖欠工程款的承諾書。 

　　3.住宅用地購(gòu)地資金要求 

　　競(jìng)買企業(yè)在競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源無(wú)以下情況的書面承諾：競(jìng)買企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款,、轉(zhuǎn)貸,、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利,，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金,，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人,、非法人組織的借款,，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。 

　　如競(jìng)得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾函的,，取消競(jìng)得資格,，已繳納的競(jìng)買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的,，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地,，定金不予返還。 

　　4.競(jìng)買申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)應(yīng)提交承諾,，在簽訂土地出讓合同時(shí)與建設(shè)主管部門簽訂《裝配式建筑監(jiān)管協(xié)議》《海綿城市建設(shè)專項(xiàng)協(xié)議》,，具體建設(shè)要求按協(xié)議約定執(zhí)行；如未簽訂愿意承擔(dān)法律責(zé)任,。 

　　七,、其他事項(xiàng) 

　　1.本次土地出讓現(xiàn)場(chǎng)交易工作由福州市公共資源交易服務(wù)中心具體組織實(shí)施。出讓活動(dòng)不接受電話,、郵寄及口頭報(bào)價(jià),。 

　　2.宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)及使用要求： 

　　宗地2024-46號(hào)（商）地塊需與地鐵3號(hào)線五一南路站風(fēng)亭合建，合建方案以市地鐵集團(tuán)確認(rèn)為準(zhǔn),，合建費(fèi)用1700萬(wàn)元以內(nèi)由競(jìng)得人承擔(dān),，超出部分由市地鐵集團(tuán)承擔(dān)，合建費(fèi)用由競(jìng)得人與市地鐵集團(tuán)共同核定,；配建的街道級(jí)衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積2000平方米由臺(tái)江區(qū)政府指定單位按照11078元/平方米回購(gòu),；本項(xiàng)目鼓勵(lì)結(jié)合地鐵站點(diǎn)開(kāi)發(fā)利用地下空間，地下商業(yè)建筑面積不超過(guò)1800平方米（不計(jì)容）,。 

　　宗地2024-48號(hào)（商）地塊須整體持有,，不得分割轉(zhuǎn)讓。 

　　宗地2024-50號(hào)（?。┑貕K劃片小學(xué)為國(guó)貨路小學(xué)金屏垱校區(qū),。 

　　3.交地時(shí)間: 競(jìng)得人繳清出讓價(jià)款后30日內(nèi)，按照“凈地”標(biāo)準(zhǔn)交地,；其中宗地2024-50號(hào)（住）地塊競(jìng)得人簽訂土地出讓合同后即可進(jìn)場(chǎng),，繳清第一期土地款后具備交地條件的,，可先予交地。 

　　4.開(kāi)竣工時(shí)間：項(xiàng)目自土地交付之日起9個(gè)月內(nèi)開(kāi)工,，開(kāi)工后36個(gè)月內(nèi)竣工,。 

　　5.受讓人同意受讓宗地所建公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬作如下約定：物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室、垃圾集散間,、快遞服務(wù)用房等公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有,；小區(qū)利用地下空間新建家政便民、文化休閑,、體育健身等城市嵌入式服務(wù)設(shè)施的,，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。 

　　本公告約定由區(qū)政府指定單位在宗地配建回購(gòu)的城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用房等建筑的,，按照“毛坯”標(biāo)準(zhǔn)交付,。 

　　6.競(jìng)得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)，競(jìng)得人擬成立或?qū)俚卣蟪闪⑿鹿具M(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的,，競(jìng)得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)完成新公司注冊(cè)登記并簽訂補(bǔ)充合同,。 

　　7.出讓土地成交價(jià)款包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物(含人員)的征遷安置費(fèi)用,、地段差價(jià)及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等土地費(fèi)用及政府的土地收益,，不含土地契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),。土地契稅,、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競(jìng)得人按照稅法及建設(shè)主管部門規(guī)定自行申報(bào)繳納。 

　　8.競(jìng)得人憑國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同依照有關(guān)規(guī)定向省,、市,、區(qū)有關(guān)部門申請(qǐng)立項(xiàng)（或增資、增項(xiàng)）及辦理企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等有關(guān)手續(xù),。 

　　9.競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進(jìn)行賬號(hào)注冊(cè)(若是聯(lián)合競(jìng)買的，各方均需注冊(cè)賬號(hào)),，詳細(xì)使用說(shuō)明可到“福州市公共資源交易網(wǎng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn）”--下載中心下載“土地系統(tǒng)操作流程說(shuō)明”查閱,，使用過(guò)程中如有疑問(wèn)可撥打電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話。所有競(jìng)買意向者可于2024年10月21日09時(shí)通過(guò)福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊(cè)賬號(hào),，下載出讓文件,。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn),。 

　　聯(lián)系電話：1.福州市自然資源和規(guī)劃局 

　　          0591-83371665,、83317376、83309368 

　　      2.福州市公共資源交易服務(wù)中心 

　　0591-87580521 

　　              3.電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話 

　　0591-83306027,、15260477201,、15394401750 

　　                       網(wǎng)址：http://zygh.fuzhou.gov.cn 

　　                           http://fzsggzyjyfwzx.cn 

　　福州市自然資源和規(guī)劃局 

　　2024年10月9日              

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