福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2024年第一次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告
經(jīng)福州市人民政府批準,，福州市自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱出讓人）決定公開出讓四城區(qū)17幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一,、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標等（見附表）
二,、競買申請人范圍
1.宗地2024-01號（住）至13號（?。褐腥A人民共和國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè),，但存在《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)〔2010〕151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外；同一申請人及其控股的各個公司,，不得參加同一宗住宅地塊的競買,。
申請人在申請競買時，應(yīng)提供不存在上述情形的書面承諾,。競得人隱瞞事實出具承諾的,，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還,；已簽訂土地出讓合同的,，出讓人解除合同并收回已出讓土地,，定金不予返還。
2.宗地2024-14號（商）至17號（工）：中華人民共和國境內(nèi)外的自然人,、法人和其他組織,，但存在《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)〔2010〕151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。
三,、出讓方式
本次出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)報名,，按照價高者得原則現(xiàn)場拍賣出讓。
四,、參加競買申請方式及截止日期
競買申請人可于2024年3月20日09時至2024年3月27日17時通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡(luò)報名,，并按照要求提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明,、身份證（或護照）,、承諾函、購地資金來源承諾函等相關(guān)申請文件（建議競買申請人在競買申請截止前2天上傳申請文件,，預(yù)留審核,、補件時間，在競買申請截止后,，競買申請人無法再補交材料,，材料審核不通過的，將無法參與競買）,。競買申請審核通過后,，由電子交易系統(tǒng)為每個競買人隨機自動生成不同的競買保證金子賬號（人民幣）,，申請人按照要求足額繳納競買保證金（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時間差,，建議競買申請人繳納競買保證金時間適當提前），申請人的競買保證金必須于2024年3月29日16時前匯至上述自動生成的競買保證金子賬號（人民幣）,。
為推動我市數(shù)字人民幣試點工作,。鼓勵申請人以數(shù)字人民幣繳納競買保證金。申請人在通過競買資格審核后,，競買保證金可以數(shù)字人民幣形式繳納到以下數(shù)字人民幣錢包：
1.農(nóng)業(yè)銀行福州鼓樓支行
錢包名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
錢包編號: 0032000014201737
2.建設(shè)銀行福州六一支行
錢包名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
錢包編號: 0052282728420366
3.興業(yè)銀行福州溫泉支行
錢包名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
錢包編號: 0112060000620509
數(shù)字人民幣競買保證金截止時間2024年3月29日16時,。
拍賣時間及地點：2024年3月30日上午9:00在福州市公共資源交易服務(wù)中心舉行，地址：倉山區(qū)南江濱西大道199號福州市城市規(guī)劃展示館三樓土礦交易大廳,。
五,、給付成交地價款方式
1.付款期限：宗地2024-01號（住）至13號（?。┑貕K成交價款按二期（支付比例為50%,、50%）分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、180日內(nèi)支付,。宗地2024-14號（商）至17號（工）地塊成交價款按二期（支付比例為50%,、50%）分別于土地出讓合同簽訂之日起30日,、360日內(nèi)支付。為推動我市數(shù)字人民幣試點工作,，鼓勵競得人以數(shù)字人民幣繳納土地價款,。
2.競買保證金充抵成交土地價款。競得人應(yīng)在土地出讓合同約定第一期繳款期限前五個工作日,，將定金繳款憑證送達市公共資源交易服務(wù)中心,。
3.若申請人將境內(nèi)的競買保證金匯入跨境人民幣及美元保證金賬戶，將無法獲得競買資格,。
4.跨境人民幣及美元競買保證金的專用銀行賬戶為：
?。?）跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號： 416978871246
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E
或大額人行支付行號：104391010002
（2）美元賬戶（境內(nèi)劃入美元保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號：416976050425
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
?。?）美元賬戶（境外劃入美元保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號：416976050378
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E
擬用美元繳納競買保證金的意向競買人須與市公共資源交易服務(wù)中心及中國銀行股份有限公司福州市分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競買,。競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國人民銀行當天公布的匯率換算,。
境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納保證金的拍賣申請人,，其競買保證金須于2024年3月28日16時前匯至指定的賬戶。
六,、競買報名要求
1.競買申請人參加現(xiàn)場拍賣時,，只能參與其所繳交競買保證金對應(yīng)宗地的競買，若未競得該地塊,，則該競買保證金不能轉(zhuǎn)為其它地塊的競買保證金,。
2.競買申請人繳納競買保證金時，應(yīng)提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款,、股東借款,、轉(zhuǎn)貸、募集,、發(fā)行債券,、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明,。競買申請人為房地產(chǎn)企業(yè)的,，還應(yīng)提交無拖欠工程款的承諾書。
3.住宅用地購地資金要求
競買企業(yè)在競買申請時應(yīng)說明購地資金來源無以下情況的書面承諾：競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款,、轉(zhuǎn)貸,、擔保或其他相關(guān)融資便利,，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金,，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人,、法人,、非法人組織的借款,，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的,，取消競得資格,，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的,，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地,，定金不予返還。
4.競買申請人報名時應(yīng)提交承諾,，在簽訂土地出讓合同時與建設(shè)主管部門簽訂《裝配式建筑監(jiān)管協(xié)議》《海綿城市建設(shè)專項協(xié)議》,，具體建設(shè)要求按協(xié)議約定執(zhí)行；如未簽訂愿意承擔法律責任,。
七,、其他事項
1.本次土地出讓現(xiàn)場交易工作由福州市公共資源交易服務(wù)中心具體組織實施。出讓活動不接受電話,、郵寄及口頭報價,。
2.宗地開發(fā)建設(shè)及使用要求：
宗地2024-02號（住）可建設(shè)立體生態(tài)住宅,。
宗地2024-03號（?。┪挥诮ㄐ卤甭放c閩江大道交叉口一側(cè)的首層由市地鐵集團按照12000元/平方米回購商業(yè)建筑面積1000平方米；該項目規(guī)劃方案征求相關(guān)部門意見并經(jīng)市政府批準后,，審批容積率上限可按照不超過2.8控制,，超出部分建筑面積由受讓人按照成交樓面地價補繳地價款。
宗地2024-05號（?。┛山ㄔO(shè)立體生態(tài)住宅,。
宗地2024-07號（住）可建設(shè)立體生態(tài)住宅,。
宗地2024-08號（?。┛山ㄔO(shè)立體生態(tài)住宅,。
宗地2024-11號（?。┡浣ǖ木蛹茵B(yǎng)老服務(wù)照料中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心,，由晉安區(qū)政府指定單位按照7376元/平方米回購,。
宗地2024-12號（住）可建住宅部分全部建設(shè)安置型商品房,，安置型商品房對接價15900元/平方米,，建設(shè)的安置型商品房應(yīng)符合福州市安置型商品房建設(shè)標準，由福州市土地發(fā)展中心回購,。宗地配建的綜合文化活動中心,、全民健身體育活動中心,、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心,、村部活動中心,，由倉山區(qū)政府指定單位按照7376元/平方米回購。
宗地2024-13號（?。┑貕K整體持有,，住宅部分全部建設(shè)保障性租賃住房；具體戶型面積,、配比等方案,，須經(jīng)市房管局確認后方可實施；房源,、租金標準等事項接受政府部門監(jiān)督管理,。
宗地2024-14號（商）地塊酒店部分全部自持。
宗地2024-15號（商）地塊自持60%,。
宗地2024-17號（工）地塊投資強度為330萬元/畝,，整體持有、不得分割銷售,，產(chǎn)業(yè)準入類型為高端裝備,、生物醫(yī)藥、新一代信息技術(shù),、光電等上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè),；競得人在簽訂土地出讓合同的同時，須與倉山區(qū)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議,；該地塊土地征遷收儲,，競得人應(yīng)服從搬遷，土地補償按土地權(quán)證用途評估價和本次土地出讓成交價孰低原則進行補償,，建筑物,、構(gòu)筑物按重置價結(jié)合成新率補償。
3.交地時間: 競得人繳清出讓價款后15日內(nèi),，按照“凈地”標準交地,，其中宗地2024-01號（住）至13號（?。┑貕K競得人簽訂土地出讓合同后即可進場,，繳清第一期土地款后具備交地條件的，可先予交地,。
4.開竣工時間：項目建筑高度小于等于100米的,，自土地交付之日起9個月內(nèi)開工；建筑高度大于100米的,，自土地交付之日起12個月內(nèi)開工（市建設(shè)局另有核定的,，從其核定時間）,。開工后36個月內(nèi)竣工（建筑高度大于100米項目建設(shè)工期，以市建設(shè)局核定為準）,。
5.建設(shè)“立體生態(tài)住宅”部分應(yīng)滿足以下要求：
?、偈茏屓艘獙⒖罩谢▓@、開敞式公共平臺的用途,，業(yè)主相關(guān)義務(wù)及物業(yè)公司相關(guān)責任納入房屋銷售合同和物業(yè)管理合同,，明確業(yè)主后期管理和維護義務(wù)，并取得業(yè)主承諾,，嚴禁業(yè)主私自改變用途,，違法違規(guī)封閉空中花園和開敞式公共平臺。物業(yè)管理公司應(yīng)加強對空中花園和開敞式公共平臺的后期管理,，勸導(dǎo)業(yè)主按照規(guī)范使用,，保障立體生態(tài)住宅項目正常運行，對違規(guī)行為及時上報有關(guān)部門進行查處,。同時物業(yè)公司要接受屬地政府監(jiān)管,。
②市建設(shè)局,、市自然資源和規(guī)劃局與市園林中心要將該項目空中花園,、開敞式公共平臺的綠化實施情況納入建筑主體工程項目同步規(guī)劃、同步實施,、同步驗收,。驗收不合格或擅自改變功能的不享受試點支持政策，由此造成的超容積率,、超面積等按違法建設(shè)處理,。
③市城管委,、屬地政府應(yīng)對該項目空中花園,、開敞式公共平臺日常巡查，嚴禁改變其用途,，做好違法違規(guī)建設(shè)查處工作,。
6.安置型商品房回購款撥付時限：
安置型商品房購房款分四期撥付：第一期，主體結(jié)構(gòu)封頂后支付購房款的20%,。第二期,，項目竣工備案后支付購房款的20%。第三期,，項目辦理產(chǎn)權(quán)總登、被征收人與受讓人簽訂購房合同,、完成征收補償費用二次結(jié)算并交房后支付購房款的20%,。第四期,，項目辦理產(chǎn)權(quán)總登后兩年支付購房款的40%。
安置型商品房建設(shè)其他事宜按照《安置型商品房項目建設(shè)及回購款撥付工作流程》（榕自然綜〔2019〕1306 號）,、《關(guān)于安置型商品房交付及回購款撥付機制調(diào)整事宜的通知》（榕財建〔2021〕165 號）辦理,。
7.受讓人同意受讓宗地所建公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬作如下約定：物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室,、垃圾集散間,、快遞服務(wù)用房等公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有；小區(qū)利用地下空間新建家政便民,、文化休閑,、體育健身等城市嵌入式服務(wù)設(shè)施的，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有,。如有配建小學(xué),、幼兒園、街道辦事處,、社區(qū)服務(wù)站,、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站,、文體活動站,、社區(qū)居委會、居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心及其它公共服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無償移交項目所在區(qū)政府相關(guān)單位（另有約定回購的除外）,，按“毛坯”標準交付,；配建的郵政設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無償移交市郵政管理局。
本公告約定由區(qū)政府指定單位或市屬企業(yè)在宗地配建回購的城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用房,、商業(yè)等建筑的,，按照“毛坯”標準交付。
8.競得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi),，競得人擬成立或?qū)俚卣蟪闪⑿鹿具M行開發(fā)建設(shè)的,，競得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)完成新公司注冊登記并簽訂補充合同。
9.出讓土地成交價款包括土地補償費,、地上物(含人員)的征遷安置費用,、地段差價及土地出讓業(yè)務(wù)費等土地費用及政府的土地收益，不含土地契稅,、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費,。土地契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費由競得人按照稅法及建設(shè)主管部門規(guī)定自行申報繳納,。
10.競得人憑國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同依照有關(guān)規(guī)定向省,、市、區(qū)有關(guān)部門申請立項（或增資、增項）及辦理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,，申報建設(shè)用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開發(fā)等有關(guān)手續(xù),。
11.競買申請人應(yīng)提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進行賬號注冊(若是聯(lián)合競買的，各方均需注冊賬號),，詳細使用說明可到“福州市公共資源交易網(wǎng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn）”--下載中心下載“土地系統(tǒng)操作流程說明”查閱,，使用過程中如有疑問可撥打電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話。所有競買意向者可于2024年3月19日09時通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊賬號,，下載出讓文件,。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準,。
聯(lián)系電話：1.福州市自然資源和規(guī)劃局
0591-83371665,、83317376、83309368
2.福州市公共資源交易服務(wù)中心
0591-83339715
3.電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話
0591-83306027,、15260477201,、15394401750
網(wǎng)址：http://zygh.fuzhou.gov.cn
http://fzsggzyjyfwzx.cn
福州市自然資源和規(guī)劃局
2024年3月9日
閩公網(wǎng)安備：
