福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2022年第一次公開(kāi)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告
宗地2022-01號(hào)至2022-17號(hào),、馬宗地2022-02號(hào)、長(zhǎng)樂(lè)2022拍-1號(hào)和2022濱拍-2號(hào)等20幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓事宜,,已分別經(jīng)福州市人民政府,、福州市馬尾區(qū)人民政府,、福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民政府批準(zhǔn),,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下:
一、宗地2022-01號(hào)至2022-17號(hào)
?。ㄒ唬┏鲎尩貕K基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)等(見(jiàn)附表1)
?。ǘ└?jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人范圍
1.住宅用途宗地(宗地2022-01號(hào)至15號(hào)):中華人民共和國(guó)境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè),可參加競(jìng)買(mǎi),,但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》(國(guó)土資發(fā)[2010]151號(hào))第四條第(三)款規(guī)定的情形者除外,。同一申請(qǐng)人及其控股的各個(gè)公司,不得參加同一宗住宅地塊的競(jìng)買(mǎi),。
申請(qǐng)人在申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)時(shí),應(yīng)提供不存在上述情形的書(shū)面承諾,。競(jìng)得人隱瞞事實(shí)出具承諾的,,取消競(jìng)得資格,已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還,;已簽訂土地出讓合同的,,出讓人解除合同并收回已出讓土地,定金不予返還,。
2.非住宅地塊(宗地2022-16號(hào),、17號(hào)):中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人,、法人和其他組織,但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》(國(guó)土資發(fā)[2010]151號(hào))第四條第(三)款規(guī)定的情形者除外,。
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本次拍賣(mài)出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)模式。
1.宗地2022-01號(hào)采用“限地價(jià),、競(jìng)首期付款比例,、搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制價(jià)的,,按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人,;當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后,不再接受更高報(bào)價(jià),,有其他競(jìng)買(mǎi)人愿意接受該最高限制地價(jià),,則競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)首期付款比例(即自地塊簽訂合同之日起20日內(nèi)繳付出讓價(jià)款的比例),以最高限制價(jià)格時(shí)的50%比例(含競(jìng)買(mǎi)保證金)起拍,,競(jìng)拍增幅為5%,,競(jìng)拍上限為100%。首期付款比例達(dá)到100%時(shí),,搖號(hào)確定競(jìng)得人,。
2.宗地2022-02號(hào)至15號(hào)采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓,。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制價(jià)的,,按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人;當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后,,不再接受更高報(bào)價(jià),,愿意接受該最高限制價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人均可申請(qǐng)參與搖號(hào),搖中者為競(jìng)得人,。
3.宗地2022-16號(hào),、17號(hào)按照價(jià)高者得原則拍賣(mài)出讓。
?。ㄋ模﹨⒓痈?jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式及截止日期
競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可于 2022年3月1日09時(shí)至2022年3月11日17時(shí)通過(guò)福州市公共資源電子交易系統(tǒng)(https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名,,并按照要求提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明,、身份證(或護(hù)照),、承諾函、購(gòu)地資金來(lái)源等相關(guān)申請(qǐng)文件(建議競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止前2天上傳申請(qǐng)文件,,預(yù)留審核,、補(bǔ)件時(shí)間,在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止后,,競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人無(wú)法再補(bǔ)交材料,,材料審核不通過(guò)的,,將無(wú)法參與競(jìng)買(mǎi))。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)審核通過(guò)后,,由電子交易系統(tǒng)為每個(gè)競(jìng)買(mǎi)人隨機(jī)自動(dòng)生成不同的競(jìng)買(mǎi)保證金子賬號(hào)(人民幣),,申請(qǐng)人按照要求足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金(因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時(shí)間差,建議競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人繳款競(jìng)買(mǎi)保證金時(shí)間適當(dāng)提前),,申請(qǐng)人的競(jìng)買(mǎi)保證金必須于2022年3月14日16時(shí)前匯至上述自動(dòng)生成的競(jìng)買(mǎi)保證金子賬號(hào)(人民幣),。
拍賣(mài)時(shí)間及地點(diǎn):2022年3月16日上午9:00,在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行,。
?。ㄎ澹┙o付成交地價(jià)款方式
1.付款期限:分二期付款,分別于土地出讓合同簽訂之日起20日,、180日內(nèi)按50%,、50%比例支付;宗地2022-01號(hào)按競(jìng)拍結(jié)果確定繳交比例,。
2.競(jìng)買(mǎi)保證金充抵成交土地價(jià)款,。
3.跨境人民幣及美元競(jìng)買(mǎi)保證金的專(zhuān)用銀行賬戶(hù)為:
(1)跨境人民幣賬戶(hù)(境外劃入人民幣保證金專(zhuān)用)
賬戶(hù)名稱(chēng):福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號(hào): 416978871246
開(kāi)戶(hù)銀行:中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE:BKCHCNBJ73E
或大額人行支付行號(hào):104391010002
?。?)美元賬戶(hù)(境內(nèi)劃入美元保證金專(zhuān)用)
賬戶(hù)名稱(chēng):福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號(hào):416976050425
開(kāi)戶(hù)銀行:中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行
?。?)美元賬戶(hù)(境外劃入美元保證金專(zhuān)用)
賬戶(hù)名稱(chēng):福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號(hào):416976050378
開(kāi)戶(hù)銀行:中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE:BKCHCNBJ73E
擬用美元繳納競(jìng)買(mǎi)保證金的意向競(jìng)買(mǎi)人須與市公共資源交易服務(wù)中心及中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人以美元支付保證金的,,其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國(guó)人民銀行當(dāng)天公布的匯率換算,。
境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納保證金的拍賣(mài)申請(qǐng)人,其競(jìng)買(mǎi)保證金須于2022年3月11日16時(shí)前匯至指定的賬戶(hù),。
?。└?jìng)買(mǎi)報(bào)名要求
1.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人參加現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)時(shí),只能參與其所繳交競(jìng)買(mǎi)保證金對(duì)應(yīng)數(shù)額宗地的競(jìng)買(mǎi),,若未競(jìng)得該地塊,,則該競(jìng)買(mǎi)保證金不能轉(zhuǎn)為其它地塊的競(jìng)買(mǎi)保證金。
2.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人繳納競(jìng)買(mǎi)保證金時(shí),,應(yīng)提交該競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于通過(guò)銀行貸款,、股東借款、轉(zhuǎn)貸,、募集,、發(fā)行債券、信托計(jì)劃,、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明,。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人為房地產(chǎn)企業(yè)的,,還應(yīng)提交無(wú)拖欠工程款的承諾書(shū),。如競(jìng)得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾函的,,取消競(jìng)得資格,已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還,;已簽訂土地出讓合同的,,出讓人有權(quán)解除合同并收回土地,定金不予返還,。
3.住宅用地購(gòu)地資金審查
競(jìng)買(mǎi)企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款,、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?;蚱渌嚓P(guān)融資便利,,購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類(lèi)融資資金,購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款,,購(gòu)地資金不得使用其他自然人,、法人、非法人組織的借款,,購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等,。
競(jìng)買(mǎi)企業(yè)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源、提供相應(yīng)證明,,并作出書(shū)面承諾,。出讓后,受讓人自行委托有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)其購(gòu)地資金進(jìn)行審查,,并出具審查報(bào)告,。市自然資源和規(guī)劃部門(mén)會(huì)同市地方金融監(jiān)管部門(mén),委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)企業(yè)提供的審計(jì)報(bào)告進(jìn)行復(fù)核,。經(jīng)審查,,不符合上述規(guī)定的,取消競(jìng)得資格,,已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還,;已簽訂土地出讓合同的,解除土地出讓合同,,收回已出讓土地,,定金不予返還。
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1.本次土地出讓現(xiàn)場(chǎng)交易工作由福州市公共資源交易服務(wù)中心具體組織實(shí)施,。出讓活動(dòng)不接受電話(huà)、郵寄及口頭報(bào)價(jià),。
2.宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)及商品房銷(xiāo)售要求
宗地2022-01號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為45000元/平方米,;受讓人要將空中花園、開(kāi)敞式公共平臺(tái),、屋頂綠化實(shí)施情況納入建筑主體工程項(xiàng)目同步規(guī)劃,、同步實(shí)施,、同步驗(yàn)收,方案設(shè)計(jì)及驗(yàn)收階段由市建設(shè)局,、市資源規(guī)劃局,、市園林中心共同審核,驗(yàn)收不合格或擅自改變功能的不享受試點(diǎn)支持政策,,由此造成的超容積率,、超面積等按違法違建處理;要將空中花園,、開(kāi)敞式公共平臺(tái),、屋頂綠化的用途,業(yè)主相關(guān)義務(wù)及物業(yè)公司相關(guān)責(zé)任納入房屋銷(xiāo)售合同和物業(yè)管理合同,,明確業(yè)主后期管理和維護(hù)義務(wù),,并取得業(yè)主承諾,嚴(yán)禁業(yè)主私自改變用途,,違法違規(guī)封閉空中花園和開(kāi)敞式公共平臺(tái),;物業(yè)管理公司要接受屬地政府、市城管委等部門(mén)監(jiān)管,,應(yīng)加強(qiáng)對(duì)空中花園和開(kāi)敞式公共平臺(tái)的后期管理,,勸導(dǎo)業(yè)主按照規(guī)范使用,保障立體生態(tài)住宅項(xiàng)目正常運(yùn)行,;屬地政府,、市城管委部門(mén)加強(qiáng)日常巡查,市園林中心對(duì)項(xiàng)目綠化進(jìn)行日常監(jiān)管指導(dǎo),,嚴(yán)禁改變用途,,對(duì)違規(guī)行為及時(shí)進(jìn)行查處。
宗地2022-02號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為35000元/平方米,。
宗地2022-03號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為29000元/平方米,;須建設(shè)商貿(mào)樓建筑面積9500平方米,由福州市土地發(fā)展中心按照27430元/平方米回購(gòu),;建設(shè)的社區(qū)綜合服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建筑面積1200平方米,,由倉(cāng)山區(qū)指定單位按照5861元/平方米回購(gòu);本項(xiàng)目地塊內(nèi)城市道路(含道路配套管線(xiàn)等),,由建設(shè)單位按照市政道路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)同步設(shè)計(jì),、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收,,具體建設(shè)方案需經(jīng)市建設(shè)局同意后,,方可實(shí)施,建成后對(duì)社會(huì)開(kāi)放,由市建設(shè)局指定單位管理,。
宗地2022-04號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為29500元/平方米,;配建商貿(mào)樓建筑面積20000平方米及配套停車(chē)位120個(gè),由市土地發(fā)展中心按照商貿(mào)樓6258元/平方米,、停車(chē)位按照經(jīng)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮10%確定進(jìn)行回購(gòu);回購(gòu)商貿(mào)樓部分樓面地價(jià)2160元/平方米,,可售商業(yè)商務(wù)部分起始樓面地價(jià)8000元/平方米,。
宗地2022-05號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為45000元/平方米。
宗地2022-06號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為28000元/平方米,;配建小學(xué)建設(shè)方案應(yīng)經(jīng)市教育局同意,,小學(xué)交付標(biāo)準(zhǔn)為完成《中小學(xué)設(shè)計(jì)規(guī)范》涉及的建設(shè)內(nèi)容和相關(guān)硬裝施工,并完成地下室,、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和體育館相關(guān)設(shè)施施工,,除教學(xué)、辦學(xué)所需的儀器設(shè)備外,,符合開(kāi)辦條件,;學(xué)校及周邊綠地建筑方案(含總平、立面,、布局,、綠化等)需經(jīng)市教育局審核后實(shí)施;小學(xué)建成后產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交福州教育學(xué)院附屬第一小學(xué)(一附?。?,綠地結(jié)合小學(xué)活動(dòng)需求設(shè)置室外活動(dòng)場(chǎng)地并對(duì)外開(kāi)放,綠地產(chǎn)權(quán)應(yīng)移交市園林中心,。
宗地2022-07號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為30000元/平方米,。
宗地2022-08號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為30000元/平方米。
宗地2022-09號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為29000元/平方米,;須建設(shè)底層商業(yè)建筑面積550平方米,,由福州地鐵置業(yè)有限公司按照5850元/平方米回購(gòu)。
宗地2022-10號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為26000元/平方米,;須配建安置型商品房59575平方米,,銷(xiāo)售均價(jià)為14178元/平方米,由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu),;須建設(shè)建筑面積不低于1500平方米的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站1處,、不低于2000平方米的居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心1處,由晉安區(qū)指定單位按照5861元/平方米回購(gòu),。
宗地2022-11號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為31500元/平方米,;須配建安置型商品房6480平方米,銷(xiāo)售均價(jià)為17865元/平方米,由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu),;須建設(shè)建筑面積不低于2000平方米的居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心1處,,由晉安區(qū)指定單位按照6423元/平方米回購(gòu)。
宗地2022-12號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為38000元/平方米,;須配建安置型商品房1650平方米(其中45平方米7套,60平方米12套,75平方米3套,90平方米2套,105平方米2套),,銷(xiāo)售均價(jià)為18800元/平方米,由福州市政府指定單位回購(gòu),,由鼓樓區(qū)政府實(shí)施監(jiān)管,;須建設(shè)商務(wù)辦公建筑面積1萬(wàn)平方米、車(chē)位220個(gè),,由鼓樓區(qū)指定單位回購(gòu),,辦公回購(gòu)單價(jià)按照18000元/平方米確定,車(chē)位回購(gòu)單價(jià)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定,。
宗地2022-13號(hào)須配建安置型商品房27500平方米,,銷(xiāo)售均價(jià)為14178元/平方米,由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu),;建設(shè)商貿(mào)樓建筑面積800平方米,,由市土地發(fā)展中心按照5219元/平方米回購(gòu);回購(gòu)商貿(mào)樓配套地下車(chē)位的,,回購(gòu)價(jià)格按照經(jīng)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮10%確定,。
宗地2022-14號(hào)建設(shè)自持社會(huì)租賃住房,戶(hù)型經(jīng)市房管局確認(rèn)后方可實(shí)施,。
宗地2022-15號(hào)建設(shè)自持社會(huì)租賃住房,,戶(hù)型經(jīng)市房管局確認(rèn)后方可實(shí)施;配建公交管理用房2800平方米(其中一層不少于800平方米,,二層以上2000平方米),,小車(chē)停車(chē)位15個(gè),由福州城市客運(yùn)場(chǎng)站運(yùn)營(yíng)有限公司按照6610元/平方米,、車(chē)位無(wú)償移交進(jìn)行回購(gòu),,公交設(shè)施建設(shè)方案應(yīng)征求其意見(jiàn)。
宗地2022-16號(hào),、17號(hào)綠地應(yīng)作為公共綠地對(duì)外開(kāi)放使用,,商務(wù)建筑部分可分層銷(xiāo)售,允許銷(xiāo)售的最小分割單元為單層,。
安置型商品房,、社會(huì)租賃住房地塊競(jìng)得人在競(jìng)得后與市房管局對(duì)接,明確安置型商品房,、社會(huì)租賃住房戶(hù)型比例,、建設(shè)等具體要求,。
3.福州市人民政府有權(quán)對(duì)商品住宅的預(yù)售及銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行限制,競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人在提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)出具接受上述要求的承諾函,。
4.宗地2022-01號(hào)至12號(hào)商品房銷(xiāo)售價(jià)格按照以下方式確定:住宅項(xiàng)目底價(jià)成交的,,商品房備案均價(jià)原則按照商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)確定;出讓價(jià)款每增加1%,,備案均價(jià)按商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)上浮0.3%確定,,最高上浮幅度不得超過(guò)4.5%。
5.安置型商品房建設(shè)按《安置型商品房項(xiàng)目建設(shè)及回購(gòu)款撥付工作流程》(榕自然綜〔2019〕1306號(hào))執(zhí)行,。安置型商品房購(gòu)房款分三期向受讓人撥付:第一期,,主體結(jié)構(gòu)封頂后支付購(gòu)房款的40%;第二期,,項(xiàng)目竣工備案后支付購(gòu)房款的30%;第三期,,項(xiàng)目辦理產(chǎn)權(quán)總登,、被征收人與受讓人簽訂購(gòu)房合同、完成征收補(bǔ)償費(fèi)用二次結(jié)算并交房后支付購(gòu)房款的30%,。項(xiàng)目辦理總登后一年內(nèi)仍未對(duì)接的安置房源由福州市土地發(fā)展中心統(tǒng)一購(gòu)買(mǎi),。
6.交地時(shí)間: 競(jìng)得人繳清土地出讓價(jià)款后15日內(nèi),出讓人按照“凈地”標(biāo)準(zhǔn)交地,,其中宗地2022-09號(hào)自成交之日起一年內(nèi)交地,。
開(kāi)竣工時(shí)間:按照《福州市建設(shè)項(xiàng)目用地開(kāi)竣工管理辦法(試行)》(榕政辦〔2021〕81號(hào))執(zhí)行。安置型商品房項(xiàng)目(宗地2022-10號(hào)至13號(hào))允許競(jìng)得人繳清第一期土地價(jià)款后,,先行辦理相關(guān)建審手續(xù),,“兩站”在施工圖審查后介入。
7.結(jié)合在編的《福州市國(guó)土空間規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》,,細(xì)化住宅項(xiàng)目停車(chē)位分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn),,機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)如下:45平方米以下每戶(hù)配建0.8個(gè),45至90平方米每戶(hù)配建1.0個(gè),,90平方米至150平方米每戶(hù)配建1.2個(gè),,150平方米以上每戶(hù)配建1.8個(gè)。具體項(xiàng)目停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,。安置型商品房相應(yīng)配比的停車(chē)泊位參照周邊項(xiàng)目近期成交價(jià)格經(jīng)評(píng)估報(bào)物價(jià)部門(mén)備案后按程序銷(xiāo)售,。
8.社會(huì)租賃住房的設(shè)計(jì)、套型,、建設(shè),、裝修及經(jīng)營(yíng)管理按照《關(guān)于國(guó)有用地新建(配建)租賃住房工作導(dǎo)則》《關(guān)于新建租賃住房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作導(dǎo)則》及《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福州市落實(shí)中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》(榕政辦[2019]134號(hào))、《關(guān)于國(guó)有用地新建(配建)租賃住房實(shí)施細(xì)則》,、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步規(guī)范完善租賃住房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作導(dǎo)則》(榕房[2021]67號(hào))執(zhí)行,,具體建筑方案及套型配比應(yīng)經(jīng)市房管局、市自然資源和規(guī)劃局確認(rèn)實(shí)施。
9.本次出讓項(xiàng)目綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《福建省綠色建筑發(fā)展條例》要求,,具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、監(jiān)督檢查和查驗(yàn)等事項(xiàng)由建設(shè)主管部門(mén)予以落實(shí)。按照《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》(榕政綜[2017]1164號(hào))要求實(shí)施裝配式建造,。
宗地2022-01號(hào)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),,100%全裝修。宗地2022-02號(hào),、03號(hào),、04號(hào)、06號(hào)建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),,全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上,;其余商品住房項(xiàng)目鼓勵(lì)進(jìn)行裝修。
10.受讓人同意受讓宗地所建公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬作如下約定:物業(yè)管理用房,、門(mén)衛(wèi)收發(fā)室,、垃圾集散間、快遞服務(wù)用房等公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有,。如有配建小學(xué),、幼兒園、街道辦事處,、社區(qū)服務(wù)站,、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站,、文體活動(dòng)站,、社區(qū)居委會(huì)、居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心及其它公共服務(wù)設(shè)施(另有約定除外)產(chǎn)權(quán)須無(wú)償移交項(xiàng)目所在區(qū)政府相關(guān)單位,;配建的郵政設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無(wú)償移交市郵政管理局,。
11.競(jìng)得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi),競(jìng)得人擬成立或?qū)俚卣蟪闪⑿鹿具M(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的,,競(jìng)得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)完成新公司注冊(cè)登記并簽訂補(bǔ)充合同,。
12.出讓土地成交價(jià)款包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物(含人員)的征遷安置費(fèi)用,、地段差價(jià)及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等土地費(fèi)用及政府的土地收益,,不含土地契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),,由競(jìng)得人按照稅法及有關(guān)規(guī)定自行申報(bào)繳納,。
13.競(jìng)得人憑國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同依照有關(guān)規(guī)定向省、市,、區(qū)有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)立項(xiàng)(或增資,、增項(xiàng))及辦理企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,,申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等有關(guān)手續(xù)。
14.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進(jìn)行賬號(hào)注冊(cè)(若是聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的,,各方均需注冊(cè)賬號(hào)),,詳細(xì)使用說(shuō)明可到“福州市公共資源交易網(wǎng)(https://fzsggzyjyfwzx.cn)”--下載中心下載“土地系統(tǒng)操作流程說(shuō)明”查閱,使用過(guò)程中如有疑問(wèn)可撥打電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話(huà),。所有競(jìng)買(mǎi)意向者可于2022年3月1日09時(shí)通過(guò)福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊(cè)賬號(hào),,下載出讓文件。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的,,以出讓文件為準(zhǔn),。
聯(lián)系電話(huà):1.福州市自然資源和規(guī)劃局
0591-83371665、83317376,、83309368
2.福州市公共資源交易服務(wù)中心
0591—87580521,、83327434
3.電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話(huà)
0591-83306027、15260477201,、15394401750
網(wǎng)址:http://zygh.fuzhou.gov.cn
http://fzsggzyjyfwzx.cn
二,、馬宗地2022-02號(hào)
(一)地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)(見(jiàn)附表2),。
?。ǘ└?jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人范圍
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè),,可參加競(jìng)買(mǎi),,但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》(國(guó)土資發(fā)[2010]151號(hào))第四條第(三)款規(guī)定的情形者除外。同一申請(qǐng)人及其控股的各個(gè)公司,,不得參加同一宗住宅地塊的競(jìng)買(mǎi),。
申請(qǐng)人在申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)時(shí),應(yīng)提供不存在上述情形的書(shū)面承諾,。競(jìng)得人隱瞞事實(shí)出具承諾的,,取消競(jìng)得資格,已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還,;已簽訂土地出讓合同的,,出讓人解除合同并收回已出讓土地,定金不予返還,。
?。ㄈ┏鲎尫绞?o:p>
采用拍賣(mài)方式出讓?zhuān)磧r(jià)高者得的原則確定出讓人。采用“限地價(jià),、控房?jī)r(jià),、搖號(hào)”方式出讓?zhuān)凑找鐑r(jià)率15%設(shè)置最高限制價(jià)格,當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)格時(shí),,按照搖號(hào)方式確定競(jìng)得人,。
?。ㄋ模┧魅〔牧戏绞?o:p>
競(jìng)買(mǎi)人可于2022年3月1日至2022年3月14日工作日期間到福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局(自然資源開(kāi)發(fā)利用科)索取本次出讓文件。
?。ㄎ澹﹨⒓痈?jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式及截止日期
競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)在2022年3月7日至2022 年3月14日的工作日期間,,上午9:00至12:00,下午3:00至5:00提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、法定代表人證明,、身份證(或護(hù)照)、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)表,、競(jìng)買(mǎi)保證金的繳款憑證及相關(guān)證明文件(申請(qǐng)人的競(jìng)買(mǎi)保證金必須于2022年3月14日下午17:00前匯至指定的賬戶(hù),,以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn))等,提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng),。(報(bào)名地點(diǎn):福州市馬尾區(qū)三鑫財(cái)富中心2號(hào)樓702,,福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局自然資源開(kāi)發(fā)利用科),經(jīng)出讓人審核后,,獲得競(jìng)買(mǎi)資格,。
(六)出讓時(shí)間和地點(diǎn)
拍賣(mài)時(shí)間定于2022年3月16日下午15:00時(shí),拍賣(mài)地點(diǎn)在福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心二樓拍賣(mài)大廳(福州市馬尾區(qū)湖里路27號(hào)馬尾區(qū)行政服務(wù)中心二樓),。
?。ㄆ撸┙o付成交地價(jià)款方式
馬宗地2022-02號(hào):競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣32190萬(wàn)元。
宗地成交地價(jià)款在合同簽訂之日起180日內(nèi)分二期付清(第一期在合同簽訂之日起30日內(nèi)付50﹪,,余款在合同簽訂之日起180日內(nèi)付清),。競(jìng)買(mǎi)保證金可充抵成交土地價(jià)款。
申請(qǐng)人支付競(jìng)買(mǎi)保證金的銀行賬戶(hù)為:
1.戶(hù)名全稱(chēng):福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶(hù)銀行:福建海峽銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
帳 號(hào):1666 6663 6310 0100 0200 0002
2.戶(hù)名全稱(chēng):福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶(hù)銀行:中國(guó)工商銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
帳 號(hào):1402 0261 2960 1075 393
3.戶(hù)名全稱(chēng):福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶(hù)銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司福州東方名城支行
帳 號(hào):1310 5301 0400 0415 8
4.戶(hù)名全稱(chēng):福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶(hù)銀行:興業(yè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
帳 號(hào):1180 1010 0100 1923 3901 0002
5.戶(hù)名全稱(chēng):福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶(hù)銀行:中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
帳 號(hào):35050161650700000997
6.戶(hù)名全稱(chēng):福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶(hù)銀行:中國(guó)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
帳 號(hào):4208 7601 4863 00002
以上六個(gè)銀行賬戶(hù),,競(jìng)買(mǎi)人可選擇任意一個(gè)支付競(jìng)買(mǎi)保證金,。
(八)其它事項(xiàng)
1.申請(qǐng)人繳納競(jìng)買(mǎi)保證金時(shí),,應(yīng)提交該競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款,、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信存款證明,。
2.競(jìng)買(mǎi)報(bào)名要求
住宅用地購(gòu)地資金審查,。競(jìng)買(mǎi)企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸,、擔(dān)?;蚱渌嚓P(guān)融資便利,購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類(lèi)融資資金,,購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款,,購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人,、非法人組織的借款,,購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等,。
競(jìng)買(mǎi)企業(yè)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源、提供相應(yīng)證明,,并作出書(shū)面承諾,。出讓后,受讓人自行委托有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)其購(gòu)地資金進(jìn)行審查,,并出具審查報(bào)告,。馬尾區(qū)區(qū)自然資源和規(guī)劃部門(mén)會(huì)同區(qū)地方金融監(jiān)管部門(mén),委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)企業(yè)提供的審計(jì)報(bào)告進(jìn)行復(fù)核,。經(jīng)審查,,不符合上述規(guī)定的,取消競(jìng)得資格,,已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還,;已簽訂土地出讓合同的,解除土地出讓合同,,收回已出讓土地,,定金不予返還。
3.其他條件:
?。?)地塊新建建筑按福州市政府2017年5月23日出臺(tái)的《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》(榕政綜〔2017〕1164號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施,,由馬尾區(qū)住建局負(fù)責(zé)牽頭監(jiān)管。其他規(guī)劃要求按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件函規(guī)定執(zhí)行,。(2)該地塊作為馬尾區(qū)立體生態(tài)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目,。相關(guān)要求參照福州市《關(guān)于推行“立體生態(tài)住宅”試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施方案》(榕自然綜〔2021〕1211號(hào))執(zhí)行。項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車(chē),、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)泊位配置標(biāo)準(zhǔn)按照不低于《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2017年)有關(guān)要求執(zhí)行,。項(xiàng)目應(yīng)設(shè)置空中花園,、開(kāi)敞式公共休閑綠化平臺(tái)及底層休閑架空空間,,同時(shí)鼓勵(lì)住宅建筑間設(shè)置風(fēng)雨連廊(不計(jì)容積率)。
4.交付土地條件及建設(shè)要求:
在競(jìng)得人繳清土地價(jià)款15日內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地(由馬尾區(qū)土發(fā)中心負(fù)責(zé)具體交地事宜),,交地后6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè),,自動(dòng)工之日起30個(gè)月內(nèi)建成。
5.出讓土地成交價(jià)款,,包括土地補(bǔ)償費(fèi),、地上物(含人員)的拆遷安置費(fèi)用,以及地段差價(jià)、土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等政府的土地收益(出讓契稅,、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競(jìng)得人另行繳納),。
6.本次公開(kāi)出讓詳細(xì)資料和具體要求,見(jiàn)公開(kāi)出讓文件,,本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的,,以出讓文件為準(zhǔn),。
聯(lián)系電話(huà):0591—83688330
附表2
馬宗地2022-02號(hào)出讓地塊基本情況與主要規(guī)劃指標(biāo)及要求
宗地 編號(hào) |
土地 位置 |
土地 面積 (㎡) |
土地 用途 |
主要規(guī)劃指標(biāo)要求 |
出讓 年限 |
競(jìng)買(mǎi)保證金(萬(wàn)元) |
出讓起始價(jià)(萬(wàn)元) |
最高限價(jià)(萬(wàn)元) |
馬宗地2022 -02號(hào) |
馬尾區(qū)快安片區(qū),葆楨路東側(cè),,儒江西路北側(cè) |
24262.19 |
住宅用地,、商業(yè)用地 |
1.0<建筑容積率≤3.4,建筑密度≤30%,,綠地率≥35%,,建筑高度<100米。商業(yè)商務(wù)計(jì)容建筑占比不低于2000㎡且不高于8000㎡ |
住宅用地70年,、商業(yè)用地40年 |
32190 |
107300 |
123395 |
三,、長(zhǎng)樂(lè)2022拍-1號(hào)、2022濱拍-2號(hào)
?。ㄒ唬┑貕K基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)
地塊 編號(hào) |
土地位置 |
土地面積 |
土地 用途 |
規(guī)劃指標(biāo)要求 |
出 讓 年 限 (年) |
競(jìng)買(mǎi) 保證金 (萬(wàn)元) |
公開(kāi)出讓起始價(jià)(萬(wàn)元) |
開(kāi)竣 工時(shí) 間 |
||
容積率 |
建筑 密度 |
綠地率 |
||||||||
2022拍-1號(hào) |
吳航街道東關(guān)村東鶴路南側(cè),、鳳翔路東側(cè) |
54.48畝 |
住宅用地(R21)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用地(B11) |
≥1.2≤1.5 |
≤30% |
≥25%,,其中住宅地塊綠地率≥35% |
住宅用地70年,、商服用地40年 |
4800 |
24000 |
交地之日起九個(gè)月內(nèi)開(kāi)工,開(kāi)工之日起兩年內(nèi)竣工 |
2022濱拍-2號(hào) |
福州濱海新城壺井路東北側(cè),,漳東支路東南側(cè),,商務(wù)一路西南側(cè),漳江路西北側(cè) |
51.26畝 |
住宅用地(R21)、商業(yè)用地(B11,、B13) |
≥1.5≤2.0 |
≤21% |
≥30% |
住宅用地70年,、商服用地40年 |
10200 |
51000 |
交地之日起九個(gè)月內(nèi)開(kāi)工,開(kāi)工之日起兩年半內(nèi)竣工 |
?。ǘ└?jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人范圍
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè),,可參加競(jìng)買(mǎi)。但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》(國(guó)土資發(fā)[2010]151號(hào))第四條第(三)款規(guī)定的情形者除外,。同一申請(qǐng)人及其控股的各個(gè)公司,,不得參加同一宗住宅地塊的競(jìng)買(mǎi)。
申請(qǐng)人在申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)時(shí),,應(yīng)提供不存在上述情形的承諾,。競(jìng)得人隱瞞事實(shí)出具承諾的,取消競(jìng)得資格,,已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還,;已簽訂土地出讓合同的,出讓人有權(quán)解除合同并收回土地,,定金不予返還,。
(三)保留價(jià)和加價(jià)幅度
2022拍-1號(hào),、2022濱拍-2號(hào)加價(jià)幅度不低于200萬(wàn)元,,為100萬(wàn)元的整數(shù)倍,;上述地塊均不設(shè)保留價(jià)。
?。ㄋ模﹨⒓痈?jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式截止日期
競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)在2022年3月1日至3月14日的工作日期間,,上午9:00至12:00,下午1:30至5:00提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、法定代表人證明,、身份證(或護(hù)照)、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)表,、承諾函,、競(jìng)買(mǎi)保證金的繳款憑證(申請(qǐng)人的競(jìng)買(mǎi)保證金必須于2022年3月14日下午4:00前匯至指定的賬戶(hù))及相關(guān)證明文件等,向福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)公共資源交易服務(wù)中心提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)(報(bào)名地點(diǎn):福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號(hào)(財(cái)富廣場(chǎng)1#1a#樓七層712)),,經(jīng)審查,,申請(qǐng)人具備申請(qǐng)條件的確認(rèn)其競(jìng)買(mǎi)資格。
?。ㄎ澹┡馁u(mài)時(shí)間及地點(diǎn)
拍賣(mài)時(shí)間為2022年3月17日上午10:00,,在福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)公共資源交易服務(wù)中心舉行(福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號(hào)(財(cái)富廣場(chǎng)1#1a#樓七層701))。
?。└?jìng)買(mǎi)保證金銀行賬號(hào)
戶(hù)名全稱(chēng):福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
?。?)賬號(hào):110510100100275774
開(kāi)戶(hù)銀行:興業(yè)銀行長(zhǎng)樂(lè)支行
?。?)賬號(hào):1402070129600112891
開(kāi)戶(hù)銀行:中國(guó)工商銀行長(zhǎng)樂(lè)市支行
?。?)賬號(hào):35050161710709666888
開(kāi)戶(hù)銀行:中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司長(zhǎng)樂(lè)支行
?。?)賬號(hào):100056970960010001
開(kāi)戶(hù)銀行:福建海峽銀行股份有限公司長(zhǎng)樂(lè)支行
?。?)賬號(hào):13190101040012805
開(kāi)戶(hù)銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行長(zhǎng)樂(lè)市支行
(6)賬號(hào):8111301011500539877
開(kāi)戶(hù)銀行:中信銀行股份有限公司福州長(zhǎng)樂(lè)支行
?。?)賬號(hào):9010610010010000229419
開(kāi)戶(hù)銀行:福建長(zhǎng)樂(lè)農(nóng)村商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)部
?。?)賬號(hào):415681496233
開(kāi)戶(hù)銀行:中國(guó)銀行長(zhǎng)樂(lè)支行
?。?)賬號(hào):43050078801400000414
開(kāi)戶(hù)銀行:上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司福州長(zhǎng)樂(lè)支行
?。ㄆ撸┑貕K要求
2022拍-1號(hào)地塊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)需整體經(jīng)營(yíng),,產(chǎn)權(quán)不可分割銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓,。
?。ò耍┢渌马?xiàng)
1.上述地塊出讓現(xiàn)場(chǎng)交易工作由福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)公共資源交易服務(wù)中心具體組織實(shí)施,。
2.住宅用地購(gòu)地資金審查:競(jìng)買(mǎi)企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款,、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?;蚱渌嚓P(guān)融資便利,,購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類(lèi)融資資金,購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款,,購(gòu)地資金不得使用其他自然人,、法人,、非法人組織的借款,購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等,。
競(jìng)買(mǎi)企業(yè)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源,、提供相應(yīng)證明,并作出書(shū)面承諾,。出讓后,,受讓人自行委托有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)其購(gòu)地資金進(jìn)行審查,并出具審查報(bào)告,。區(qū)自然資源和規(guī)劃局會(huì)同金融辦,,委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)企業(yè)提供的審計(jì)報(bào)告進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)審查,,不符合上述規(guī)定的,,取消競(jìng)得資格,已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還,;已簽訂土地出讓合同的,,解除土地出讓合同,收回已出讓土地,,定金不予返還,。
3.上述地塊申請(qǐng)人繳納競(jìng)買(mǎi)保證金時(shí),應(yīng)提交該競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款,、股東借款,、轉(zhuǎn)貸和募集的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。
4.上述地塊成交價(jià)款包括土地取得費(fèi)和出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等政府的土地收益(不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),、耕地占用稅和契稅),。
5.上述地塊按現(xiàn)狀交地,交地工作由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道),、區(qū)土地發(fā)展中心負(fù)責(zé),。2022拍-1號(hào)地塊在交地之日起九個(gè)月內(nèi)開(kāi)工,開(kāi)工之日起兩年內(nèi)竣工,。2022濱拍-2號(hào)地塊在交地之日起九個(gè)月內(nèi)開(kāi)工,,開(kāi)工之日起兩年半內(nèi)竣工。
6.上述地塊給付成交地價(jià)款方式:付款期限分二期(比例各為50%,、50%),,分別于土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)、180日內(nèi)支付,。上述分期繳款不計(jì)利息,。
7.上述地塊拍賣(mài)競(jìng)價(jià)采用拍賣(mài)競(jìng)價(jià)采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、搖號(hào)”方式,,即地塊設(shè)定最高限制價(jià)格(溢價(jià)率15%),,競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制價(jià)格的,按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人,;當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)格后,,競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為搖號(hào),凡接受最高限制價(jià)格的競(jìng)買(mǎi)人,,均可申請(qǐng)參與搖號(hào),,搖中者為競(jìng)得人。
8.上述地塊配建的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站,、社區(qū)工作用房,、居民活動(dòng)用房等公共服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無(wú)償移交給區(qū)政府指定的單位。
9.2022拍-1號(hào)地塊出讓后,,根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)具體條件(包括運(yùn)距,、耕作層質(zhì)量等),告知用地單位是否開(kāi)展耕作層剝離,。開(kāi)展耕作層剝離的地塊競(jìng)得人須無(wú)條件配合施工單位開(kāi)展工作,。
10.上述地塊競(jìng)得人應(yīng)執(zhí)行福建省發(fā)展和改革委員會(huì)等十七部門(mén)《關(guān)于印發(fā)福建省促進(jìn)砂石行業(yè)健康有序發(fā)展實(shí)施方案的通知》(閩發(fā)改商價(jià)﹝2020﹞748號(hào)),對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的工程建設(shè)項(xiàng)目在工程施工范圍內(nèi)及施工期間采挖的砂石,,除項(xiàng)目自用外,,多余部分交由區(qū)級(jí)人民政府組織在公共資源交易平臺(tái)公開(kāi)有償處置。
11.區(qū)政府有權(quán)對(duì)本次出讓商品住宅的預(yù)售,、銷(xiāo)售價(jià)格和合同備案進(jìn)行限制,。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人在提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)出具接受上述要求的承諾函。
12.上述地塊項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),。
13.上述地塊競(jìng)得人必須在合同簽訂之日起九個(gè)月內(nèi)辦理用地規(guī)劃許可證,。
14.上述地塊應(yīng)按照《福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)(試行)的通知》(長(zhǎng)政綜[2019]221號(hào))執(zhí)行。
15.上述地塊應(yīng)根據(jù)國(guó)家,、福建省現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定開(kāi)展“平安智能小區(qū)”設(shè)計(jì),、安裝。
16.上述地塊競(jìng)得人須在地塊所在區(qū)稅務(wù)部門(mén)依法納稅,,建設(shè)施工單位也應(yīng)在地塊所在區(qū)稅務(wù)部門(mén)依法納稅,。
17.上述地塊給水管道DN75及以下明設(shè)管道,應(yīng)優(yōu)先采用食品級(jí)S31603不銹鋼管道,,埋地管道應(yīng)優(yōu)先采用食品級(jí)覆塑S31603不銹鋼管道,,由住建部門(mén)負(fù)責(zé)解釋和監(jiān)管。
18.2022拍-1號(hào)地塊商品房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起未滿(mǎn)兩年的,,不得上市交易,,不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù),。
19.2022濱拍-2號(hào)地塊競(jìng)得人應(yīng)根據(jù)《福州濱海新城總指揮部關(guān)于印發(fā)長(zhǎng)樂(lè)區(qū)耕作層剝離再利用工作方案的通知》(濱海新城總﹝2018﹞14號(hào))及《關(guān)于印發(fā)福州濱海新城配比土生產(chǎn)供應(yīng)工作方案(試行)的通知》(長(zhǎng)建濱海﹝2020﹞22號(hào))文件精神,,主動(dòng)對(duì)接并無(wú)條件配合福州新區(qū)開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司開(kāi)展耕作層及表土剝離工作,。
20.2022濱拍-2號(hào)地塊競(jìng)得人應(yīng)對(duì)建設(shè)過(guò)程建筑垃圾的外運(yùn)、土方回填等處置行為負(fù)責(zé),,遵循“區(qū)域內(nèi)優(yōu)先平衡,,區(qū)域外嚴(yán)格控制,工地內(nèi)部減量消化,,項(xiàng)目間平衡互補(bǔ)”原則,,按時(shí)準(zhǔn)確申報(bào)土方回填或外運(yùn)需求,執(zhí)行《濱海新城建筑垃圾管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,,服從政府市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門(mén)統(tǒng)一調(diào)配,。
21.2022濱拍-2號(hào)地塊競(jìng)得人應(yīng)按照《福州濱海新城城市信息模型交付通用標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(新區(qū)規(guī)發(fā)﹝2020﹞9號(hào))要求將項(xiàng)目模型數(shù)據(jù)提交當(dāng)?shù)匾?guī)劃和建設(shè)行政主管部門(mén)。
22.本次拍賣(mài)的詳細(xì)資料和具體要求,,詳見(jiàn)拍賣(mài)出讓文件,。參加拍賣(mài)的申請(qǐng)人可于報(bào)名申請(qǐng)時(shí)間內(nèi)(工作日)到福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)公共資源交易服務(wù)中心(福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號(hào)(財(cái)富廣場(chǎng)1#1a#樓七層712))獲取拍賣(mài)出讓文件。
23.本公告內(nèi)容與拍賣(mài)出讓文件不一致的,,以拍賣(mài)出讓文件為準(zhǔn),。
(九)聯(lián)系方式
聯(lián)系地址:福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
聯(lián)系電話(huà):0591-28828805
聯(lián)系地址:福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系電話(huà):0591-28810219
福州市自然資源和規(guī)劃局