福州市自然資源和規(guī)劃局《關于2021年第三次公開出讓國有建設用地使用權的公告》的補充公告
福州市自然資源和規(guī)劃局于2021年7月23日,、7月29日向社會發(fā)布了《關于2021年第三次公開出讓國有建設用地使用權的公告》（榕自然讓〔2021〕03號）及補充公告（以下簡稱原公告）,，原公告中涉及四城區(qū),、馬尾區(qū),、長樂區(qū)含有住宅用途的宗地調(diào)整出讓條件事宜,，已分別經(jīng)福州市人民政府,、福州市馬尾區(qū)人民政府、福州市長樂區(qū)人民政府批準,，現(xiàn)就原公告中含住宅用途宗地出讓條件調(diào)整事宜補充公告如下：
一,、競買人申請范圍
中華人民共和國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質的企業(yè)，可參加競買,。同一申請人不得與其所屬集團參加同一宗住宅地塊的競買,，也不得與申請人或其所屬集團的控股企業(yè)參加同一宗住宅地塊的競買。
申請人在申請競買時,，應提供不存在上述情形的書面承諾,。競得人隱瞞事實出具承諾的,，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還,；已簽訂土地出讓合同的,，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還,。
二,、出讓方式
采取“限地價、搖號”方式出讓,。宗地最高限制價格見附表,。
三、報名及競買時間
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競買申請人應于 2021年8月20日9時至2021年9月6日15時通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡報名,。
申請人的競買保證金必須于2021年9月6日下午4點前匯至指定的賬戶。拍賣活動于2021年9月8日上午9:30在福州市行政服務中心三層交易大廳舉行,。
?。ǘR尾區(qū)地塊
競買申請人應在2021年8月20日至2021年9月6日的工作日期間向馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局提出競買申請。
申請人的競買保證金必須于2021年9月6日下午5點前匯至指定的賬戶,。拍賣活動定于2021年9月7日上午10點在馬尾區(qū)公共資源交易服務中心二樓拍賣大廳舉行,。
（三）長樂區(qū)（含濱海新城）地塊
競買申請人應在2021年8月20日至9月6日的工作日期間向長樂區(qū)公共資源交易服務中心提出競買申請,。
申請人的競買保證金必須于2021年9月6日下午5點前匯至指定的賬戶,。拍賣活動于2021年9月7日下午3點在長樂區(qū)公共資源交易服務中心舉行。
四,、其他事項
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1.四城區(qū)地塊。宗地2021-40號配建2萬平方米人才限價商品房,，按照該項目商品住宅備案價格的70%（以市政府最終確定的為準）由市政府指定對象購買,，出讓起始價調(diào)整為149000萬元，競買保證金調(diào)整為29800萬元,。
宗地2021-41號成交價款自土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)支付,。
2.馬尾區(qū)地塊。馬宗地2021-06號應無償配建8000平方米人才住房,，建設費用由競得人承擔,，通過驗收后，由競得人負責辦理產(chǎn)權并移交給馬尾區(qū)人民政府指定單位,，辦理產(chǎn)權費用由競得人承擔,。宗地成交價款分兩期支付，分別于土地出讓合同簽訂之日起30日,、360日內(nèi)按照80%,、20%比例支付,。
3.長樂區(qū)（含濱海新城）地塊。
2021濱拍-5號競得人須建設10000平方米的租賃住房無償移交給長樂區(qū)政府指定單位,。租賃住宅套型面積配比按7:1:1:1原則確定,，即：30平方米左右占比不低于70％，30至40平方米（含40平方米）占比不高于10%,，40至50平方米（含50平方米）占比不高于10%,，50至60平方米（含60平方米）占比不高于10%。租賃住宅實行裝修交付,，且實行裝修一次到位,，未按要求裝修到位或不符合裝修標準的，不予通過核驗,，裝修參考標準主要分為公共和套內(nèi)兩部分,。裝修標準按照《福州市人民政府印發(fā)關于加快推進中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點工作實施方案的通知》（榕政綜〔2020〕117號）要求執(zhí)行。宗地,，出讓起始價調(diào)整為38000萬元，競買保證金調(diào)整為7600萬元,。
2021濱拍-4號地塊,、2021濱拍-5號地塊、2021濱拍-6號地塊競得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi),，競得人擬成立或屬地政府要求成立新公司進行開發(fā)建設的,，競得人應自土地出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)完成新公司注冊登記并簽訂補充合同。
2021拍-7號地塊,、2021拍-8號地塊,、2021拍-9號地塊、2021拍-10號地塊競得人須在地塊所在區(qū)稅務部門依法納稅,，建設施工單位也應在地塊所在區(qū)稅務部門依法納稅,。
（二）競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款,、轉貸,、擔保或其他相關融資便利,，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金,，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人,、法人,、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等,。
競買企業(yè)在競買申請時應說明購地資金來源,、提供相應說明,，并作出書面承諾。屬地自然資源和規(guī)劃部門會同屬地地方金融監(jiān)督部門,，委托會計師事務所開展購地資金審查,。經(jīng)審查，不符合上述規(guī)定的,，取消競得資格,，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的,，解除土地出讓合同,，收回已出讓土地，定金不予返還,。
?。ㄈ﹪澜唐贩窟`規(guī)銷售行為。受讓人銷售商品房過程中,，不得價外加價違規(guī)銷售,、不得捆綁精裝修銷售、不得捆綁車位銷售,、不得利用“學區(qū)房”炒作,、銷售合同不得采取霸王條款，具體由屬地房管部門（長樂區(qū)由住建局）會同相關部門負責監(jiān)管,。
?。ㄋ模┓亲≌貕K按原公告內(nèi)容執(zhí)行。
?。ㄎ澹┰嫫渌麅?nèi)容不變,，原公告與本補充公告內(nèi)容不一致的，以本補充公告為準,。
特此公告
福州市自然資源和規(guī)劃局
2021年8月13日
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附表 |
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宗地編號 |
宗地位置 |
土地面積 |
土地用途及年限 |
容積率 |
起始價 |
配建比例或面積 |
最高限制價格（萬元） |
溢價率 |
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2021-37 |
倉山區(qū)高旺路北側,，高浦路西側，高旺路與高浦路交叉口西北側出讓地塊 |
17505平方米（合26.26畝） |
住宅用地70年 |
1.0以上,，2.2以下 |
39400 |
1.7萬平方米的自持社會租賃住房 |
45300 |
14.97% |
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2021-38 |
倉山區(qū)南三環(huán)路與福峽路交叉口東北側,，原亞太汽車交易市場出讓地塊 |
24903平方米（合37.35畝） |
住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年 |
1.0以上,，1.3以下（含1.3,，其中商業(yè)建筑面積不低于1000平方米，不超過2000平方米） |
26300 |
1.5萬平方米的自持社會租賃住房 |
30200 |
14.83% |
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2021-39 |
倉山區(qū)岐陽三路南側,、岐陽四路北側,、馬航洲河東側，三江口出讓地塊二十一 |
選址用地面積310288平方米（合465.43畝），出讓用地面積247896平方米（合371.84畝） |
住宅用地70年,、商服（商業(yè),、商務）用地40年、公共管理與公共服務（幼兒園,、小學）用地50年 |
2.74以下 |
468200 |
/ |
538400 |
15.00% |
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2021-40 |
晉安區(qū)福馬路北側,，浦乾路東側，紅光村及周邊地塊舊屋區(qū)改造項目出讓地塊一 |
31860平方米（合47.79畝） |
住宅用地70年,、商服（商業(yè)）用地40年 |
1.0以上,、2.5以下（商業(yè)建筑面積不低于2000平方米、不超過3000平方米） |
149000 |
2萬平方米人才限價房 |
171300 |
14.97% |
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2021-41 |
晉安區(qū)福馬路南側,，原匯僑實業(yè)有限公司地塊 |
14165平方米（合21.25畝） |
住宅用地70年,、商服（商業(yè)、商務）用地40年 |
1.0以上,，2.8以下（商業(yè)商務建筑面積不少于18000平方米,、不超過20000平方米） |
58100 |
/ |
66800 |
14.97% |
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2021-42 |
晉安區(qū)繞城高速北側，斗頂新苑出讓地塊三 |
18362平方米（合27.54畝） |
住宅用地70年 |
1.0以上,、1.8以下 |
27900 |
/ |
32000 |
14.70% |
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2021-43 |
倉山區(qū)林浦路與下洋路交叉口東南側,，三江口出讓地塊十三 |
選址用地面積138294平方米（合207.44畝），出讓用地面積127867平方米（合191.8畝） |
住宅用地70年,、商服（商業(yè)）用地40年,、公共管理與公共服務（幼兒園、小學）用地50年 |
1.77以下 |
120900 |
10萬平方米安置型商品房,，2.5萬平方米的自持社會租賃住房 |
139000 |
14.97% |
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2021-44 |
倉山區(qū)天馬佳園北側、環(huán)島路北側,、臚祥路東側,，臚峰雅苑周邊舊屋區(qū)改造地塊 |
選址面積77102平方米（合115.65畝），出讓用地面積61747平方米（合92.62畝） |
住宅用地70年,、商服（商業(yè)）用地40年,、交通服務場站（社會停車場）用地50年 |
1.0以上，2.35以下 |
106200 |
10.2萬平方米安置型商品房 |
122100 |
14.97% |
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2021-45 |
晉安區(qū)新店鎮(zhèn)湯斜村,，繞城高速公路以南,，原生物工程學院出讓地塊二 |
24964平方米（合37.45畝） |
住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年 |
1.0以上,，1.6以下（含1.6,，其中商業(yè)建筑面積不低于4000平方米且不超過4500平方米） |
28900 |
2.49萬平方米安置型商品房 |
33200 |
14.88% |
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2021-46 |
晉安區(qū)三環(huán)路以東，泰康山莊南側,，三環(huán)新苑三期出讓地 |
28208平方米（合42.31畝） |
住宅用地70年,、商服（商業(yè)）用地40年 |
1.0以上、1.1以下（含1.1,，其中商業(yè)建筑面積不少于1000平方米,、不超過1100平方米） |
19400 |
100%安置型商品房 |
22300 |
14.95% |
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2021-47 |
晉安區(qū)三環(huán)路東側,，三環(huán)新苑四期出讓地 |
29291平方米（合43.94畝） |
住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年 |
1.0以上,、1.1以下（含1.1,，其中商業(yè)建筑面積不少于2000平方米，不超過2100平方米） |
19700 |
100%安置型商品房 |
22600 |
14.72% |
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2021-48 |
晉安區(qū)三環(huán)路東側,，原福州海王制藥公司及周邊舊改地塊 |
選址用地面積66747平方米（合100.12畝）,，出讓用地面積62749平方米（合94.12畝） |
住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年 |
1.0以上,、1.15以下（其中商業(yè)建筑面積不少于2000平方米,、不超過2100平方米，配建幼托建筑面積不少于5040平方米） |
41800 |
100%安置型商品房 |
48000 |
14.83% |
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2021-49 |
鼓樓區(qū)西洪路以北,，夢山路以南,，西洪路原市民政局宿舍地塊 |
7331平方米（合11畝） |
住宅用地70年 |
1.0以上、1.3以下 |
9400 |
100%安置型商品房 |
10800 |
14.89% |
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宗地編號 |
宗地位置 |
土地面積 |
土地用途及年限 |
容積率 |
起始價 |
最高限制價格（萬元） |
溢價率 |
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馬宗地2021 -06號 |
馬尾快安下德村,、福馬路東側,、機場高速西側 |
75168.17平方米（計112.75畝） |
住宅用地70年、商業(yè)用地40年 |
≥1.0,，≤1.63 |
82300 |
94645 |
15.00% |
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2021拍-7號 |
營前街道峽漳線南側,、峽港路東側 |
10311平方米（計15.47畝） |
住宅用地70年 |
≥1.5，≤1.8 |
16000 |
18400 |
15.00% |
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2021拍-8號 |
營前街道營濱路東側,、臨江南路北側 |
19515平方米（計29.27畝） |
商服用地40年,、住宅用地70年 |
≥1.5，≤2.3 |
32000 |
36800 |
15.00% |
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2021拍-9號 |
吳航街道西關街東側,、機場高速公路南側 |
28446平方米（計42.67畝） |
商服用地40年,、住宅用地70年 |
≥1.2，≤2.0 |
25000 |
28750 |
15.00% |
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2021濱拍-4號 |
福州濱海新城壺井路東北側,，漳東支路東南側,，商務一路西南側,漳江路西北側 |
34172平方米（計51.26畝） |
商服用地40年、住宅用地70年 |
≥1.5,，≤2.0 |
53500 |
61525 |
15.00% |
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2021濱拍-5號 |
福州濱海新城萬新路東北側,，金江路東南側，福海路西南側 |
35673平方米（計53.51畝） |
商服用地40年,、住宅用地70年 |
≥1.5,，≤2.0 |
38000 |
43700 |
15.00% |
閩公網(wǎng)安備：
