福州市自然資源和規(guī)劃局關于2021年第二次公開出讓國有建設用地使用權的公告
宗地2021-13號至2021-36號、馬宗地2021-04號,、長樂2021-拍1號至6號、濱拍2號和3號等33幅國有建設用地使用權公開出讓事宜,，已分別經(jīng)福州市人民政府,、福州市馬尾區(qū)人民政府、福州市長樂區(qū)人民政府批準,，現(xiàn)將有關事項公告如下：
一,、宗地2021-13號至2021-36號
（一）出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標（見附表1）
?。ǘ└傎I申請人范圍
中華人民共和國境內(nèi)外的自然人,、法人和其他組織均可申請參加競買，但存在《關于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外,。
宗地2021-28號競買申請人須為企業(yè)法人,。
宗地2021-29、30號不接受聯(lián)合體投標,。
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宗地2021-29、30,、31,、32號根據(jù)報名截止時的投標人數(shù)確定出讓方式。若投標人數(shù)超三人（含三人）則采用招標方式出讓,；若投標人數(shù)不足三人的,，則轉(zhuǎn)為拍賣出讓,，投標人轉(zhuǎn)為拍賣競買人。未提交投標競買申請的（含已取得投標資格,，未現(xiàn)場提交投標文件）,，不得參與拍賣競買申請。
其他地塊采用拍賣方式出讓,。其中宗地2021-13,、14、15,、16,、17、18,、19,、20號采用“限地價、控房價,、競自持社會租賃住房建筑面積”方式出讓,。競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人,；當報價達到最高限制價后,，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制地價,，則競買方式轉(zhuǎn)為競自持社會租賃住房建筑面積,，競價階梯須是300平方米社會租賃住房建筑面積的整數(shù)倍，按競自持社會租賃住房建筑面積多者的原則確定競得人,。當競價輪次+競自持社會租賃住房輪次達到競價輪次最高次數(shù)或可售部分住宅全部轉(zhuǎn)為租賃住房時,，凡接受的競買人，均可申請參與搖號,，搖中者為競得人,。競價輪次最高次數(shù)=（最高限價-起始價）/加價幅度，按上靠取整確定,。
宗地2021-21,、22、23,、24,、25、26號采用“限地價,、控房價,、搖號”方式出讓。競買人報價不超過最高限制價的,，按價高者得原則確定競得人,；當報價達到最高限制價后,，不再接受更高報價，愿意接受該最高限制價的競買人均可申請參與搖號,，搖中者為競得人,。
（四）參加競買申請方式及截止日期
1.2021-13,、14,、15、16,、17,、18、19,、20,、21、22,、23,、24、25,、26,、27、28,、33,、34、35,、36號拍賣時間、地點
競買申請人應在2021年4月28日至5月10日的工作日期間（上午9:00至12:00,，下午2：00至5：00）提交有效的營業(yè)執(zhí)照,、法定代表人證明、身份證（或護照）,、競買申請表,、承諾函、競買保證金的繳款憑證（申請人的競買保證金必須于2021年5月10日下午4：00前匯至指定的賬戶）及相關證明文件等,，向福州市公共資源交易服務中心提出競買申請（報名地點：福州市鼓樓區(qū)溫泉公園路69號,，福州市行政服務中心三樓），經(jīng)審核后,，獲得競買資格,。
拍賣時間為2021年5月12日上午9:00，在福州市行政服務中心三層交易大廳舉行,。
2.宗地2021-29,、30,、31、32號投標,、開標時間,、地點
投標人應在2021年4月28日至5月14日的工作日期間，上午9:00至12:00,，下午2：00至5：00,，提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明,、身份證（或護照）,、投標申請表、承諾函,、投標保證金的繳款憑證（投標人的投標保證金必須于2021年5月14日下午4：00前匯至指定的賬戶）及相關證明文件等,，向福州市公共資源交易服務中心提出投標申請（報名地點：福州市鼓樓區(qū)溫泉公園路69號，福州市行政服務中心三樓）,，經(jīng)審核后,，獲得投標資格。
宗地2021-29號招標工作定于2021年5月17日上午9:00至10:00在福州市行政服務中心三樓交易大廳投標,，10：30在同一地點開標,。
宗地2021-30號招標工作定于2021年5月18日上午9:00至10:00在福州市行政服務中心三樓交易大廳投標，10：30在同一地點開標,。
宗地2021-31號招標工作定于2021年5月19日上午9:00至10:00在福州市行政服務中心三樓交易大廳投標,，10：30在同一地點開標。
宗地2021-32號招標工作定于2021年5月20日上午9:00至10:00在福州市行政服務中心三樓交易大廳投標,，10：30在同一地點開標,。
3.宗地2021-29、30,、31,、32號拍賣時間、地點
宗地2021-29號若截至2021年5月17日上午10:00,，投標人數(shù)不足三人則轉(zhuǎn)為拍賣方式出讓,。拍賣時間為5月17日上午10:30。
宗地2021-30號若截至2021年5月18日上午10:00,，投標人數(shù)不足三人則轉(zhuǎn)為拍賣方式出讓,。拍賣時間為5月18日上午10:30。
宗地2021-31號若截至2021年5月19日上午10:00,，投標人數(shù)不足三人則轉(zhuǎn)為拍賣方式出讓,。拍賣時間為5月19日上午10:30。
宗地2021-32號若截至2021年5月20日上午10:00,，投標人數(shù)不足三人則轉(zhuǎn)為拍賣方式出讓,。拍賣時間為5月20日上午10:30,。
按投標人報價標書的最高有效報價，確定拍賣起始價,。
?。ㄎ澹┙o付成交地價款方式
1.付款期限：宗地2021-21、22,、23,、24、25,、26號分三期付款,，分別于2021年5月30日前、土地出讓合同簽訂之日起270日,、360日內(nèi)按50%,、30%、20%比例支付,；宗地2021-13,、14、15,、16,、17、18,、19,、20、27,、28,、29、30,、31,、32、33,、34,、35,、36號分二期付款,，分別于2021年5月30日前、土地出讓合同簽訂之日起180日內(nèi)按50%,、50%比例支付,。
2.競買保證金充抵成交土地價款。
申請人支付競買保證金的銀行賬戶為：
戶名全稱：福州市公共資源交易服務中心
1,、賬號：131101010400232050000000004
開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行福州鼓樓支行營業(yè)廳
開戶行行號：103391011015
2,、賬號：35050161620709336699400001
開戶銀行：建設銀行福州六一支行
開戶行行號：105391002023
3,、賬號：116030100100139258010004
開戶銀行：興業(yè)銀行福州溫泉支行
開戶行行號：309391000062
4、跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務中心
賬號：416978871246
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E
或大額人行支付行號：104391010002
申請人支付競買保證金（美元）的銀行賬戶為：
?。?）境內(nèi)劃入美元保證金專用
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務中心
賬號：416976050425
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
?。?）境外劃入美元保證金專用
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務中心
賬號：416976050378
SWIFT CODE:BKCHCNBJ73E
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
擬用美元繳納競買保證金的意向競買人須與市公共資源交易服務中心及中國銀行股份有限公司福州市分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競買。
競買人以美元支付保證金的,，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國人民銀行當天公布的匯率換算,。
（六）宗地2021-29,、30,、31、32號評標辦法
按照土地報價,、技術方案和商務三項綜合評分最高原則確定中標人（但低于標底者除外）,。同時有兩個或兩個以上申請人的綜合評分相同的，按報價最高的確定競得人,，報價也相同的,，可以由綜合評分相同的申請人通過現(xiàn)場競價確定排名順序。
投標文件含報價標書,、技術標書及商務標書,。
評標總分100分。
宗地2021-29,、30號：報價標書70分,、技術標書6分、商務標書24分,。
宗地2021-31,、32號：報價標書70分、技術標書18分,、商務標書12分,。
投標價低于底價的為無效標，所有投標人的投標價均低于標底或投標條件均不能滿足標底要求的,，招標活動終止,。
（七）宗地2021-29,、30,、31、32號技術標書
1.《設計說明書及設計方案匯編》（正本一份,，副本一份）幅面為A3,。
（1）規(guī)劃說明書。
?。?）圖紙,。
（3）日照分析圖及日照分析報告,。
?。?）圖冊（含說明書圖紙）15套及電子文檔成果（含文字DOC格式，圖紙DWG格式,，PSD格式及PPT+輔助匯報系統(tǒng)文件）,。
2.提供展板一套（幅面為A1）供展示使用。
3.技術標書有關內(nèi)容不得體現(xiàn)任何可能判定為投標人的標識或文字,。
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1.宗地2021-29、30號商務標書
?。?）投標人幼兒園辦學許可證明材料,；
（2）投標人幼兒園經(jīng)營業(yè)績證明材料,；
?。?）該項目收費標準說明材料。
2.宗地2021-31號商務標書
?。?）規(guī)劃設計方案編制單位的資質(zhì)證明材料,；
（2）投標人從事體育領域服務的經(jīng)驗證明材料,；
?。?）投標人持有或運營體育項目（場館或場地）規(guī)模證明材料；
?。?）投標人在體育領域取得業(yè)績或獲得榮譽證明材料,；
3.宗地2021-32號商務標書
（1）規(guī)劃設計方案編制單位的資質(zhì)證明材料,；
?。?）投標人持有商業(yè)項目（含文化）的建筑規(guī)模證明材料；
?。?）投標人已運營商業(yè)項目（含文化）的建筑規(guī)模證明材料,；
（4）投標人在文化領域取得業(yè)績或獲得榮譽證明材料,；
宗地2021-31,、32號投標人提供的經(jīng)營業(yè)績是投標人與其他公司聯(lián)合開發(fā)的，還需提供投標人持股比例證明材料,。
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1.本次土地出讓現(xiàn)場交易工作由福州市公共資源交易服務中心具體組織實施,。出讓活動不接受電話,、郵寄及口頭報價,。
2.競買申請人繳納競買保證金時，應提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款,、股東借款,、轉(zhuǎn)貸、募集,、發(fā)行債券,、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明,。競買申請人為房地產(chǎn)企業(yè)的,，還應提交無拖欠工程款的承諾書。如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的,，取消競得資格,，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的,，出讓人有權解除合同并收回土地,，定金不予返還。
競買申請人參加現(xiàn)場拍賣時,，只能參與其所繳交競買保證金對應數(shù)額宗地的競買,，若未競得該宗地，則該競買保證金不能轉(zhuǎn)為其它宗地的競買保證金,。
3.宗地2021-13號最高限制價64400萬元,，宗地2021-14號最高限制價208200萬元，宗地2021-15號最高限制價100800萬元,，宗地2021-16號最高限制價29700萬元,，宗地2021-17號最高限制價142000萬元，宗地2021-18號最高限制價11000萬元,，宗地2021-19號最高限制價56500萬元,。宗地2021-20號最高限制價70400萬元，宗地2021-21號最高限制價81400萬元,，宗地2021-22號最高限制價31600萬元,，宗地2021-23號最高限制價14200萬元，宗地2021-24號最高限制價47100萬元,，宗地2021-25號最高限制價26200萬元,，宗地2021-26號最高限制價44100萬元。
4.宗地配建要求和銷售指導價
宗地2021-13號建設1萬平方米的自持社會租賃住房（應集中布置）,，參考樓面地價3000元/平方米,。商業(yè)商務起始樓面地價8000元/平方米。商品房銷售指導價為31000元/平方米。
宗地2021-14號商品房銷售指導價為32000元/平方米,。
宗地2021-15號商品房銷售指導價為27500元/平方米,。
宗地2021-16號配建社區(qū)衛(wèi)生服務中心建筑面積2000平方米，街道辦事處建筑面積2000平方米,，街道綜合服務中心建筑面積2000平方米,，由倉山區(qū)政府指定單位回購，回購單價5406元/平方米,。配建的派出所,、工商管理所、稅務所無償移交給倉山區(qū)政府,。商品房銷售指導價為23000元/平方米,。
宗地2021-17號配建社區(qū)衛(wèi)生服務中心建筑面積2500平方米，文化活動中心建筑面積2000平方米,，由倉山區(qū)政府指定單位回購,，回購單價5406元/平方米；須配建商貿(mào)樓建筑面積4700平方米,，回購單價5219元/平方米,，由福州市土地發(fā)展中心回購；回購商貿(mào)綜合用房配套地下車位的,，回購價格按照經(jīng)評估的市場評估價下浮10%確定,，由福州市土地發(fā)展中心回購。商業(yè)商務起始樓面地價5000元/平方米,。商品房銷售指導價為27500元/平方米,。
宗地2021-18號限價商品房銷售價格按14900元/平方米銷售，由福建省氣象局按照國家及省里限價商品房相關政策規(guī)定,，審查并指定限價商品房購買對象,。配建地下停車位按銷售時點市場評估價的七折經(jīng)物價部門備案后銷售。若福建省氣象局在收購協(xié)議生效后一年內(nèi),，未能完全指定或回購該地塊所有限價商品房,，則剩余房源由市土地發(fā)展中心統(tǒng)一回購，用于統(tǒng)籌全市征遷項目安置使用,。
宗地2021-19號須配建商貿(mào)樓建筑面積24000平方米,，集中位于地塊1，回購單價5597元/平方米,；回購商貿(mào)綜合用房配套地下車位的,，回購價格按照經(jīng)評估的市場評估價下浮10%確定，由福州市土地發(fā)展中心回購,。地塊1北側(cè)樓棟自頂層往下共計5000平方米商業(yè)商務自持,。商業(yè)商務起始樓面地價6000元/平方米,。商品房銷售指導價為27500元/平方米。本項目兩地塊之間的城市道路地下空間在滿足城市道路及各項市政管線建設需要前提下,，可與項目內(nèi)周邊地塊地下空間統(tǒng)籌使用,。
宗地2021-20號建設1.4萬平方米的自持社會租賃住房（應集中布置），參考樓面地價3000元/平方米,。商品房銷售指導價為31500元/平方米。
宗地2021-21號建設安置型商品房6.6萬平方米,，銷售均價為15948元/平方米,，由福州市土地發(fā)展中心回購。商品房銷售指導價為27500元/平方米,。
宗地2021-22號建設安置型商品房2.49萬平方米,，銷售均價為15948元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購,。商品房銷售指導價為22000元/平方米,。建設0.8萬平方米的自持社會租賃住房（應集中布置）,，參考樓面地價2500元/平方米,。須配建商貿(mào)樓建筑面積3000平方米,，回購單價4935元/平方米,，由福州市土地發(fā)展中心回購。
宗地2021-23號須建設可建住宅建筑總面積100%的安置型商品住房，銷售均價為14178元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購,。安置型商品房應符合福州市安置型商品房建設標準,。該項目由晉安區(qū)人民政府實施監(jiān)管,。
宗地2021-24號建設安置型商品房3.1萬平方米,，銷售均價為15650元/平方米。商品房銷售指導價為27500元/平方米,。
宗地2021-25號建設安置型商品房4800平方米,，銷售均價為19800元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購,。商品房銷售指導價為35500元/平方米,。
宗地2021-26號建設安置型商品房21000平方米，銷售均價為15600元/平方米,，由福州市土地發(fā)展中心回購,。商品房銷售指導價為27500元/平方米。商業(yè)商務起始樓面地價6000元/平方米,。
宗地2021-27號在滿足土地出讓合同管理要求的同時,，還應符合晉安區(qū)的監(jiān)管要求。由晉安區(qū)政府指定單位回購50%的計容辦公建筑面積及相應配比的停車位,，辦公回購單價按照13180元/平方米確定,，車位回購單價按照15.694萬元/個確定；競得人須自持建筑面積10000平方米的辦公及建筑面積15000平方米的商業(yè),。
宗地2021-28號準入產(chǎn)業(yè)類別為新一代通信技術,、大數(shù)據(jù)、云計算戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),。該項目應整體持有,，不得分割轉(zhuǎn)讓，允許合理分割辦理產(chǎn)權,，涉及抵押物處置時,，應按宗地整體轉(zhuǎn)讓，不得單獨處置,。競得人在簽訂土地出讓合同的同時,，應與晉安區(qū)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。
宗地2021-29號建設方案需報福州市教育局審核后實施,?？梢哉w轉(zhuǎn)讓,、出租，不得分割轉(zhuǎn)讓,、出租,。運營情況由市教育主管部門會同市自然資源規(guī)劃部門監(jiān)管。收費事宜由福州市教育局及屬地政府共同監(jiān)管,。
宗地2021-30號建設方案需報福州市教育局審核后實施,。可以整體轉(zhuǎn)讓,、出租,，不得分割轉(zhuǎn)讓、出租,。運營情況由福州市教育主管部門會同福州市自然資源規(guī)劃部門監(jiān)管,。收費事宜由福州市教育局及屬地政府共同監(jiān)管。
宗地2021-31號整體經(jīng)營,，不得分割轉(zhuǎn)讓,。運營情況由福州市體育主管部門會同福州市自然資源規(guī)劃部門監(jiān)管。
宗地2021-32號整體經(jīng)營,，不得分割轉(zhuǎn)讓,。運營情況由福州市文化主管部門會同福州市自然資源規(guī)劃部門監(jiān)管,。
宗地2021-34號在滿足土地出讓合同管理要求的同時,，還應符合鼓樓區(qū)的監(jiān)管要求。
競得人在競得地塊后與福州市房管局對接,，明確安置型商品房,、社會租賃住房戶型比例、建設等具體要求,。
5.福州市人民政府有權對商品住宅的預售及銷售價格進行限制,，競買申請人在提交競買申請時應出具接受上述要求的承諾函。
6.宗地2021-13,、14,、15、16,、17,、18、19,、20,、21、22,、24,、25,、26號商品房銷售價格按照《關于印發(fā)進一步完善商品房價格備案工作機制意見的通知》（榕房〔2020〕124號）執(zhí)行，住宅項目底價成交的,，備案均價原則按照商品房銷售指導價確定,；出讓價款每增加1%，備案均價按商品房銷售指導價上浮0.1%確定,。
7.安置型商品房建設及回購款撥付事宜,，按照《安置型商品房項目建設及回購款撥付工作流程》（榕自然綜[2019]1306號）執(zhí)行。
8.交地時間: 在競得人繳清土地出讓價款后15日內(nèi),，按照“凈地”標準交地,。
開工時間：交地后9個月內(nèi)開工。安置型商品房項目（宗地2021-21,、22,、23、24,、25,、26號）允許競得人繳清第一期土地價款后，先行辦理相關建審手續(xù),，“兩站”在施工圖審查后介入,。
竣工時間：按照建筑限高確定，當建筑限高小于等于50米時,，開工后24個月內(nèi)應竣工,；當建筑限高大于50米且小于等于80米時，開工后30個月內(nèi)應竣工,；當建筑限高大于80米時,，開工后36個月內(nèi)應竣工。
9.安置型商品房用地中,，宗地2021-21,、26號可銷售部分房源按照相對集中的原則，按梯位搖號確定,；宗地2021-22,、24、25號應按照容積率均衡布局原則建設,。
10.安置型商品房停車位配建標準按照《福州市自然資源和規(guī)劃局關于福州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定補充規(guī)定的通知》（榕自然綜[2019]702號）執(zhí)行,。
安置型商品房相應配比的停車泊位參照周邊項目近期成交價格經(jīng)評估報物價部門備案后按程序銷售。
11.社會租賃住房的設計,、套型,、建設、裝修及經(jīng)營管理按照《福州市人民政府印發(fā)關于加快推進中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點工作實施方案的通知》（榕政綜[2020]117號）、《關于國有用地新建（配建）租賃住房工作導則》《關于新建租賃住房項目規(guī)劃設計工作導則》及《福州市人民政府辦公廳關于印發(fā)福州市落實中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點工作實施方案的通知》（榕政辦[2019]134號）,、《關于國有用地新建（配建）租賃住房實施細則》執(zhí)行,。租賃住房套型建筑面積不得超過50平方米（含公攤），其中30平方米（面積可上浮不超過10%）套型不低于80%,，30平方米左右至40平方米不超過10%,，40平方米至50平方米不超過10%，具體建筑方案及套型配比應經(jīng)福州市房管局確認,，社會租賃住房納入福州住房租賃市場服務監(jiān)管平臺統(tǒng)一管理,。
12.本次出讓項目應按照《福州市人民政府關于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見（試行）》（榕政綜[2017]1164號）要求實施裝配式建造。
宗地2021-14號建設應符合綠色建筑標準,，全裝修比例應達到60%以上,。
13.受讓宗地所建公共服務設施和市政公用設施的產(chǎn)權歸屬約定：物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室,、垃圾集散間等公用設施的產(chǎn)權歸全體業(yè)主共有,；配建的快遞服務用房、幼兒園,、街道辦事處,、社區(qū)服務站、社區(qū)衛(wèi)生服務中心,、社區(qū)衛(wèi)生服務站,、文體活動站、社區(qū)居委會,、社區(qū)居家養(yǎng)老服務站及其它公共服務設施產(chǎn)權須無償移交項目所在區(qū)人民政府指定單位,；配建的郵政設施產(chǎn)權須無償移交福州市郵政管理局。
14.競得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)的,，須注冊成立新公司進行開發(fā)建設,，并在土地出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)持申請報告,、營業(yè)執(zhí)照,、公司章程、企業(yè)信用信息公示報告,、股東決議,、授權委托書等材料申請簽訂補充合同。
15.出讓土地成交價款包括土地補償費,、地上物(含人員)的征遷安置費用,、地段差價及土地出讓業(yè)務費等土地費用及政府的土地收益，不含土地契稅,、城市基礎設施配套費,。
土地契稅和城市基礎設施配套費由競得人按照稅法及有關規(guī)定自行申報繳納。
16.競得人憑國有建設用地使用權出讓合同依照有關規(guī)定向省、市,、區(qū)有關部門申請立項（或增資,、增項）及辦理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，申報建設用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開發(fā)等有關手續(xù),。
17.本次公開出讓地塊詳細資料,、回購協(xié)議和具體要求，見公開出讓文件,。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的,，以出讓文件為準。
聯(lián)系電話：福州市自然資源和規(guī)劃局
0591—83371665,、83317376,、83309368
福州市公共資源交易服務中心
0591—87580521、83327434
網(wǎng) 址：http://zygh.fuzhou.gov.cn
http://fzsggzyjyfwzx.cn
http://www.landchina.com
二,、馬宗地2021-04號
?。ㄒ唬└Ｖ菔旭R尾區(qū)出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標（見附表2）。
?。ǘ└傎I申請人范圍
中華人民共和國境內(nèi)外的法人,、自然人和其他組織（法律、法規(guī)及有關規(guī)定對競買人另有限制的除外）,，均可申請參加競買,，但有拖欠工程款及用地行為不良記錄者除外。
?。ㄈ┏鲎尫绞?/p>
采用拍賣方式出讓,，按價高者得的原則確定出讓人。采用“限地價,、控房價,、搖號”方式出讓，按照溢價率30%設置最高限制價格,，當競價達到最高限制價格時,，按照搖號方式確定競得人。
?。ㄋ模┧魅〔牧戏绞?/p>
競買人可于2021年4月21日至2021年5月12日工作日期間到福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局（自然資源開發(fā)利用科）索取本次出讓文件,。
（五）參加競買申請方式及截止日期
競買申請人應在2021年5月6日至2021 年5月12日的工作日期間,，上午9:00至12:00,，下午3：00至5：00提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明,、身份證（或護照）,、競買申請表、競買保證金的繳款憑證及相關證明文件（申請人的競買保證金必須于2021年5月12日下午5：00前匯至指定的賬戶，以實際到賬時間為準）等,，提出競買申請,。（報名地點：福州市馬尾區(qū)三鑫財富中心2號樓702，福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局自然資源開發(fā)利用科）,，經(jīng)出讓人審核后,，獲得競買資格。
?。┏鲎寱r間和地點
拍賣時間定于2021年5月13日上午10：00,拍賣地點在福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務中心二樓拍賣大廳（福州市馬尾區(qū)湖里路27號馬尾區(qū)行政服務中心二樓）,。
（七）給付成交地價款方式
競買保證金人民幣10860萬元,，成交地價款在合同簽訂之日起90日內(nèi)分二期付清（第一期在合同簽訂之日起30日內(nèi)付50﹪,，余款在合同簽訂之日起90日內(nèi)付清）。
競買保證金可充抵成交土地價款,。
申請人支付競買保證金的銀行賬戶為：
1.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務中心
開戶銀行：福建海峽銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
帳 號：1666 6663 6310 0100 0200 0002
2.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務中心
開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
帳 號：1402 0261 2960 1075 393
3.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務中心
開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司福州東方名城支行
帳 號：1310 5301 0400 0415 8
4.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務中心
開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
帳 號：1180 1010 0100 1923 3901 0002
5.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務中心
開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
帳 號：35050161650700000997
6.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務中心
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
帳 號：4208 7601 4863 00002
以上六個銀行賬戶,，競買人可選擇任意一個支付競買保證金。（八）其它事項
1.申請人繳納競買保證金時,，應提交該競買保證金不屬于銀行貸款,、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信存款證明,。
2.其他條件：
?。?）地塊新建建筑按福州市政府2017年5月23日出臺的《福州市人民政府關于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見（試行）》（榕政綜〔2017〕1164號）規(guī)定的標準實施，由福州市馬尾區(qū)住建局負責牽頭監(jiān)管,。（2）該地塊配置街道級老人服務中心設施建筑面積不小于800平方米,，配置居家養(yǎng)老服務站標準為每百戶不少于20平方米（總配建建筑面積不少于200平方米），沿濟安西路集中布置并對外開放,，由競得人負責配建,，建設費用由競得人承擔，通過驗收后,，由競得人負責辦理產(chǎn)權并移交給福州市馬尾區(qū)政府指定單位,，按規(guī)劃用途使用，辦理產(chǎn)權費用由競得人承擔,。（3）靠用地紅線內(nèi)東南側(cè)3538.59平方米用地不得布置建筑物,。（4）商業(yè)建筑沿濟安路、濟安支路交叉口設置,。（5）沿江面若設有陽臺需設置封閉陽臺。
3.交付土地條件及建設要求：
在競得人繳清土地價款后15日內(nèi)提供土地（按交付時點現(xiàn)狀及其標高交地,，由福州市馬尾區(qū)羅星街道辦事處,、福州市馬尾區(qū)土地發(fā)展中心負責具體交地事宜），交地之日起6個月內(nèi)動工建設，動工之日起30個月內(nèi)建成,。
4.出讓土地成交價款,，包括土地補償費、地上物(含人員)的拆遷安置費用,以及地段差價,、土地出讓業(yè)務費等政府的土地收益(出讓契稅,、城市基礎設施配套費由競得人另行繳納)。
5.本地塊公開出讓委托海峽拍賣行有限公司組織實施,，詳細資料和具體要求,，見公開出讓文件，本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的,，以出讓文件為準,。
聯(lián)系電話：0591—83688330
網(wǎng)址：http://www.landchina.com
三、2021拍-1號至6號,、2021濱拍-2號,、3號
（一）福州市長樂區(qū)拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求
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地 塊 編 號 |
土地 位置 |
土地 面積 |
土地 用途 |
規(guī)劃指標要求 |
出 讓 年 限 （年） |
競買 保證金 (萬元) |
公開出讓起始價（萬元） |
開竣 工時 間 |
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容積率 |
建筑 密度 |
綠地率 |
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2021拍-1號 |
航城街道會堂南路東側(cè),、游泳中心南側(cè) |
總用地面積8989平方米（計13.48畝）,，實際用地面積8989平方米（計13.48畝） |
住宅用地、商業(yè)用地 |
≥1.8,， ≤2.2 |
≤25% |
≥35% |
商服用地40年,、住宅用地70年 |
5400 |
18000 |
交地后九個月內(nèi)開工，開工之日起兩年內(nèi)竣工 |
|
2021拍-2號 |
首占鎮(zhèn)院前路西側(cè),、洋占路東北側(cè) |
總用地面積26615平方米（計39.92畝）,，實際用地面積26615平方米（計39.92畝） |
住宅用地、商業(yè)用地 |
≥1.0,， ≤2.1 |
≤20% |
≥35% |
商服用地40年,、住宅用地70年 |
15000 |
50000 |
交地后九個月內(nèi)開工，開工之日起兩年內(nèi)竣工 |
|
2021拍-3號 |
首占鎮(zhèn)營濱路南側(cè),、營占大道北側(cè),、規(guī)劃次一路西側(cè) |
總用地面積84658平方米（計126.99畝），實際用地面積84658平方米（計126.99畝） |
住宅用地,、商業(yè)用地 |
≥1.1,， ≤1.4 |
≤20% |
≥35% |
商服用地40年、住宅用地70年 |
25500 |
85000 |
交地后九個月內(nèi)開工,，開工之日起兩年內(nèi)竣工 |
|
2021拍-4號 |
首占鎮(zhèn)營濱路南側(cè),、營占大道北側(cè)、規(guī)劃次一路東側(cè) |
總用地面積82972平方米（計124.46畝）,，實際用地面積82972平方米（計124.46畝） |
住宅用地 |
≥1.2,， ≤1.8 |
≤20% |
≥35% |
住宅用地70年 |
33000 |
110000 |
交地后九個月內(nèi)開工,，開工之日起兩年內(nèi)竣工 |
|
2021拍-5號 |
吳航街道西關街東側(cè)、機場高速公路南側(cè) |
總用地面積28446平方米（計42.67畝）,，實際用地面積28446平方米（計42.67畝） |
住宅用地,、商業(yè)用地 |
≥1.2， ≤2.0 |
≤30% |
≥30% |
商服用地40年,、住宅用地70年 |
4800 |
16000 |
交地后九個月內(nèi)開工,，開工之日起兩年內(nèi)竣工 |
|
2021拍-6號 |
文嶺鎮(zhèn)文嶺村新元里 |
總用地面積10000平方米（計15.00畝），實際用地面積10000平方米（15.00畝） |
住宅用地 |
≥1.5,， ≤2.3 |
≤20% |
≥35% |
住宅用地70年 |
825 |
2750 |
交地后九個月內(nèi)開工,，開工之日起兩年內(nèi)竣工 |
|
2021濱拍-2號 |
福州濱海新城壺江路南側(cè)，漳江支路東側(cè),，東站南路西北側(cè),。總征地面積199485.5平方米,，城市道路用地面積19920.2平方米,，公園綠地面積8721.8平方米，建設用地面積170843.5平方米 |
A地塊建設用地面積49475.4平方米 |
住宅用地,、幼兒園用地,、商業(yè)用地、商務用地 |
≥1.2,， ≤1.8 |
≤26% |
≥35% |
商服用地40年,、住宅用地70年、 公共管理與公共服務（幼兒園）用地50年 |
75000 |
150000 |
交地之日起一年內(nèi)開工,，開工之日起三年內(nèi)竣工 |
|
B地塊建設用地面積27472.7平方米 |
住宅用地 |
≥1.2,，≤1.8 |
≤20% |
≥35% |
||||||
|
C地塊建設用地面積51530.2平方米 |
住宅用地 |
≥1.2，≤2.0 |
≤20% |
≥35% |
||||||
|
D地塊建設用地面積42365.2平方米 |
住宅用地,、商務用地,、商業(yè)用地 |
≥1.2，≤1.6 |
≤23% |
≥35% |
||||||
|
E地塊用地面積8721.8平方米 |
公園綠地 |
\ |
\ |
\ |
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2021濱拍-3號 |
福州濱海新城萬新路西南側(cè),，新宅路東南側(cè),，文松路西北側(cè) |
總征地面積22952平方米（計34.43畝），建設用地面積22952平方米（計34.43畝） |
住宅用地（租賃住房）,、商業(yè)用地 |
≥1.5,，≤2.0 |
≤28% |
≥30% |
商服用地40年、住宅用地70年 |
1150 |
3800 |
交地后九個月內(nèi)開工,，開工之日起兩年內(nèi)竣工 |
?。ǘ└傎I申請人范圍
中華人民共和國境內(nèi)外的企業(yè)法人、自然人和其他組織,，在規(guī)定的期限內(nèi)均可申請參加競買,，但有用地行為不良者除外,?？梢詥为毶暾?，也可聯(lián)合申請。聯(lián)合申請的要有各方共同簽署的申請書,，規(guī)定聯(lián)合各方的權利,、義務，包括聯(lián)合各方的出資比例,，并明確簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時的受讓人,。
（三）保留價和加價幅度
2021拍-1號,、5號地塊加價幅度不低于200萬元,，為100萬元的整數(shù)倍；2021拍-2號,、3號,、4號地塊、2021濱拍-2號地塊加價幅度不低于500萬元,，為100萬元的整數(shù)倍,；2021拍-6號、2021濱拍-3號加價幅度不低于100萬元,，為100萬元的整數(shù)倍,；上述地塊均不設保留價。
?。ㄋ模﹨⒓痈傎I申請方式截止日期
競買申請人應在2021年5月6日至5月11日的工作日期間,，上午8:00至12:00，下午2:30至5:30提交有效的營業(yè)執(zhí)照,、法定代表人證明,、身份證（或護照）、競買申請表,、承諾函,、競買保證金的繳款憑證（申請人的競買保證金必須于2021年5月11日下午5:00前匯至指定的賬戶）及相關證明文件等，向福州市長樂區(qū)公共資源交易服務中心提出競買申請（報名地點：福州市長樂區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號（財富廣場1#1a#樓七層712））,，經(jīng)審查,，申請人具備申請條件的確認其競買資格。
?。ㄎ澹┡馁u時間及地點
拍賣時間為2021年5月13日下午3:00 ,，在福州市長樂區(qū)公共資源交易服務中心舉行（福州市長樂區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號（財富廣場1#1a#樓七層701））。
?。└傎I保證金銀行賬號
戶名全稱:福州市長樂區(qū)公共資源交易服務中心
?。?）賬號:9010610010010000229419
開戶銀行:福建長樂農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部
?。?）賬號:35050161710709666888
開戶銀行:中國建設銀行股份有限公司長樂支行
（3）賬號:100056970960010001
開戶銀行:福建海峽銀行股份有限公司長樂支行
?。?）賬號:13190101040012805
開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行長樂市支行
?。?）賬號:110510100100275774
開戶銀行:興業(yè)銀行長樂支行
（七）地塊要求
1,、2021拍-3號地塊競得人須建設建筑面積5000平方米的商業(yè)由福州市長樂區(qū)人民政府指定的村集體購買,，商業(yè)回購價格按照11548元/平方米確定。
2021拍-3號地塊競得人與福州市長樂區(qū)教育局簽訂幼兒園的建設和裝修協(xié)議（幼兒園建筑裝修標準：主體建筑為1000元/平方米,、室外活動場所500元/平方米）,，建設和裝修所需費用由競得人出資，按照交鑰匙工程標準將產(chǎn)權無償移交福州市長樂區(qū)教育局,。
2,、2021拍-5號地塊競得人須建設建筑面積25000平方米的安置型商品房由福州市長樂區(qū)土發(fā)中心按照9486元/平方米均價予以回購?；刭弲f(xié)議范本在出讓文件中公示,，并由競得人在拍賣現(xiàn)場，與福州市長樂區(qū)土發(fā)中心雙方簽訂協(xié)議,。安置型商品房建筑面積按45平方米,、60平方米、75平方米,、90平方米,、105平方米、120平方米,、135平方米七類戶型建設（具體戶型比例以書面確認的為準）,。
2021拍-5號地塊余下住宅建筑面積(除25000平方米的安置型商品房外）均為租賃住宅，租賃住宅套型面積配比按“7:1:1:1”原則確定,。即：30平方米左右占比不低于70％,，30至40平方米（含40平方米）占比不高于10%，40至50平方米（含50平方米）占比不高于10%,，50至60平方米（含60平方米）占比不高于10%,。
2021拍-5號地塊租賃住宅在產(chǎn)權登記時，應當整體確權登記,，不辦理分戶產(chǎn)權,，禁止分割轉(zhuǎn)讓、抵押,、銷售,。且未經(jīng)批準，受讓人的出資比例股權結(jié)構(gòu),、實際控制人不得改變,。
2021拍-5號地塊租賃住宅實行裝修交付,，且實行裝修一次到位，未按要求裝修到位或不符合裝修標準的,，不予通過核驗,，裝修參考標準主要分為公共和套內(nèi)兩部分。裝修標準按照《福州市人民政府印發(fā)關于加快推進中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點工作實施方案的通知》（榕政綜〔2020〕117號）要求執(zhí)行,。
2021拍-5號地塊競得人與福州市長樂區(qū)教育局簽訂幼兒園的建設和裝修協(xié)議（幼兒園建筑裝修標準：主體建筑為1000元/平方米,、室外活動場所500元/平方米）,，建設和裝修所需費用由競得人出資,，按照交鑰匙工程標準將產(chǎn)權無償移交福州市長樂區(qū)教育局。
3,、2021拍-6號地塊須無償建設建筑面積7000平方米的安置型商品住房,，提供給福州市長樂區(qū)土地發(fā)展中心予以安置。配建協(xié)議范本在出讓文件中公示,，并由競得人在拍賣現(xiàn)場,，與福州市長樂區(qū)土地發(fā)展中心雙方簽訂配建協(xié)議（具體戶型比例以書面確認的為準）。
4,、2021濱拍-2號地塊A內(nèi)的幼兒園由競得人與福州市長樂區(qū)教育局簽訂建設和裝修協(xié)議（幼兒園建筑裝修標準：主體建筑為1000元/平方米,、室外活動場所500元/平方米），建設和裝修所需費用由競得人出資,，按照交鑰匙工程標準將產(chǎn)權無償移交福州市長樂區(qū)教育局,。
2021濱拍-2號地塊A內(nèi)的商務辦公部分自通過竣工驗收之日起未滿十年的，不得上市交易,。
2021濱拍-2號地塊D內(nèi)的商業(yè),、商務辦公產(chǎn)權須整體自持，不可轉(zhuǎn)讓,、銷售,。
5、2021濱拍-3號地塊套型面積配比按“7:1:1:1”原則確定,。即：30平方米左右占比不低于70％,，30至40平方米（含40平方米）占比不高于10%，40至50平方米（含50平方米）占比不高于10%,，50至60平方米（含60平方米）占比不高于10%。
2021濱拍-3號地塊在產(chǎn)權登記時,，應當整體確權登記,，不辦理分戶產(chǎn)權，禁止分割轉(zhuǎn)讓,、抵押,、銷售。且未經(jīng)批準,，受讓人的出資比例股權結(jié)構(gòu),、實際控制人不得改變。
2021濱拍-3號地塊實行裝修交付,，且實行裝修一次到位,，未按要求裝修到位或不符合裝修標準的,，不予通過核驗，裝修參考標準主要分為公共和套內(nèi)兩部分,。裝修標準按照《福州市人民政府印發(fā)關于加快推進中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點工作實施方案的通知》（榕政綜〔2020〕117號）要求執(zhí)行。
?。ò耍┢渌马?/p>
1、成交價款,。上述地塊出讓土地成交價款包括土地取得費和出讓業(yè)務費等政府的土地收益（不含城市基礎設施配套費,、耕地占用稅和契稅）,。
2,、給付成交地價款方式： 2021拍-1號,、2,、號,、3號、4號、5號,、6號地塊競得人付款期限分三期（比例各為50%,、30%,、20%），分別于土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi),、90內(nèi),、180日內(nèi)支付；2021濱拍-2號,、3號地塊付款期限分二期（比例各為50%、50%）,，分別于土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi),、90日內(nèi)支付,。上述分期繳款不計利息（如遇節(jié)假日期間及周末期間，繳款期限順延）,。
3,、上述地塊按國有建設用地使用權出讓合同規(guī)定的時間和要求,，向競得人提供界址明確的現(xiàn)狀土地。
4,、2021拍-1號,、2號,、3號,、4號、6號地塊,、2021濱拍-2號地塊拍賣競價采用限地價,、控房價、競配建住宅建筑面積方式,，即地塊設定最高限制價格（溢價率49%)，競買人報價不超過最高限制價格的,，按價高者得原則確定競得人,；當報價達到最高限制價格后,，競買方式轉(zhuǎn)為競配建住宅建筑面積,，凡接受最高限制價格的競買人均可繼續(xù)參與競買,，每次最低競價階梯為配建住宅建筑面積450平方米（戶型面積以福州市長樂區(qū)土地發(fā)展中心書面確認的為準）,，競配建住宅建筑面積必須是450平方米的整數(shù)倍。當競價輪次+競自持社會租賃住房輪次達到競價輪次最高次數(shù)或可售部分住宅全部轉(zhuǎn)為租賃住房時,，凡接受的競買人,，均可申請參與搖號,，搖中者為競得人。競價輪次最高次數(shù)=（最高限價-起始價）/加價幅度,，按上靠取整確定,。
2021拍-1號,、2號,、3號、4號地塊競配建住宅建筑面積每平方米按照出讓公告發(fā)布之日的該地塊所處級別住宅基準樓面地價加上2600元/平方米回購,。2021拍-6號地塊,、2021濱拍-2號地塊競配建住宅建筑面積每平方米按照出讓公告發(fā)布之日的該地塊所處級別住宅基準樓面地價加上2000元/平方米回購,。配建協(xié)議范本在出讓文件中公示，并由競得人在競拍現(xiàn)場,，與福州市長樂區(qū)土地發(fā)展中心雙方簽訂配建協(xié)議,。
5,、上述地塊內(nèi)配建的安置型商品住房須與商品房統(tǒng)一規(guī)劃設計,、同步建設,、同步驗收，同步交付,。
6,、上述地塊配套幼兒園與住宅小區(qū)應同時審查規(guī)劃設計方案,、同時核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證,、同時進行規(guī)劃條件核實。分期開發(fā)的住宅小區(qū)項目,，配套幼兒園應當住宅小區(qū)首期項目同時核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證,、同時進行規(guī)劃條件核實。
7,、上述地塊配建的社區(qū)衛(wèi)生服務站,、居家養(yǎng)老服務站、社區(qū)工作用房,、社區(qū)服務站等公共服務設施產(chǎn)權須無償移交給福州市長樂區(qū)政府指定的單位,。
8、2021拍-1號,、2號,、3號、4號,、6號地塊地塊出讓后,，根據(jù)建設項目現(xiàn)場具體條件（包括運距、耕作層質(zhì)量等）,，告知用地單位是否開展耕作層剝離,。開展耕作層剝離的地塊競得人須無條件配合施工單位開展工作。
9,、2021濱拍-2號,、3號地塊競得人應根據(jù)《福州濱海新城總指揮部關于印發(fā)長樂區(qū)耕作層剝離再利用工作方案的通知》（濱海新城總〔2018〕14號）及《關于印發(fā)福州濱海新城配比土生產(chǎn)供應工作方案（試行）的通知》（長建濱?！?020〕22號）文件精神，主動對接并無條件配合福州新區(qū)開發(fā)投資集團有限公司開展耕作層及表土剝離工作,。
10,、2021濱拍-2號、3號地塊競得人應對建設過程建筑垃圾的外運,、土方回填等處置行為負責,，遵循“區(qū)域內(nèi)優(yōu)先平衡，區(qū)域外嚴格控制,，工地內(nèi)部減量消化,，項目間平衡互補”原則，按時準確申報土方回填或外運需求,，執(zhí)行《濱海新城建筑垃圾管理實施細則》規(guī)定,，服從濱海新城市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門統(tǒng)一調(diào)配。
11,、上述地塊競得人應執(zhí)行福建省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住建廳等八部門《關于福建省保障建設用砂規(guī)范發(fā)展指導意見的通知》（閩政辦[2019]41號）,，對工程建設項目自用后確有結(jié)余的砂石棄渣，應交由屬地政府進行依法依規(guī)處置,。
12,、2021濱拍-2號、3號地塊競得人應按照《福州濱海新城城市信息模型交付通用標準（試行）》（新區(qū)規(guī)發(fā)〔2020〕9號）要求將項目模型數(shù)據(jù)提交當?shù)匾?guī)劃和建設行政主管部門,。
13,、2021拍-1號、2號,、3號,、4號、6號地塊商品房自取得不動產(chǎn)權證之日起未滿三年的,，不得上市交易,，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
14,、福州市長樂區(qū)政府有權對本次出讓商品住宅的預售,、銷售價格和合同備案進行限制。競買申請人在提交競買申請時應出具接受上述要求的承諾函,。
15,、上述地塊項目建設應符合一星級綠色建筑標準,。
16、2021拍-1號,、2號,、3號、4號,、5號,、6號、2021濱拍-2號競得人必須在拍賣活動結(jié)束后,，360天內(nèi)辦理供地手續(xù),。2021濱拍-3號地塊競得人必須在拍賣活動結(jié)束后，120天內(nèi)辦理供地手續(xù)
17,、上述地塊競得人應按照《福建省裝配式建筑評價管理辦法（試行）》）（閩建[2020]4號）和《福州市人民政府關于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見（試行）》（榕政綜[2017]1164號）要求實施裝配式建造,。
18、上述地塊應根據(jù)國家,、福建省現(xiàn)行有關技術標準和規(guī)定開展“平安智能小區(qū)”設計,、安裝。
19,、上述地塊競得人須在地塊所在區(qū)稅務部門依法納稅,，建設施工單位也應在地塊所在區(qū)稅務部門依法納稅。
20,、本次拍賣的詳細資料和具體要求,，詳見拍賣出讓文件。參加拍賣的申請人可于2021年4月21日至2021年5月12日到福州市長樂區(qū)公共資源交易服務中心（福州市長樂區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號（財富廣場1#1a#樓七層712））獲取拍賣出讓文件,。
21,、本公告內(nèi)容與拍賣出讓文件不一致的，以拍賣出讓文件為準,。
聯(lián)系地址：福州市長樂區(qū)公共資源交易服務中心
聯(lián)系電話：0591-28828805
聯(lián)系地址：福州市長樂區(qū)自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系電話：0591-28810219
四,、按照自然資源部、省自然資源廳住宅用地分類調(diào)控政策要求,，福州市六城區(qū)2021年住宅用地集中出讓公告第二批擬于7月,、第三批擬于10月發(fā)布。
福州市自然資源和規(guī)劃局
2021年4月15日
附表1
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宗地編號 |
宗地位置 |
土地面積 |
土地用途及年限 |
規(guī)劃指標要求 |
起始價 |
競買保證金 （萬元） |
安置型商品房建設比例 |
最高限價（萬元） |
|||
|
容積率 |
建筑密度 |
綠地率 |
建筑限高 （層數(shù)） |
||||||||
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2021-13 |
晉安區(qū)化工路北側(cè),、福光路西側(cè),，鶴林片區(qū)商會總部地塊出讓地塊一 |
19307平方米（合28.96畝） |
住宅用地70年、商服（商業(yè),、商務）用地40年 |
2.0以下（其中商業(yè)商務建筑面積不少于9000平方米,，不超過9500平方米） |
25%以下（含25%） |
30%以上（含30%） |
60米以下（含60米，居住建筑高度21米以上） |
49500 |
9900 |
1萬平方米的自持社會租賃住房 |
64400 |
|
2021-14 |
晉安區(qū)福光路與福馬路交叉口東北角,，紅光村及周邊地塊舊屋區(qū)改造項目出讓地塊二 |
39161平方米（合58.74畝） |
住宅用地70年,、商服（商業(yè)）用地40年,、綠地50年 |
1.0以上，2.195以下 |
26.7%以下 |
32%以上 |
60米以下（含60米,，住宅建筑高度21米以上） |
160100 |
32020 |
/ |
208200 |
|
2021-15 |
倉山區(qū)前橫南路東側(cè),、雁頭路北側(cè)，江南CBD片區(qū)HZ-C-33地塊 |
選址用地面積32736平方米（合49.1畝）,，用地面積30653平方米（合45.98畝） |
住宅（酒店式公寓）70年,、商服（商業(yè)、商務）用地40年 |
1.0以上,，3.0以下 |
45%以下（含45%） |
30%以上（含30%） |
65米以下（含65米,，同時滿足義序機場限高要求） |
77500 |
15500 |
/ |
100800 |
|
2021-16 |
倉山區(qū)岐陽三路南側(cè)，三江口H-01商住地塊 |
17301平方米（合25.95畝） |
住宅用地70年,、商服（商業(yè)）用地40年 |
1.0以上,，1.8以下（含1.8，商業(yè)建筑面積不少于3000平方米,，不超過3500平方米） |
30%以下（含30%） |
35%以上（含35%） |
36米以下（含36米,住宅建筑高度21米以上,同時需滿足義序機場限高要求） |
22800 |
4560 |
/ |
29700 |
|
2021-17 |
倉山區(qū)郭宅南路以北,、郭宅路以西，郭宅周邊舊村改造出讓地六 |
選址面積160493平方米（合240.74畝）,，用地面積143367平方米（合215.05畝） |
住宅用地70年,、商服（商業(yè)、商務）用地40年 |
1.001以下 |
38%以下 |
25%以上(含25%) |
36米以下（含36米,，居住建筑高度21米以上） |
109200 |
21840 |
/ |
142000 |
|
2021-18 |
倉山區(qū)上下店路西側(cè),，上下店路西側(cè)出讓地塊 |
8190平方米（合12.29畝） |
住宅用地70年 |
1.0以上、1.6以下 |
20%以下（含20%） |
30%以上（含30%） |
36米以下（含36米,住宅建筑高度21米以上） |
8400 |
1680 |
/ |
11000 |
|
2021-19 |
倉山區(qū)前橫南路西側(cè),、雁頭路北側(cè),，江南CBD片區(qū)HZ-A-36地塊 |
20599平方米（合30.9畝） |
住宅（酒店式公寓）70年、商服（商業(yè),、商務）用地40年 |
1.0以上,，3.0以下 |
45%以下 |
30%以上（含30%） |
60米以下（含60米，同時滿足義序機場限高要求） |
43400 |
8680 |
/ |
56500 |
|
2021-20 |
晉安區(qū)前橫南路西側(cè),，后嶼片及周邊地塊舊屋區(qū)改造項目出讓地塊六 |
18069平方米（合27.1畝） |
住宅用地70年,、商服（商業(yè)、商務）用地40年 |
1.0以上,，2.4以下（含2.4,，其中商業(yè)商務建筑面積不少于3000平方米，不超過4000平方米） |
25%以下（含25%） |
30%以上（含30%） |
80米以下（含80米,居住建筑高度21米以上） |
54100 |
10820 |
1.4萬平方米的自持社會租賃住房 |
70400 |
|
2021-21 |
晉安區(qū)戰(zhàn)坂路北側(cè),，龍頭路東側(cè)，原省拖平衡地西側(cè)地塊 |
32669平方米（合49畝） |
住宅用地70年,、商服（商業(yè)）用地40年 |
1.0以上,，2.4以下（含2.4,，商業(yè)建筑面積不少于3000平方米，不超過4000平方米,宜集中設置在北側(cè)規(guī)劃路一側(cè)） |
25%以下（含25%） |
35%以上（含35%） |
80米以下（含80米,住宅建筑高度21米以上） |
62600 |
12520 |
6.6萬平方米安置型商品房 |
81400 |
|
2021-22 |
晉安區(qū)繞城高速公路以南,，原福建省生物工程職業(yè)技術學院出讓地塊二 |
24964平方米（合37.4畝） |
住宅用地70年,、商服（商業(yè)）用地40年 |
1.0以上，1.6以下（含1.6,，其中商業(yè)建筑面積不低于4000平方米且不超過4500平方米） |
30%以下 |
35%以上（含35%） |
36米以下（含36米,，住宅建筑高度21米以上） |
24300 |
4860 |
2.49萬平方米安置型商品房及0.8萬平方米的自持社會租賃住房 |
31600 |
|
2021-23 |
晉安區(qū)三環(huán)路東側(cè)，原硫酸廠宿舍區(qū)及周邊用地出讓地塊一 |
10632平方米（合15.95畝） |
住宅用地70年 |
1.0以上,，1.7以下（含1.7） |
30%以下（含30%） |
35%以上（含35%） |
60米以下（含60米,，住宅建筑高度21米以上） |
10900 |
2180 |
100%安置型商品房 |
14200 |
|
2021-24 |
晉安區(qū)赤星路西側(cè),，八一水庫雨洪公園安置地西莊地塊出讓地一 |
26312平方米（合39.47畝） |
住宅用地70年 |
1.0以上,，1.6以下 |
25%以下（含25%） |
35%以上（含35%） |
36米以下（含36米,住宅建筑高度18米以上） |
36200 |
7240 |
3.1萬平方米安置型商品房 |
47100 |
|
2021-25 |
臺江區(qū)五一路西側(cè),，省科學器材城及塑膠廠地塊 |
5557平方米（合8.34畝） |
住宅用地70年,、商服（商業(yè)）用地40年 |
1.0以上,，2.2以下（其中商業(yè)建筑面積不少于500平方米,，不超過1500平方米） |
25%以下（含25%） |
30%以上（含30%） |
60米以下（含60米,，住宅建筑高度21米以上） |
20100 |
4020 |
0.48萬平方米安置型商品房 |
26200 |
|
2021-26 |
倉山區(qū)南二環(huán)北側(cè),、則徐大道東北側(cè),，鼓山大橋南連接線地塊周邊舊屋區(qū)改造項目出讓地塊一 |
19930平方米（合29.89畝） |
住宅用地70年,、商服（商業(yè)、商務）用地40年 |
1.0以上,，2.4以下（含2.4,，商業(yè)商務建筑面積不少于24000平方米，不超過25000平方米） |
35%以下（含35%） |
30%以上（含30%） |
50米以下（含50米,，住宅建筑高度21米以上,，同時需滿足義序機場限高要求） |
33900 |
6780 |
2.1萬平方米安置型商品房 |
44100 |
|
2021-27 |
晉安區(qū)福光路以西，湖塘路以南,，湖塘村及周邊地塊舊屋區(qū)改造項目地塊一 |
39193平方米（合58.79畝） |
商服（商業(yè),、商務）用地40年 |
3.3以下 |
35%以下 |
30%以上（含30%） |
100米以下 |
88200 |
17640 |
/ |
/ |
|
2021-28 |
晉安區(qū)河濱路以西，福興大道以東,，湖塘路以南,，福興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)提升項目A3出讓地塊 |
10526平方米（合15.8畝） |
工業(yè)用地（戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)用地）30年 |
3.5以下（含3.5） |
35%以下（含35%） |
15%以上（含15%） |
60米以下（含60米） |
7700 |
1540 |
/ |
/ |
|
2021-29 |
倉山區(qū)上渡路南側(cè)，蘭花苑周邊舊屋區(qū)項目出讓地塊 |
5490平方米（合8.23畝） |
公共管理與公共服務（幼兒園）用地50年 |
0.9以上,，1.0以下（含1.0） |
20%以上（含20%）,，30%以下（含30%） |
30% |
16米以下（含16米） |
2200 |
440 |
/ |
/ |
|
2021-30 |
晉安區(qū)福馬路以南，前嶼幼兒園地塊 |
6318平方米（合9.48畝） |
公共管理與公共服務（幼兒園）用地50年 |
0.9以上,，1.0以下（含1.0） |
20%以上（含20%）,，30%以下（含30%） |
30% |
16米以下（含16米） |
2300 |
460 |
/ |
/ |
|
2021-31 |
倉山區(qū)鳳崗路與金洲南路交叉口西北角，金山舊改項目出讓地塊六 |
16467平方米（合24.7畝） |
體育用地50年,、商業(yè)（含酒店）用地40年 |
1.8以下［含1.8,，其中體育建筑不少于17600平方米, 其余為商業(yè)（含酒店）建筑面積,，可建地下商業(yè)建筑面積不超過3000平方米（不計容）］ |
35%以下（含35%） |
30%以上（含30%） |
60米以下（含60米） |
11400 |
2280 |
/ |
/ |
|
2021-32 |
中央商務區(qū)，市圖書館西北側(cè),、市民廣場東側(cè),，中央商務區(qū)文化設施地塊 |
17272平方米（合25.91畝） |
文化用地50年、商業(yè)（含酒店）40年,、商務,、娛樂康體用地40年、公園綠地用地50年 |
1.815以下 |
40%以下（含40%） |
30%以上（含30%） |
70米以下（含70米） |
16600 |
3320 |
/ |
/ |
|
2021-33 |
臺江區(qū)國貨路南側(cè),，六一路西側(cè),，南公園周邊舊屋區(qū)改造項目出讓地塊二 |
36333平方米（合54.5畝） |
商服（商業(yè)、商務）用地40年 |
0.69以下,，地下商業(yè)建筑面積不超過10000平方米（不計入容積率） |
50%以下（含50%） |
15%以上（含15%） |
坡屋頂建筑按檐口不高于9米,，脊高不高于12米控制，平屋頂建筑按不高于12米控制 |
50700 |
10140 |
/ |
/ |
|
2021-34 |
鼓樓區(qū)天泉路東側(cè),，江厝路南側(cè),，福飛南路西側(cè)，二環(huán)路北側(cè),，嘉達紡織出讓地塊二 |
11570平方米（合17.36畝） |
商服（商業(yè),、商務）用地40年 |
1.0以上、2.6以下（含2.6,，其中商業(yè)建筑面積不少于6000平方米,，不超過6100平方米） |
30%以下（含30%） |
30%以上（含30%） |
80米以下（含80米） |
29200 |
5840 |
/ |
/ |
|
2021-35 |
倉山區(qū)西三環(huán)路東側(cè)、楊周路南側(cè),，三環(huán)路與楊周路交叉口東南側(cè)出讓地塊 |
6074平方米（合9.11畝） |
商服（商業(yè),、商務）用地40年 |
1.0以上，2.0以下（含2.0,，其中商業(yè)建筑面積不少于3600平方米） |
30%以下（含30%） |
30%以上（含30%） |
36米以下（含36米） |
8500 |
1700 |
/ |
/ |
|
2021-36 |
倉山區(qū)江邊洲路南側(cè),，雁頭路北側(cè)，江南CBD片區(qū)出讓地塊九 |
11927平方米（合17.89畝） |
商服（商業(yè),、商務）用地40年 |
0.64以下 |
45%以下 |
21%以上（含21%） |
24米以下（含24米） |
9700 |
1940 |
/ |
/ |
附表2
|
宗地 編號 |
土地 位置 |
土地 面積 （㎡） |
土地 用途 |
主要規(guī)劃指標要求 |
出讓 年限 |
競買保證金（萬元） |
出讓起始價（萬元） |
|
馬宗地2021 -04號 |
馬尾濟安路南側(cè),，海立方東側(cè) |
20062.21㎡ |
住宅用地、商業(yè)用地 |
1.0＜建筑容積率≤2.4,，建筑密度≤30%,，綠地率≥30%，建筑高度≤60米,。其中商業(yè)計容占總計容建筑面積不少于2400㎡且不超過2500㎡,。 |
住宅用地70年、商業(yè)用地40年 |
10860 |
36200 |
出讓地塊基本情況與主要規(guī)劃指標及要求
宗地2021-13,、27、28位置示意圖
宗地2021-14號位置示意圖（紅光村）
宗地2021-15,、19,、36位置示意圖
宗地2021-16號位置示意圖（三江口H-01商住地塊）
宗地2021-17號位置示意圖（郭宅地塊六）
宗地2021-18號位置示意圖(上下店路)
宗地2021-20號位置示意圖（后嶼片及周邊地塊舊屋區(qū)改造項目出讓地六）
宗地2021-21號位置示意圖（原省拖及周邊舊改出讓地塊四）
宗地2021-22號位置示意圖（福建省生物工程職業(yè)技術學院出讓地塊一B）
宗地2021-23號位置示意圖（硫酸廠）
宗地2021-24號位置示意圖（八一水庫雨洪公園安置地西莊地塊出讓地）
宗地2021-25號位置示意圖（省科學器材城及塑料廠地塊）
宗地2021-26號位置示意圖（鼓山大橋出讓地塊一)
宗地2021-29號位置示意圖（蘭花苑）
宗地2021-30號位置示意圖（晉安區(qū)前嶼幼兒園地塊）
宗地2021-31號位置示意圖（原金山綠軸舊屋區(qū)改造項目出讓地塊六)
宗地2021-32號位置示意圖（中央商務區(qū)文化設施地塊)
宗地2021-33號位置示意圖（南公園周邊舊屋區(qū)改造項目出讓地塊二)
宗地2021-34號位置示意圖（原福建嘉達紡織股份有限公司福飛路廠區(qū)舊改項目G-16商業(yè)商務地塊)
宗地2021-35號位置示意圖（三環(huán)路與楊周路交叉口東南側(cè)出讓地塊)
馬宗地2021-04號位置示意圖
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