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　　經(jīng)福州市人民政府批準(zhǔn)，福州市自然資源和規(guī)劃局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“出讓人”）擬于近期以公開(kāi)方式出讓4幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)并實(shí)行用地預(yù)申請(qǐng)制度,，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)預(yù)告如下：

　　一,、擬公開(kāi)出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)（見(jiàn)附件）,。

　　二、預(yù)申請(qǐng)人范圍：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人,、法人和其他組織,，均可提出預(yù)申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi),但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2010〕151號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。預(yù)申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng),。

　　三,、參加預(yù)申請(qǐng)方式及截止時(shí)間：對(duì)上述地塊有競(jìng)買(mǎi)意向者，應(yīng)在2020年9月28日至10月12日的工作日期間,，上午8:30至12:00,，下午3:00至6：00向出讓人提出用地預(yù)申請(qǐng)，并將以下申請(qǐng)文件送達(dá)福州市土地礦產(chǎn)管理服務(wù)中心（地點(diǎn)：福州市倉(cāng)山區(qū)南江濱西大道193號(hào)4座6樓）,。

　　1.《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)用地預(yù)申請(qǐng)書(shū)》,；

　　2.預(yù)申請(qǐng)人已簽署（蓋章）的《福州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)用地預(yù)申請(qǐng)協(xié)議》；

　　3.預(yù)申請(qǐng)人的身份證明材料,。

　　四,、出讓人對(duì)用地預(yù)申請(qǐng)進(jìn)行審核，符合條件的,，在預(yù)申請(qǐng)人按規(guī)定繳納預(yù)申請(qǐng)保證金后發(fā)布出讓公告,，組織公開(kāi)出讓活動(dòng)。

　　五,、宗地9號(hào)地塊公園綠地部分由競(jìng)得人按照市園林中心審定的方案建設(shè),，并據(jù)此建成驗(yàn)收后移交市園林中心指定單位，建設(shè)費(fèi)用由市財(cái)政局據(jù)實(shí)結(jié)算（上限不超過(guò)300元/平方米）,。該地塊需配建商貿(mào)樓建筑面積10900平方米及配套停車(chē)位（53個(gè)）由市土地發(fā)展中心回購(gòu),，商貿(mào)樓回購(gòu)單價(jià)按照5597元/平方米確定，車(chē)位回購(gòu)單價(jià)按照16.4萬(wàn)元/個(gè)確定,。該地塊需配建2000平方米居家養(yǎng)老服務(wù)中心由倉(cāng)山區(qū)指定單位按照6236元/平方米回購(gòu),。

   宗地10號(hào)地塊需配建商貿(mào)樓建筑面積4700平方米及配套停車(chē)位（33個(gè)）由市土地發(fā)展中心回購(gòu)，商貿(mào)樓回購(gòu)單價(jià)按照5219元/平方米確定,，車(chē)位回購(gòu)單價(jià)按照15.16萬(wàn)元/個(gè)確定,。該項(xiàng)目涉及文物，建設(shè)方案應(yīng)征求市文物局意見(jiàn)并按其意見(jiàn)辦理,，確保文物安全,。該項(xiàng)目紅線(xiàn)范圍內(nèi)涉及30處歷史建筑（總建筑面積約18262.71平方米）應(yīng)原址保護(hù)，另外還有12處遷入保護(hù)的歷史建筑（建筑面積約10497平方米）,，保留及遷建的歷史建筑的占地與建筑面積等以市名城委批準(zhǔn)的修繕?lè)桨笧闇?zhǔn),。遷建方案應(yīng)征求市名城委意見(jiàn)并按其意見(jiàn)辦理。12處歷史建筑遷入費(fèi)用及42處歷史建筑修繕費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān),。

　　宗地12號(hào)地塊需配建辦公樓建筑面積8000㎡及地下停車(chē)泊位（110個(gè)）由鼓樓區(qū)指定單位回購(gòu),，辦公樓回購(gòu)單價(jià)按照12796元/平方米確定，車(chē)位回購(gòu)單價(jià)按照18.466萬(wàn)元/個(gè)確定,。由市政府指定單位回購(gòu)地下商業(yè)建筑面積1000㎡,，回購(gòu)單價(jià)按7490元/平方米確定,。除回購(gòu)辦公建筑外，其余辦公建筑不可分割銷(xiāo)售,。該地塊結(jié)合地鐵站點(diǎn)建設(shè),，合建地鐵出入口與風(fēng)亭（地下2層至地上一層）。其中與4號(hào)線(xiàn)出入口合建部分建筑面積約560㎡,，與濱?？炀€(xiàn)合建部分建筑面積約2700㎡，濱?？炀€(xiàn)冷卻塔及多聯(lián)機(jī)設(shè)置在裙樓處,。地塊建設(shè)方案需征求市地鐵集團(tuán)意見(jiàn)。為滿(mǎn)足地鐵工期要求,，4號(hào)線(xiàn)的2號(hào)出入口部分地下室及地面部分需于2021年5月前完成,；濱海快線(xiàn)的Ｂ出入口1號(hào)風(fēng)亭及地面部分需于2023年5月前完成,。如競(jìng)得人無(wú)法如期開(kāi)展地塊施工建設(shè),，則涉及地鐵部分由地鐵集團(tuán)先行施工，并預(yù)留接口條件,。合建費(fèi)用由地鐵集團(tuán)出資,。

　　六、其他事項(xiàng)

　　1.付款期限：分二期（比例為50%,、50%）付款,，其中宗地9、10,、12號(hào)分別于土地出讓合同簽訂之日起30日,、180日內(nèi)支付，宗地11號(hào)于土地出讓合同簽訂之日起30日,、360日內(nèi)支付。

　　2.交地時(shí)間: 在競(jìng)得人繳清土地價(jià)款后15日內(nèi),，按照“凈地”標(biāo)準(zhǔn)交地,。

　　3.開(kāi)工時(shí)間：交地后9個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。

　　4.竣工時(shí)間：開(kāi)工后24個(gè)月內(nèi)竣工,。

　　七,、若有符合條件的意向用地者按規(guī)定繳納預(yù)申請(qǐng)保證金并簽訂用地預(yù)申請(qǐng)協(xié)議，其他意向用地者則無(wú)需再參與該地塊的預(yù)申請(qǐng)活動(dòng),，待該地塊出讓公告發(fā)布后,，可直接按規(guī)定報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)。

　　八,、地塊詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳見(jiàn)附件,，預(yù)申請(qǐng)書(shū)、預(yù)申請(qǐng)協(xié)議范本可向福州市土地礦產(chǎn)管理服務(wù)中心索取，具體的用地預(yù)申請(qǐng)辦理程序,，請(qǐng)意向用地者詳細(xì)參閱《福州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)用地預(yù)申請(qǐng)實(shí)施細(xì)則》。

　　    聯(lián)系電話(huà)：0591—83371665

　　                 網(wǎng)　　址：http://zygh.fuzhou.gov.cn

　　                                        http://fzsggzyjyfwzx.cn

　　福州市自然資源和規(guī)劃局

　　2020年9月28日