福州市人民政府辦公廳關于進一步盤活使用存量安置型商品房和配建安置房房源的實施意見
榕政辦規(guī)〔2024〕3號
鼓樓區(qū)、臺江區(qū),、倉山區(qū),、晉安區(qū)人民政府,，市直有關單位：
為有效盤活,、去化城區(qū)存量大戶型安置型商品房和出讓地配建安置房源,，豐富連片舊改,、城中村改造和市政項目征收安置房源需求,，切實滿足被征收人多樣化安置需求，促進房屋征收安置工作,，經(jīng)市政府同意,，特制定本實施意見,。
一,、適用范圍
?。ㄒ唬┍緦嵤┮庖娺m用于鼓樓區(qū)、臺江區(qū),、倉山區(qū),、晉安區(qū)范圍內(nèi)新啟動的房屋征收項目,。
?。ǘ┍緦嵤┮庖娝Q的存量安置型商品房和配建安置房房源是指2023年12月31日前取得竣工驗收備案的安置型商品房及出讓地配建的安置房項目中，面積為105平方米以上（含105平方米）戶型的存量房源,。
?。ㄈ槭杞夤臉恰⑴_江中心城區(qū),，四城區(qū)內(nèi)符合上述第（二）款規(guī)定的安置房源均可用于鼓樓區(qū),、臺江區(qū)征收項目；倉山區(qū),、晉安區(qū)征收項目僅限于使用倉山,、晉安轄區(qū)內(nèi)的安置房源。
二,、價格優(yōu)惠
鼓勵被征收人上調安置105平方米及以上戶型,。對于被征收人選擇上調安置到105平方米以上（含105平方米）戶型，上調安置增加面積部分按安置型商品房或配建安置房項目不同區(qū)位給予市場評估價不同標準的折扣優(yōu)惠,，其中：
1.選擇購買二環(huán)以內(nèi)的安置型商品房或配建安置房項目，上調增加的面積部分按市場評估價計價,。
2.選擇購買二環(huán)與三環(huán)之間的安置型商品房或配建安置房項目,，上調增加的面積部分按市場評估價95%計價。
3.選擇購買三環(huán)外的安置型商品房或配建安置房項目,，上調增加的面積部分按市場評估價90%計價,。
三、計價原則
?。ㄒ唬┥险{增加的面積部分優(yōu)惠價格低于對接價格的,，按對接價格計價。
?。ǘ┍徽魇杖苏０仓?05平方米以下（不含105平方米）戶型的,，就近上靠安置標準房型面積按對接價格計價。
?。ㄈ┍徽魇杖诉x擇上調安置到105平方米以上（含105平方米）戶型安置型商品房和配建安置房項目的,，上調增加的面積部分層次系數(shù)差價按《福州市房屋征收補償實施細則（2021年修訂版）》（榕政辦〔2021〕112號）第十一條第二款規(guī)定執(zhí)行。
四,、價格評估
房源價格評估工作由市住房保障和房產(chǎn)管理局統(tǒng)一組織,，每兩年一次，經(jīng)市政府審定后執(zhí)行,。期間如新建商品房價格指數(shù)年度波動區(qū)間超過±5%,，則適時啟動重新評估,。相關評估費用，由市住房保障和房產(chǎn)管理局報市財政局審核后據(jù)實撥付,。
五,、施行時間
本實施意見自頒布之日起施行，有效期5年,。2023年5月出臺的《福州市房屋征收補償實施細則（2021年修訂版）補充規(guī)定》（榕政辦規(guī)〔2023〕11號）同時廢止,。
六、本實施意見由市住房保障和房產(chǎn)管理局負責解釋,。
福州市人民政府辦公廳
2024年1月12日
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