福州市住房保障和房產(chǎn)管理局 福州市財政局 福州市土地發(fā)展中心印發(fā)關(guān)于進一步明確市級各類安置房源對接使用的實施意見的通知
榕房〔2021〕94號
鼓樓、臺江,、倉山,、晉安區(qū)人民政府,，市直有關(guān)單位：
《關(guān)于進一步明確市級各類安置房源對接使用的實施意見》已經(jīng)福州市人民政府常務(wù)會議研究同意,，現(xiàn)印發(fā)給你們，請你們遵照執(zhí)行,。
福州市住房保障和房產(chǎn)管理局 福州市財政局
福州市土地發(fā)展中心
2021年9月23日
關(guān)于進一步明確市級各類安置房源對接使用的實施意見
為進一步盤活使用各類安置房源,，促進房屋征收安置工作,，現(xiàn)對市級各類安置房源對接使用提出如下意見：
一,、各類房源對接使用意見
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1、使用范圍：用于零星舊改和連片舊改項目,。
2,、價格優(yōu)惠
(1)對于2005年之前（含2005年）建成的統(tǒng)建住宅安置房,，按對接價的70%進行安置；對于2005年—2010年（不含2010年）建成的統(tǒng)建住宅安置房,，按對接價的80%進行安置,；2010年—2015年（含2015年）之前建成的統(tǒng)建住宅安置房，按對接價的85%進行安置,；2016年之后建成的統(tǒng)建住宅安置房,，按對接價進行安置。
(2)統(tǒng)建非住宅房源用于對接安置的,，對接價格按上述不同建成年限和折扣標(biāo)準(zhǔn)打折計價。
(3)鼓勵被征收戶住宅房屋上調(diào)安置各類戶型,，上調(diào)安置90平方米（含90平方米）以下戶型的,，上調(diào)面積部分按市場評估價格的85%計價，上調(diào)安置105平方米（含105平方米）以上戶型的,，每上調(diào)一檔（15平方米）再給予市場評估價格5%的優(yōu)惠折扣,。上調(diào)部分優(yōu)惠價格低于對接價格的，按對接價格計價,。
3,、交房時間
房屋征收補償協(xié)議簽訂并結(jié)算后，項目業(yè)主單位應(yīng)在7日內(nèi)出具排房單,，開發(fā)建設(shè)單位收到排房單之日起3日內(nèi)交房,。
4、購房結(jié)算
征收項目進場前,，項目業(yè)主單位應(yīng)當(dāng)就征收補償方案公布的統(tǒng)建安置房與開發(fā)建設(shè)單位簽訂購房框架合同,，項目協(xié)商期結(jié)束后10日內(nèi)，房屋征收實施單位應(yīng)當(dāng)將簽約使用的統(tǒng)建安置房數(shù)量匯總報項目業(yè)主單位,，項目業(yè)主單位應(yīng)當(dāng)在1個月內(nèi)就具體使用的統(tǒng)建安置房與開發(fā)建設(shè)單位簽訂購房合同,，6個月內(nèi)完成購房費用結(jié)算。
5,、修繕費用
統(tǒng)建安置房存在破損,、墻面老化等問題，由開發(fā)建設(shè)單位負責(zé)修繕,，費用從開發(fā)建設(shè)單位利潤收入中列支（不占利潤指標(biāo)）,。
（二）配建安置房
按對接價格用于連片舊改項目對接安置,。
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按出讓合同確定的銷售均價用于連片舊改項目對接安置。
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用于連片舊改項目對接安置,，對接價格按略高于周邊安商房銷售均價的原則重新評估定價,。
（五）歷史遺留項目未安置化解意見
1,、2017年11月之前啟動的征遷項目,，就地因規(guī)劃調(diào)整或未啟動征遷，原簽約的安置地未建安置房需調(diào)整到其他安置地塊的,，可用統(tǒng)建,、配建安置房和安置型商品房予以化解。
2,、其他個別安置項目存在安置缺口的,，可用統(tǒng)建、配建安置房存量化解,。
3,、以上化解方案所使用的房源，對接價格按照各安置地新,、舊對接價格比例計算,。
化解房源征遷時點對接價格=化解房源現(xiàn)對接價格÷（原安置房現(xiàn)對接價格÷原安置房征遷時點對接價格）
二、房源調(diào)配機制
?。ㄒ唬┏闪⒎吭凑{(diào)配小組
由市房管局牽頭,，市土地發(fā)展中心、四城區(qū)政府（舊改辦）作為成員單位,，組成房源調(diào)配小組,，具體負責(zé)協(xié)調(diào)各類房源調(diào)配使用。
?。ǘ┱{(diào)配原則
安置房源按項目所在地優(yōu)先原則,，屬地可優(yōu)先對接使用，在重點保障出讓地項目的前提下,，兼顧其他項目,。
（三）房源使用期限
1,、新啟動的征遷項目,，未使用的調(diào)配房源自項目簽約期限結(jié)束后7日內(nèi)收回。
2,、掃尾項目,，未使用的調(diào)配房源自規(guī)定的攻堅期限結(jié)束后7日內(nèi)收回。
3,、房源使用以簽訂征收補償協(xié)議為準(zhǔn),，裁決用房以補償決定受理、補償決定（含裁決）文書和法院生效判決為準(zhǔn),。
三,、施行時間
本意見自頒布之日起施行,。《關(guān)于進一步盤活使用統(tǒng)建和配建安置房源的實施意見》（榕房〔2021〕8號）與本意見不一致的,，以本意見為準(zhǔn),。
閩公網(wǎng)安備：
