福州市住房保障和房產(chǎn)管理局 福州市財(cái)政局關(guān)于印發(fā)福州市城區(qū)零星地塊精準(zhǔn)舊改項(xiàng)目房屋搬遷補(bǔ)償安置導(dǎo)則（試行）的通知

日期：2019-09-03 10:30 來(lái)源：土地發(fā)展中心
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榕房 〔2019〕66號(hào)

　　鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安,、馬尾區(qū)人民政府，市直有關(guān)單位：

　　   《福州市城區(qū)零星地塊精準(zhǔn)舊改項(xiàng)目房屋搬遷補(bǔ)償安置導(dǎo)則（試行）》已經(jīng)福州市人民政府研究同意,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請(qǐng)你們遵照?qǐng)?zhí)行。

　　福州市住房保障和房產(chǎn)管理局    福州市財(cái)政局

　　                           2019年8月14日

　　福州市城區(qū)零星地塊精準(zhǔn)舊改項(xiàng)目

　　房屋搬遷補(bǔ)償安置導(dǎo)則（試行）

　　   

　　一,、為順利實(shí)施零星地塊精準(zhǔn)舊改項(xiàng)目房屋搬遷與補(bǔ)償工作,，特制定本導(dǎo)則,。

　　二、零星地塊精準(zhǔn)舊改主要針對(duì)不在連片舊屋區(qū)改造范圍或老舊小區(qū)整治提升范圍,，房屋屬普通平房,、C級(jí)、D級(jí)危房,，或者存在嚴(yán)重影響景觀房屋的零星地塊實(shí)行精準(zhǔn)改造,。

　　三、零星地塊精準(zhǔn)舊改項(xiàng)目住宅房屋原則上實(shí)行異地現(xiàn)房（存量安置房）安置,，不實(shí)行貨幣補(bǔ)償,，并按確權(quán)補(bǔ)償面積給予6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，不提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房,，不給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和租房補(bǔ)貼,。

　　若租戶(hù)或產(chǎn)權(quán)人自愿減少安置面積的，減少的安置面積可按安置房評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,。非住宅房屋及2004年10月26日后建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋按現(xiàn)行征遷規(guī)定實(shí)行貨幣補(bǔ)償,。

　　四、四城區(qū)零星地塊精準(zhǔn)舊改項(xiàng)目由市土發(fā)中心作為項(xiàng)目業(yè)主,，并負(fù)責(zé)按我市現(xiàn)行規(guī)定購(gòu)買(mǎi)安置房和支付相關(guān)費(fèi)用,，馬尾區(qū)項(xiàng)目業(yè)主由馬尾區(qū)政府確定。

　　五,、屬地區(qū)政府或授權(quán)區(qū)房管部門(mén)根據(jù)零星舊改計(jì)劃,，發(fā)布模擬搬遷告知或協(xié)商搬遷告知，委托征收實(shí)施單位或?qū)俚劓?zhèn)街具體實(shí)施,。

　　零星地塊涉及C級(jí),、D級(jí)危房的，由屬地區(qū)政府發(fā)布緊急搶險(xiǎn)搬遷公告,，區(qū)房管部門(mén)發(fā)布房屋搬遷補(bǔ)償方案,，產(chǎn)權(quán)人或住戶(hù)拒絕協(xié)商搬遷，屬地政府可發(fā)布強(qiáng)制搬遷公告,，先行將住戶(hù)搬遷至存量安置房,，以確保人民群眾居住安全。

　　六,、屬地房管部門(mén)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)需要搬遷的房屋和區(qū)級(jí)安置房分別進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估,，根據(jù)評(píng)估結(jié)果提出初步實(shí)施意見(jiàn)報(bào)市房管局。所需的評(píng)估費(fèi)用由市財(cái)政局直接撥付給市房管局統(tǒng)一支付,。安置房?jī)r(jià)格按現(xiàn)行征遷安置價(jià)格（2017年底委托評(píng)估并報(bào)市政府同意后實(shí)施的價(jià)格）執(zhí)行,。

　　七、市房管局會(huì)同市財(cái)政局牽頭組織對(duì)零星舊改項(xiàng)目房屋補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行會(huì)審，并提出會(huì)審意見(jiàn)報(bào)市政府審定,。對(duì)接的存量安置房依據(jù)房源管理規(guī)定向市房管局報(bào)備,，使用情況及時(shí)錄入房源管理系統(tǒng)。

　　八,、根據(jù)屬地政府提供的零星舊改征遷戶(hù)花名冊(cè),，零星舊改所需的安置房由業(yè)主單位市土發(fā)中心與建設(shè)單位（或安置房持有單位）簽訂購(gòu)房合同，同時(shí)將征遷戶(hù)花名冊(cè)及購(gòu)房合同報(bào)送市房管局,，合同簽訂后即由建設(shè)單位負(fù)責(zé)先行將安置房交付市土發(fā)中心,，征收實(shí)施單位憑搬遷補(bǔ)償協(xié)議、結(jié)算單等向市土發(fā)中心直接辦理交房手續(xù),，所需的購(gòu)房費(fèi)用按實(shí)結(jié)算,。

　　九、零星地塊精準(zhǔn)舊改項(xiàng)目涉及房屋屬直管公房或單位公房,，產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)按所在片區(qū)住宅區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)的20%執(zhí)行,。房屋承租人或使用人未在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，由產(chǎn)權(quán)人簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議,，不得放棄產(chǎn)權(quán)給承租人或使用人進(jìn)行安置,。房屋承租人隱瞞已享受其他住房保障政策事實(shí)騙取補(bǔ)償安置的，按《福州市國(guó)有房產(chǎn)管理辦法》清退租住的安置房,。

　　十,、安置房依據(jù)市政府補(bǔ)償價(jià)格批準(zhǔn)文件和房屋搬遷補(bǔ)償協(xié)議等材料辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　十一,、本導(dǎo)則適用于城區(qū)零星地塊精準(zhǔn)舊改項(xiàng)目房屋搬遷補(bǔ)償安置,，自公布之日起施行。

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