福州市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

日期：2016-11-28 15:54 來源：土地發(fā)展中心
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　　各縣（市）區(qū)人民政府,，市直各有關(guān)單位：

　　　　《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》（榕政辦〔2016〕180號）和《福州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》（榕政辦[2016]186號）實(shí)施以來,，我市加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度,，開展全市房地產(chǎn)市場整規(guī)活動(dòng),，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管,，加大土地供應(yīng),，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作取得初步成效,，福州市區(qū)新建商品住房價(jià)格環(huán)比指數(shù)實(shí)現(xiàn)回落。

　　　　為進(jìn)一步遏制房價(jià)過快上漲,，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，現(xiàn)就進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　　　一、調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款政策,。在福州市五城區(qū)范圍內(nèi),，職工家庭首次申請使用住房公積金貸款購房的，首付比例不低于30%,；職工家庭第二次申請使用住房公積金貸款購房的,，首付款比例不低于50%,；公積金貸款申請人及配偶任何一方使用過住房公積金貸款的，在結(jié)清滿2年后方可再次申請住房公積金貸款,；停止向第三次使用住房公積金貸款和尚未結(jié)清住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款,。

　　　　責(zé)任單位：福州住房公積金管理中心、市財(cái)政局,、市金融辦

　　　　二,、強(qiáng)化商品住房價(jià)格備案管理。新建商品住房項(xiàng)目首次開盤銷售申請價(jià)格備案,，要按照同區(qū)域,、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目備案均價(jià)確定首次備案價(jià)格,。同一商品住房項(xiàng)目下一批次備案價(jià)格必須“零增長”,，不得高于上一批次的備案價(jià)格。嚴(yán)控一切商品住房項(xiàng)目隨意漲價(jià)行為,，嚴(yán)禁任何樓盤以“價(jià)外加價(jià)”等方式超出備案價(jià)格對外銷售,。

　　　　責(zé)任單位：市房管局、市建委,、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心,、市發(fā)改委（物價(jià)局）、各縣（市）政府

　　　　三,、繼續(xù)實(shí)行經(jīng)營性住宅用地“限地價(jià),、競配建”方式公開出讓。自本通知發(fā)布之日起,，福州市五城區(qū)公告出讓的經(jīng)營性住宅用地,，要合理確定土地出讓底價(jià)，并按出讓底價(jià)的溢價(jià)率50%控制土地出讓競價(jià)上限,。當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地出讓競價(jià)上限時(shí),，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為通過現(xiàn)場競報(bào)企業(yè)配建安置房,、公租房建筑面積的方式,，確定競得人。

　　　　責(zé)任單位：市國土局,、市土地發(fā)展中心,、各縣（市）政府

　　　　四、嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源,。市金融,、國土部門要加強(qiáng)監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)債的標(biāo)準(zhǔn)和條件，防止市場“熱錢”違規(guī)流入房地產(chǎn)行業(yè),。全面實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“拿地”資金來源審查制度,，跟蹤企業(yè)資金流向，嚴(yán)禁企業(yè)利用銀行貸款,、股東借款,、轉(zhuǎn)貸、募集資金,、發(fā)行債券等方式籌集資金用于支付土地出讓價(jià)款,，發(fā)現(xiàn)違規(guī)一律嚴(yán)肅查處，切實(shí)維護(hù)土地市場正常秩序,。

　　　　責(zé)任單位：市國土局,、市金融辦、人行福州中心支行

　　　　五,、進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場巡查整規(guī)力度,。市房管局、市發(fā)改委（物價(jià)局）,、市市場監(jiān)督管理局和市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心即日起,，組織聯(lián)合工作組，分別由處級領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì),，按照“每日巡查,、每日通報(bào)”的要求，持續(xù)對市區(qū)所有在售樓盤和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行巡查檢查,，對發(fā)現(xiàn)頂風(fēng)漲價(jià),、違規(guī)銷售、捂盤惜售,、虛假宣傳等違法違規(guī)行為,，一律馬上查處、一律“頂格”處罰,、一律立即曝光,。

　　　　責(zé)任單位：市房管局、市發(fā)改委（物價(jià)局）,、市建委,、市市場監(jiān)督管理局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心

　　　　六,、加強(qiáng)商品住房價(jià)格的動(dòng)態(tài)監(jiān)測。市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心,、國家統(tǒng)計(jì)局福州調(diào)查隊(duì),、市發(fā)改委（物價(jià)局）等部門要加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，定期研究分析房價(jià)走勢，切實(shí)做好房價(jià)跟蹤監(jiān)測工作,。具體分工：市房管局要發(fā)揮統(tǒng)籌抓總作用,建立定期協(xié)調(diào)工作機(jī)制;國家統(tǒng)計(jì)局福州調(diào)查隊(duì)要加強(qiáng)對新建商品住房統(tǒng)計(jì)工作的指導(dǎo),，準(zhǔn)確反映新建商品住房價(jià)格指數(shù)情況；市發(fā)改委（物價(jià)局）要嚴(yán)格落實(shí)一房一價(jià)備案制度,，與市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心共同做好新建商品住房預(yù)售監(jiān)管工作,；市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心要科學(xué)合理地調(diào)節(jié)新建商品住房上市供應(yīng)節(jié)奏，做好與國家統(tǒng)計(jì)局福州調(diào)查隊(duì)新建商品住房價(jià)格統(tǒng)計(jì)對接工作,。

　　　　責(zé)任單位：市房管局,、市發(fā)改委（物價(jià)局）、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心 ,、各縣（市）政府

　　　　七,、加大縣（市）房地產(chǎn)市場調(diào)控力度。對商品住房銷售均價(jià)出現(xiàn)明顯波動(dòng)的閩侯（含高新區(qū)）,、長樂等縣（市）,，要加大商品住宅土地供應(yīng)量，采取積極有效的措施,，穩(wěn)定當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格,。根據(jù)商品住房價(jià)格變動(dòng)的情況，對房價(jià)持續(xù)出現(xiàn)上漲的區(qū)域,，必須采取“限地價(jià),、競配建”方式出讓經(jīng)營性住宅用地。

　　　　責(zé)任單位：各縣（市）政府

　　　　八,、加強(qiáng)輿論正面引導(dǎo),。各類新聞媒體要加強(qiáng)正面宣傳引導(dǎo)，正確分析,、客觀公正報(bào)道房地產(chǎn)市場政策,，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)，防止虛假信息和不實(shí)猜測誤導(dǎo)群眾,。市直各有關(guān)部門要加大對捏造信息,、虛假報(bào)道、傳播謠言等行為的查處打擊力度,，堅(jiān)決依法依規(guī)追究責(zé)任,。

　　　　責(zé)任單位：市委宣傳部、市公安局,、市房管局,、市市場監(jiān)督管理局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心

　　　　本通知自發(fā)布之日起施行,。

　　　　 

　　　　 

　　　　 

　　　　                                                                                            福州市人民政府辦公廳

　　　　                                                                                            2016 年11月21日     

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