上海關于進一步嚴格執(zhí)行國家房地產市場調控政策相關措施
日期：2013-11-08 00:00
來源：福州市土地發(fā)展中心
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上海關于進一步嚴格執(zhí)行國家房地產市場調控政策相關措施
法規(guī)內容
近年來，上海堅決貫徹國家各項房地產調控政策措施,，采取差別化住房信貸稅收,、住房限購,、增加土地供應等綜合措施，抑制投資投機性需求,，調控取得積極成效,，市場運行總體平穩(wěn)。2011年,、2012年本市新建商品住房價格指數(shù)全年漲幅分別為2%和0,。今年以來，住房價格波動較為明顯,，近期隨著交易量上升,，房價上漲壓力加大。對近期房價持續(xù)上漲,，上海市委,、市政府高度重視，近日市政府常務會議進行了專題研究,，會議明確本市將進一步按照“以居住為主,、以市民消費為主,、以普通商品住房為主”的原則，不斷完善房地產市場體系和住房保障體系,，有效抑制房地產市場價格過快上漲，會議明確了進一步嚴格執(zhí)行國家房地產市場調控政策的相關措施,。
一,、落實各區(qū)縣房價調控目標責任制。各區(qū)縣,、各有關部門要按照今年初本市明確的房價調控目標積極采取措施,，嚴格商品住房預銷售管理，加強市場監(jiān)管,，查處捂盤惜售,、哄抬房價及違反限購政策等擾亂市場秩序的違規(guī)行為。切實承擔穩(wěn)定房價,、穩(wěn)定市場的責任,，確保年度目標任務完成。
二,、增加住房用地供應,。2013年本市住房用地供應量在不低于過去五年平均供應量的基礎上，再增加30%的供應量,，確保住房用地供應1000公頃,。優(yōu)化結構，進一步加大中小套型住房用地供應,，加強土地市場跟蹤分析和交易預警管理,，確保土地市場交易平穩(wěn)。
三,、進一步完善“四位一體”,、租售并舉的住房保障體系。對符合條件的廉租住房申請家庭實行“應保盡保”,、“愿配盡配”,；加快共有產權保障住房申請供應，擴大受益家庭規(guī)模,；推動公共租賃住房建設籌措和分配供應,，盡力滿足保障對象租賃需求；繼續(xù)做好征收安置住房搭橋供應,，確保舊區(qū)改造家庭用房需求,。參照物價、收入等因素,，研究明年放寬廉租住房和共有產權保障住房準入標準,，努力擴大住房保障受益面,。
四、進一步嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策,。對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的,，其首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%及以上。
五,、嚴格執(zhí)行差別化住房稅收政策,。做好房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅預征和清算管理以及存量房交易稅收管理，強化部門間信息共享機制建設,，堵塞稅收漏洞,。繼續(xù)穩(wěn)步推進個人住房房產稅試點工作。
六,、從嚴執(zhí)行住房限購政策,。調整非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上,，調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上,。
七、加強房地產市場監(jiān)管,。房管,、地稅、民政,、人保等部門要發(fā)揮信息聯(lián)網,、數(shù)據(jù)交互共享的作用，加強審核,。房管,、工商、地稅,、價格主管等部門加強市場監(jiān)管,，嚴格執(zhí)行“一房一價”，明碼標價,、商品房銷售備案管理等規(guī)定,。加大開展房地產經紀市場治理工作力度，嚴厲查處騙購,、騙稅等各類違法違規(guī)行為,，并予以曝光。
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