福州規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán) 禁設(shè)不公平條件

日期：2013-10-21 00:00 來源：福州市土地發(fā)展中心
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福州規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán) 禁設(shè)不公平條件
來源：新華網(wǎng) 
 
　　日前,，福州市出臺規(guī)范經(jīng)營性國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓,、加強已出讓經(jīng)營性項目土地交付的兩份通知,，要求在土地公開出讓活動中,，不得設(shè)定影響公平,、公正競爭的限置條件,，并且不得以“毛地”方式出讓土地,。
 
　　為防止開發(fā)單位違約行為和閑置土地的產(chǎn)生，經(jīng)營性用地必須在土地權(quán)利清晰,、安置補償?shù)轿?、沒有法律經(jīng)濟糾紛、規(guī)劃條件明確,、具備動工開發(fā)所必需的其他基本條件的情況下實施出讓,。
 
　　通知要求，商品住宅項目用地,、非完全自持商業(yè),、可分割銷售商務(wù)辦公項目用地不得設(shè)置競買人資格條件及其他妨礙公開競爭的不合理條件。對于生產(chǎn)工藝需要以及規(guī)劃,、環(huán)保等有特殊要求的工業(yè)項目,，可以從競買人資質(zhì)、產(chǎn)業(yè)準入類型及投資產(chǎn)出規(guī)模等方面提出合理的競買條件,，但不得有針對性,、唯一性。
 
　　福州市要求,，要嚴格宗地出讓形式和規(guī)模,。商品住宅用地或含有住宅的兩種以上用途土地,，必須以宗地為單位公開出讓。不得隨意切割城市控制性詳細規(guī)劃劃分的住宅用地地塊出讓,，不得將住宅用地與其他用途宗地“捆綁”出讓,。因受讓人自身原因拖欠土地出讓金及違約金的，在所欠款項交清前,，受讓人不得參加福州市范圍內(nèi)的土地公開出讓活動,。
 
　　六類項目不得通過先行辦理城市分批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等形式變相占用耕地，具體包括機動車交易市場,、家具城,、建材城等大型商業(yè)設(shè)施項目；大型游樂設(shè)施,、主題公園(影視城),、仿古城項目；大套型住宅項目,；賽車場項目,；公墓項目；機動車訓練場項目,。
 
　　同時,，相關(guān)部門要加強對項目施工中、施工后的巡查?，F(xiàn)場核對用地位置,、用途、投資強度,、容積率,、建筑密度等指標，避免擅自改變用途,、降低投資強度,、改變?nèi)莘e率等違法違規(guī)現(xiàn)象的出現(xiàn)。
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