福清市東壁島墾區(qū)工程V區(qū)灘涂五年承包權(quán)
日期：2025-03-11 00:00
來(lái)源：福清市
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項(xiàng)目概況
一、項(xiàng)目名稱：福清市東壁島墾區(qū)工程V區(qū)灘涂五年承包權(quán)。
二、項(xiàng)目地點(diǎn)：福清市東壁島墾區(qū)工程V區(qū)灘涂，面積約1332畝（詳見(jiàn)示意圖）。
三,、承包方式：按現(xiàn)狀整體競(jìng)標(biāo)（實(shí)際使用面積以實(shí)地現(xiàn)狀為準(zhǔn)不多還少補(bǔ)）。
四,、移交方式：承包人付清合同約定款項(xiàng)后,，委托人按現(xiàn)狀直接交付。
五,、承包期限： 五年,。自2025年7月1日至2030年6月30日至。
六,、競(jìng)標(biāo)人資格：中華人民共和國(guó)境內(nèi)或境外具有完全民事能力的自然人或依法成立的企業(yè)法人,、其他組織。原租戶在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán),。
七,、承包用途：法律法規(guī)允許范圍內(nèi)的行業(yè)。養(yǎng)殖場(chǎng)必須無(wú)條件服從鎮(zhèn)政府及上級(jí)部門的防汛,、排洪,、納潮調(diào)度指揮，由此造成的損失不予賠（補(bǔ)）償,。
八,、競(jìng)標(biāo)保證金： 50 萬(wàn)元。起拍價(jià)參照評(píng)估結(jié)果,。加價(jià)幅度：5萬(wàn)元,。
九、承包金,、履約保證金及繳納方式：承包金按成交價(jià)計(jì)交,，乙方應(yīng)在競(jìng)價(jià)成交之日起7日內(nèi)繳清第一年度承包金，第二年度起承包金在每年4月30日前繳清,，今后若干年以此類推,。承包保證金為年承包金總額+30萬(wàn)(人民幣),，應(yīng)在競(jìng)價(jià)成交之日起7日內(nèi)繳清。該保證金可沖抵最后一個(gè)年度承包金,，剩余30萬(wàn)元，待承包期滿,，財(cái)產(chǎn)移交清楚后退還,。
十、灘涂海域使用金
灘涂海域使用金(不包括發(fā)證時(shí)的各種費(fèi)用)由乙方承擔(dān),，在簽訂合同時(shí)一次性繳交人民幣15萬(wàn)元,，作為承包期間每年上交海域使用金的押金，如未辦證或未向海洋漁業(yè)部門繳交海域使用金,，甲方應(yīng)于每年7月上旬之前退還海域使用金押金30000元整,，承包結(jié)束后多還少補(bǔ)。
十一,、固定設(shè)施的維修與保養(yǎng)
灘涂(養(yǎng)殖場(chǎng))堤防工程,、水閘、啟閉機(jī),、發(fā)電機(jī),、電力設(shè)施、管理房等的維修,、保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé),，其所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
十二,、在經(jīng)營(yíng)期間,，乙方享有灘涂自主使用權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓出租,，但必須通過(guò)甲方同意,，一切債務(wù)由乙方自負(fù)，承包期滿后,，該養(yǎng)殖場(chǎng)所有不動(dòng)產(chǎn)歸甲方所有,，在新的承包合同條件下，原租戶享有優(yōu)先承租權(quán),。
十三,、買受人其他應(yīng)盡事項(xiàng)
1、自主經(jīng)營(yíng)：承包人在生產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中,，保證嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī),，依法辦理相關(guān)手續(xù)，凡涉及土地,、規(guī)劃,、建設(shè)、林業(yè)、環(huán)保,、消防,、水利、土石方,、地?zé)峁芾淼鹊拈_(kāi)發(fā)建設(shè)和海水養(yǎng)殖生產(chǎn),，須向各相關(guān)管理部門申請(qǐng)審批，依法取得相關(guān)許可后方可實(shí)施,，保證環(huán)保通過(guò)環(huán)評(píng),，水源質(zhì)量及周邊海域養(yǎng)殖不受影響。以上工作的相關(guān)費(fèi)用（含海域使用金,、辦證時(shí)的各種費(fèi)用和上級(jí)如有征收各種稅費(fèi),，），所產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任均由承包方承擔(dān),。承包人自主經(jīng)營(yíng),、自行組織和調(diào)配管理人員。主動(dòng)做好周邊灘涂及農(nóng)田協(xié)調(diào)工作,，并及時(shí)采取積極措施,，做好生產(chǎn)和治安防范工作，若出現(xiàn)意外事故,，一切責(zé)任由乙方自負(fù),。承包開(kāi)發(fā)期間所產(chǎn)生的債務(wù)概由買受人負(fù)責(zé)，與我單位無(wú)關(guān),。
2,、場(chǎng)地管理和維護(hù)：買受人應(yīng)加強(qiáng)對(duì)承包場(chǎng)地及其建筑物進(jìn)行有效管理：堤防工程、防洪河道,、水閘,、啟閉機(jī)、發(fā)電機(jī),、電力設(shè)施,、管理房的維修、保養(yǎng)由承包人負(fù)責(zé),，所需費(fèi)用自理,。如對(duì)現(xiàn)有的場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行新增、改造的,，須書面征得甲方同意,，所需費(fèi)用自理，承包人須自行向相關(guān)部門申請(qǐng)相關(guān)手續(xù),，依法取得相關(guān)許可書面批示后方可實(shí)施,；如未經(jīng)審批被相關(guān)部門查處的且未在查處處理時(shí)效（最長(zhǎng)不超過(guò)180天）完成整改,，則視承包人違約，甲方有權(quán)將收回該灘涂承包權(quán),，并追究承包人的違約責(zé)任,，承包人不得提出任何補(bǔ)償要求。承包合同終止時(shí),，承包方對(duì)現(xiàn)有的場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行新增,、改造的（含之前已經(jīng)折舊的設(shè)施設(shè)備和未審批的），添置的加固,、裝修、附屬構(gòu)筑物及其它固定的設(shè)施設(shè)備等（不含可移動(dòng)的辦公設(shè)備）均歸甲方所有,，承包方不得蓄意破壞,、拆除，且不得提出補(bǔ)償要求,；可移動(dòng)的部份可與新承包人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的由承包人在承包期滿前十天內(nèi)自行清理干凈，渝期未清理的,，視為原承包人放棄權(quán)屬,，甲方不做任何補(bǔ)償。
3,、安全管理和生產(chǎn)：承包期間應(yīng)落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任狀,，采取積極措施做好“三防”（防潮、防汛,、防臺(tái)風(fēng)）及安全生產(chǎn)工作,，服從鎮(zhèn)防汛指揮部統(tǒng)一指揮，做好周邊排洪河道的疏通,，保持閘門,、啟閉機(jī)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，開(kāi)啟閘門前警示,。發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情應(yīng)及時(shí)報(bào)告,，若出現(xiàn)人力不可抗拒的自然災(zāi)害，造成排洪堤決口或海堤大堤被沖毀,，買受人要立即配合搶修,。認(rèn)真組織好“防、護(hù),、救”等搶險(xiǎn)工作,，確保人員、設(shè)施安全,。買受人若不及時(shí)上報(bào)配合搶修,，造成災(zāi)情擴(kuò)大的,，由買受人賠償一切損失，并追究相應(yīng)的法律責(zé)任,，同時(shí)以違約論處,，無(wú)償收回承包使用權(quán)，已繳交的款項(xiàng)不予退還,。
4,、標(biāo)的已知責(zé)任：競(jìng)拍標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競(jìng)拍人報(bào)名參與競(jìng)價(jià)即視為已經(jīng)了解并認(rèn)可了競(jìng)拍標(biāo)的的現(xiàn)實(shí)狀況和應(yīng)盡責(zé)任,，競(jìng)價(jià)成交后買受人不得對(duì)標(biāo)的有異議,。
5、承包期間因政府收儲(chǔ),、政策變動(dòng),、規(guī)劃、開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目或甲方建設(shè)等原因需要收回全部或部份海域（土地）的,，承包人應(yīng)無(wú)條件接受并按有關(guān)部門要求時(shí)間做好清場(chǎng)并交灘,。相關(guān)賠償或補(bǔ)償項(xiàng)目按有關(guān)規(guī)定處置（其中承包人生產(chǎn)養(yǎng)殖的收益歸承包人受益，海域,、固定設(shè)施及建筑歸甲方受益,；經(jīng)甲方同意由承包人自行投資興建的固定設(shè)施（提供審批文件）根據(jù)合同約定由雙方協(xié)商確定。雙方互不承擔(dān)責(zé)任,，甲方需及時(shí)通知承包人,并按照實(shí)際承包剩余時(shí)間和涉及面積計(jì)算進(jìn)行退還該部分海域已收的承包金,，不足整月的按天數(shù)計(jì)算。
6,、原租戶未成交的處理方式：原租戶須在2025年6月30日內(nèi)搬離,，否則所延遲的時(shí)間按新成交租金計(jì)算并加收每日10%租金作為滯納金；如因未按時(shí)移交導(dǎo)致訴訟（包括一審,、二審,、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行）的，守約方為主張違約責(zé)任而支出的合理開(kāi)支,，包括但不限于拍賣傭金,、律師費(fèi)、訴訟費(fèi),、保全保險(xiǎn)費(fèi),、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi),、鑒定費(fèi),、差旅費(fèi)等費(fèi)用及其它損失由違約方承擔(dān)。搬遷期間完成協(xié)助配合新租賃戶辦理交接房屋,、水,、電,。涉及不屬我單位的資產(chǎn)部分，應(yīng)友好協(xié)商妥善交接,，如協(xié)商不成則由原租戶自行處置或全部拆除,。
7、場(chǎng)地移交期限及處理方式：如因特殊原因造成無(wú)法按照預(yù)定的移交期限將該場(chǎng)所移交與承租人,，合同中約定的租期按起算時(shí)間以實(shí)際移交時(shí)間為準(zhǔn),。在成交6個(gè)月，不能移交標(biāo)的物的,，承租人可要求解除租賃關(guān)系并退還已繳納的租金及押金,，我單位在7個(gè)工作日內(nèi)退還，并按同期人民銀行公布的同期活期利率支付利息,，我單位不承擔(dān)其他賠償或補(bǔ)償,。
8、承包合同期滿前,，該灘涂如再行對(duì)外發(fā)包，我單位有權(quán)在合同期滿前一年組織公開(kāi)競(jìng)拍事宜,；原買受人無(wú)違約行為在同等條件下有優(yōu)先承包權(quán),。
一、項(xiàng)目名稱：福清市東壁島墾區(qū)工程V區(qū)灘涂五年承包權(quán)。
二、項(xiàng)目地點(diǎn)：福清市東壁島墾區(qū)工程V區(qū)灘涂，面積約1332畝（詳見(jiàn)示意圖）。
三,、承包方式：按現(xiàn)狀整體競(jìng)標(biāo)（實(shí)際使用面積以實(shí)地現(xiàn)狀為準(zhǔn)不多還少補(bǔ)）。
四,、移交方式：承包人付清合同約定款項(xiàng)后,，委托人按現(xiàn)狀直接交付。
五,、承包期限： 五年,。自2025年7月1日至2030年6月30日至。
六,、競(jìng)標(biāo)人資格：中華人民共和國(guó)境內(nèi)或境外具有完全民事能力的自然人或依法成立的企業(yè)法人,、其他組織。原租戶在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán),。
七,、承包用途：法律法規(guī)允許范圍內(nèi)的行業(yè)。養(yǎng)殖場(chǎng)必須無(wú)條件服從鎮(zhèn)政府及上級(jí)部門的防汛,、排洪,、納潮調(diào)度指揮，由此造成的損失不予賠（補(bǔ)）償,。
八,、競(jìng)標(biāo)保證金： 50 萬(wàn)元。起拍價(jià)參照評(píng)估結(jié)果,。加價(jià)幅度：5萬(wàn)元,。
九、承包金,、履約保證金及繳納方式：承包金按成交價(jià)計(jì)交,，乙方應(yīng)在競(jìng)價(jià)成交之日起7日內(nèi)繳清第一年度承包金，第二年度起承包金在每年4月30日前繳清,，今后若干年以此類推,。承包保證金為年承包金總額+30萬(wàn)(人民幣),，應(yīng)在競(jìng)價(jià)成交之日起7日內(nèi)繳清。該保證金可沖抵最后一個(gè)年度承包金,，剩余30萬(wàn)元，待承包期滿,，財(cái)產(chǎn)移交清楚后退還,。
十、灘涂海域使用金
灘涂海域使用金(不包括發(fā)證時(shí)的各種費(fèi)用)由乙方承擔(dān),，在簽訂合同時(shí)一次性繳交人民幣15萬(wàn)元,，作為承包期間每年上交海域使用金的押金，如未辦證或未向海洋漁業(yè)部門繳交海域使用金,，甲方應(yīng)于每年7月上旬之前退還海域使用金押金30000元整,，承包結(jié)束后多還少補(bǔ)。
十一,、固定設(shè)施的維修與保養(yǎng)
灘涂(養(yǎng)殖場(chǎng))堤防工程,、水閘、啟閉機(jī),、發(fā)電機(jī),、電力設(shè)施、管理房等的維修,、保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé),，其所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
十二,、在經(jīng)營(yíng)期間,，乙方享有灘涂自主使用權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓出租,，但必須通過(guò)甲方同意,，一切債務(wù)由乙方自負(fù)，承包期滿后,，該養(yǎng)殖場(chǎng)所有不動(dòng)產(chǎn)歸甲方所有,，在新的承包合同條件下，原租戶享有優(yōu)先承租權(quán),。
十三,、買受人其他應(yīng)盡事項(xiàng)
1、自主經(jīng)營(yíng)：承包人在生產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中,，保證嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī),，依法辦理相關(guān)手續(xù)，凡涉及土地,、規(guī)劃,、建設(shè)、林業(yè)、環(huán)保,、消防,、水利、土石方,、地?zé)峁芾淼鹊拈_(kāi)發(fā)建設(shè)和海水養(yǎng)殖生產(chǎn),，須向各相關(guān)管理部門申請(qǐng)審批，依法取得相關(guān)許可后方可實(shí)施,，保證環(huán)保通過(guò)環(huán)評(píng),，水源質(zhì)量及周邊海域養(yǎng)殖不受影響。以上工作的相關(guān)費(fèi)用（含海域使用金,、辦證時(shí)的各種費(fèi)用和上級(jí)如有征收各種稅費(fèi),，），所產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任均由承包方承擔(dān),。承包人自主經(jīng)營(yíng),、自行組織和調(diào)配管理人員。主動(dòng)做好周邊灘涂及農(nóng)田協(xié)調(diào)工作,，并及時(shí)采取積極措施,，做好生產(chǎn)和治安防范工作，若出現(xiàn)意外事故,，一切責(zé)任由乙方自負(fù),。承包開(kāi)發(fā)期間所產(chǎn)生的債務(wù)概由買受人負(fù)責(zé)，與我單位無(wú)關(guān),。
2,、場(chǎng)地管理和維護(hù)：買受人應(yīng)加強(qiáng)對(duì)承包場(chǎng)地及其建筑物進(jìn)行有效管理：堤防工程、防洪河道,、水閘,、啟閉機(jī)、發(fā)電機(jī),、電力設(shè)施,、管理房的維修、保養(yǎng)由承包人負(fù)責(zé),，所需費(fèi)用自理,。如對(duì)現(xiàn)有的場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行新增、改造的,，須書面征得甲方同意,，所需費(fèi)用自理，承包人須自行向相關(guān)部門申請(qǐng)相關(guān)手續(xù),，依法取得相關(guān)許可書面批示后方可實(shí)施,；如未經(jīng)審批被相關(guān)部門查處的且未在查處處理時(shí)效（最長(zhǎng)不超過(guò)180天）完成整改,，則視承包人違約，甲方有權(quán)將收回該灘涂承包權(quán),，并追究承包人的違約責(zé)任,，承包人不得提出任何補(bǔ)償要求。承包合同終止時(shí),，承包方對(duì)現(xiàn)有的場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行新增,、改造的（含之前已經(jīng)折舊的設(shè)施設(shè)備和未審批的），添置的加固,、裝修、附屬構(gòu)筑物及其它固定的設(shè)施設(shè)備等（不含可移動(dòng)的辦公設(shè)備）均歸甲方所有,，承包方不得蓄意破壞,、拆除，且不得提出補(bǔ)償要求,；可移動(dòng)的部份可與新承包人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的由承包人在承包期滿前十天內(nèi)自行清理干凈，渝期未清理的,，視為原承包人放棄權(quán)屬,，甲方不做任何補(bǔ)償。
3,、安全管理和生產(chǎn)：承包期間應(yīng)落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任狀,，采取積極措施做好“三防”（防潮、防汛,、防臺(tái)風(fēng)）及安全生產(chǎn)工作,，服從鎮(zhèn)防汛指揮部統(tǒng)一指揮，做好周邊排洪河道的疏通,，保持閘門,、啟閉機(jī)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，開(kāi)啟閘門前警示,。發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情應(yīng)及時(shí)報(bào)告,，若出現(xiàn)人力不可抗拒的自然災(zāi)害，造成排洪堤決口或海堤大堤被沖毀,，買受人要立即配合搶修,。認(rèn)真組織好“防、護(hù),、救”等搶險(xiǎn)工作,，確保人員、設(shè)施安全,。買受人若不及時(shí)上報(bào)配合搶修,，造成災(zāi)情擴(kuò)大的,，由買受人賠償一切損失，并追究相應(yīng)的法律責(zé)任,，同時(shí)以違約論處,，無(wú)償收回承包使用權(quán)，已繳交的款項(xiàng)不予退還,。
4,、標(biāo)的已知責(zé)任：競(jìng)拍標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競(jìng)拍人報(bào)名參與競(jìng)價(jià)即視為已經(jīng)了解并認(rèn)可了競(jìng)拍標(biāo)的的現(xiàn)實(shí)狀況和應(yīng)盡責(zé)任,，競(jìng)價(jià)成交后買受人不得對(duì)標(biāo)的有異議,。
5、承包期間因政府收儲(chǔ),、政策變動(dòng),、規(guī)劃、開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目或甲方建設(shè)等原因需要收回全部或部份海域（土地）的,，承包人應(yīng)無(wú)條件接受并按有關(guān)部門要求時(shí)間做好清場(chǎng)并交灘,。相關(guān)賠償或補(bǔ)償項(xiàng)目按有關(guān)規(guī)定處置（其中承包人生產(chǎn)養(yǎng)殖的收益歸承包人受益，海域,、固定設(shè)施及建筑歸甲方受益,；經(jīng)甲方同意由承包人自行投資興建的固定設(shè)施（提供審批文件）根據(jù)合同約定由雙方協(xié)商確定。雙方互不承擔(dān)責(zé)任,，甲方需及時(shí)通知承包人,并按照實(shí)際承包剩余時(shí)間和涉及面積計(jì)算進(jìn)行退還該部分海域已收的承包金,，不足整月的按天數(shù)計(jì)算。
6,、原租戶未成交的處理方式：原租戶須在2025年6月30日內(nèi)搬離,，否則所延遲的時(shí)間按新成交租金計(jì)算并加收每日10%租金作為滯納金；如因未按時(shí)移交導(dǎo)致訴訟（包括一審,、二審,、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行）的，守約方為主張違約責(zé)任而支出的合理開(kāi)支,，包括但不限于拍賣傭金,、律師費(fèi)、訴訟費(fèi),、保全保險(xiǎn)費(fèi),、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi),、鑒定費(fèi),、差旅費(fèi)等費(fèi)用及其它損失由違約方承擔(dān)。搬遷期間完成協(xié)助配合新租賃戶辦理交接房屋,、水,、電,。涉及不屬我單位的資產(chǎn)部分，應(yīng)友好協(xié)商妥善交接,，如協(xié)商不成則由原租戶自行處置或全部拆除,。
7、場(chǎng)地移交期限及處理方式：如因特殊原因造成無(wú)法按照預(yù)定的移交期限將該場(chǎng)所移交與承租人,，合同中約定的租期按起算時(shí)間以實(shí)際移交時(shí)間為準(zhǔn),。在成交6個(gè)月，不能移交標(biāo)的物的,，承租人可要求解除租賃關(guān)系并退還已繳納的租金及押金,，我單位在7個(gè)工作日內(nèi)退還，并按同期人民銀行公布的同期活期利率支付利息,，我單位不承擔(dān)其他賠償或補(bǔ)償,。
8、承包合同期滿前,，該灘涂如再行對(duì)外發(fā)包，我單位有權(quán)在合同期滿前一年組織公開(kāi)競(jìng)拍事宜,；原買受人無(wú)違約行為在同等條件下有優(yōu)先承包權(quán),。
閩公網(wǎng)安備：
