福州市少年兒童圖書館和福州市文化館停車場車位公開招租
日期：2025-03-10 00:00
來源：晉安區(qū)
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福州市少年兒童圖書館和福州市文化館停車場車位招租方案
一、項目概況
1.項目名稱：福州市少年兒童圖書館和福州市文化館停車場車位
2.標(biāo)的簡介：標(biāo)的位于晉安區(qū)茶會片區(qū)晉安湖公園內(nèi),，龍安路與湖塘路交叉口西北80米,，福州市少年兒童圖書館和福州市文化館地下1層,。本次共計出租298個地下車位,，其中：福州市少年兒童圖書館出租100個地下車位,；福州市文化館出租198個地下車位,。
3.標(biāo)的用途：福州市少年兒童圖書館100個停車位用于開展停車服務(wù),；福州市文化館198個停車位用于開展停車服務(wù)。
二,、公開招租相關(guān)事項
1.招租方式：掛牌招租
2.租賃期限：租期為1年
3.租金底價：兩館委托依法設(shè)立的具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對地下停車場進(jìn)行評估,，根據(jù)深圳市國策資產(chǎn)評估有限公司編制的評估報告，確定兩館停車場車位年租金底價共計908304元,，其中福州市少年兒童圖書館年租金底價為304800元,，福州市文化館年租金底價為603504元。
4.租金收取方式：本合同項下租金由以下兩部分組成,。
兩館按照年租金底價占比分配租金,，其中：福州少年兒童圖書館收取的租金占比為33.6%（304800/908304），福州市文化館收取的租金占比為66.4%(603504/908304),。
（1）競價成交車位租金：由競價結(jié)果確定,，按季度結(jié)算。簽訂合同后,，承租人在實際移交之日起15天內(nèi)支付第一季度租金,，在每季度到期后15天內(nèi)，支付下一季度租金,，以此類推直至合同期滿,。
（2）經(jīng)營收入分成：經(jīng)營收入指車位經(jīng)營過程中收取的停車費賬面收入，不扣除稅費,、管理費,、電費、租金等經(jīng)營成本,。當(dāng)乙方年經(jīng)營收入達(dá)到競價成交租金2倍后,，甲方按照（年經(jīng)營收入-兩倍年競價成交租金）*20%收取分成，未達(dá)到不收取。按年度結(jié)算車位經(jīng)營收入分成,。
5.合同簽署：成交之日起25個工作日內(nèi)簽署《福州市少年兒童圖書館停車場車位租賃合同》《福州市文化館停車場車位租賃合同》
6.履約保證金：承租人于合同簽訂之后三日內(nèi)向出租人交付履約保證金227076元,，其中向福州市少年兒童圖書館支付76200元，向福州市文化館支付150876元,。保證金不計利息,，合同期滿，出租人經(jīng)驗收確認(rèn)房屋無毀損等情形且承租人付清全部租賃有關(guān)費用后,，將保證金退還承租人,。
三、競租人應(yīng)具備的資格條件
1.須為合法存續(xù)的企業(yè)法人（需提供營業(yè)執(zhí)照,、市場監(jiān)督管理部門提供的企業(yè)基本信息情況表）,。
2.在近三年內(nèi)（自2022-至今）未列入經(jīng)營異常名錄，未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（需提供“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢結(jié)果）,。
3.資信良好，不存在失信記錄（需提供“中國執(zhí)行信息公開（http://zxgk.court.gov.cn/）”失信被執(zhí)行人查詢結(jié)果）,。
4.為保護(hù)用戶的信息安全,，承租人須擁有獨立自主的智慧停車相關(guān)軟件管理平臺供該項目使用（需提供著作權(quán)人為競租人的知識產(chǎn)權(quán)證書）。
5.不接受聯(lián)合體方式競租,。
四,、承租人應(yīng)接受的條件
1.出租人按現(xiàn)狀移交停車場，移交后在停車場的改造增設(shè)及在經(jīng)營過程中的維護(hù),、改造（含地面劃線,、道閘照明系統(tǒng)改造增設(shè)）費用均由承租人自行承擔(dān)。
2.承租人須自行辦理各項審批手續(xù),，一切費用自理,，在規(guī)定的區(qū)域、時段內(nèi)按政府指導(dǎo)價進(jìn)行車輛收費看管,。
3.承租人需具備遠(yuǎn)程信息服務(wù)中心24小時遠(yuǎn)程監(jiān)控檢測平臺及監(jiān)控項目現(xiàn)場運營情況隨時作出反應(yīng),。
4.承租人須負(fù)責(zé)將提供運營的停車軟件平臺接入智慧城市服務(wù)平臺并設(shè)置車位誘導(dǎo)系統(tǒng)。由此產(chǎn)生的平臺對接及系統(tǒng)開發(fā)費用由承租人自行承擔(dān),。
5.該場地水電費由承租人承擔(dān),，物業(yè)由承租人自行管理，不收取物業(yè)費,。
6.承租人租賃期間應(yīng)保證停車場24小時正常運營,，需安排人員負(fù)責(zé)巡邏、保證運營場地整潔,，維護(hù)更新停車軟件和日常設(shè)備,。所派人員不少于6人，需配合出租人進(jìn)行管理,，所配置人員費用由承租人自行承擔(dān),。
7.如遇政府及甲方舉辦活動或防臺,、防汛等，承租人須無條件配合提供臨時免費車位供使用,，并無償提供人員配合出租人工作,。
8.確保停車服務(wù)熱情周到，客戶滿意,，保證停車入位,，排列整齊，道路通道暢通,，秩序良好,。
9.確保停車場內(nèi)各安全通道、安全出口和控道閘系統(tǒng)的正常使用,；
10.確保從主干道進(jìn)出停車場內(nèi)車輛的安全,。
11.經(jīng)出租人核實確認(rèn)的場館工作人員車輛及相關(guān)人員車輛可無償停車。
12.與出租人有業(yè)務(wù)來往的貨運車輛及其他甲方確認(rèn)的車輛（如上級檢查,、同行參觀,、會議、培訓(xùn),、活動等）為免費停車范圍,。
13.承租人不擁有承租區(qū)域無形資產(chǎn)，如涉及廣告位的不得用于第三方廣告宣傳（僅限操作使用說明,、出租方和承租方宣傳）,。
14.承租人需根據(jù)項目建設(shè)購買相關(guān)責(zé)任險，費用由承租人承擔(dān),，投保期不少于租賃期,。在租賃期內(nèi)，場地內(nèi)發(fā)生的一切財產(chǎn)損失和人身意外傷害均由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任,。
一、項目概況
1.項目名稱：福州市少年兒童圖書館和福州市文化館停車場車位
2.標(biāo)的簡介：標(biāo)的位于晉安區(qū)茶會片區(qū)晉安湖公園內(nèi),，龍安路與湖塘路交叉口西北80米,，福州市少年兒童圖書館和福州市文化館地下1層,。本次共計出租298個地下車位,，其中：福州市少年兒童圖書館出租100個地下車位,；福州市文化館出租198個地下車位,。
3.標(biāo)的用途：福州市少年兒童圖書館100個停車位用于開展停車服務(wù),；福州市文化館198個停車位用于開展停車服務(wù)。
二,、公開招租相關(guān)事項
1.招租方式：掛牌招租
2.租賃期限：租期為1年
3.租金底價：兩館委托依法設(shè)立的具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對地下停車場進(jìn)行評估,，根據(jù)深圳市國策資產(chǎn)評估有限公司編制的評估報告，確定兩館停車場車位年租金底價共計908304元,，其中福州市少年兒童圖書館年租金底價為304800元,，福州市文化館年租金底價為603504元。
4.租金收取方式：本合同項下租金由以下兩部分組成,。
兩館按照年租金底價占比分配租金,，其中：福州少年兒童圖書館收取的租金占比為33.6%（304800/908304），福州市文化館收取的租金占比為66.4%(603504/908304),。
（1）競價成交車位租金：由競價結(jié)果確定,，按季度結(jié)算。簽訂合同后,，承租人在實際移交之日起15天內(nèi)支付第一季度租金,，在每季度到期后15天內(nèi)，支付下一季度租金,，以此類推直至合同期滿,。
（2）經(jīng)營收入分成：經(jīng)營收入指車位經(jīng)營過程中收取的停車費賬面收入，不扣除稅費,、管理費,、電費、租金等經(jīng)營成本,。當(dāng)乙方年經(jīng)營收入達(dá)到競價成交租金2倍后,，甲方按照（年經(jīng)營收入-兩倍年競價成交租金）*20%收取分成，未達(dá)到不收取。按年度結(jié)算車位經(jīng)營收入分成,。
5.合同簽署：成交之日起25個工作日內(nèi)簽署《福州市少年兒童圖書館停車場車位租賃合同》《福州市文化館停車場車位租賃合同》
6.履約保證金：承租人于合同簽訂之后三日內(nèi)向出租人交付履約保證金227076元,，其中向福州市少年兒童圖書館支付76200元，向福州市文化館支付150876元,。保證金不計利息,，合同期滿，出租人經(jīng)驗收確認(rèn)房屋無毀損等情形且承租人付清全部租賃有關(guān)費用后,，將保證金退還承租人,。
三、競租人應(yīng)具備的資格條件
1.須為合法存續(xù)的企業(yè)法人（需提供營業(yè)執(zhí)照,、市場監(jiān)督管理部門提供的企業(yè)基本信息情況表）,。
2.在近三年內(nèi)（自2022-至今）未列入經(jīng)營異常名錄，未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（需提供“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢結(jié)果）,。
3.資信良好，不存在失信記錄（需提供“中國執(zhí)行信息公開（http://zxgk.court.gov.cn/）”失信被執(zhí)行人查詢結(jié)果）,。
4.為保護(hù)用戶的信息安全,，承租人須擁有獨立自主的智慧停車相關(guān)軟件管理平臺供該項目使用（需提供著作權(quán)人為競租人的知識產(chǎn)權(quán)證書）。
5.不接受聯(lián)合體方式競租,。
四,、承租人應(yīng)接受的條件
1.出租人按現(xiàn)狀移交停車場，移交后在停車場的改造增設(shè)及在經(jīng)營過程中的維護(hù),、改造（含地面劃線,、道閘照明系統(tǒng)改造增設(shè)）費用均由承租人自行承擔(dān)。
2.承租人須自行辦理各項審批手續(xù),，一切費用自理,，在規(guī)定的區(qū)域、時段內(nèi)按政府指導(dǎo)價進(jìn)行車輛收費看管,。
3.承租人需具備遠(yuǎn)程信息服務(wù)中心24小時遠(yuǎn)程監(jiān)控檢測平臺及監(jiān)控項目現(xiàn)場運營情況隨時作出反應(yīng),。
4.承租人須負(fù)責(zé)將提供運營的停車軟件平臺接入智慧城市服務(wù)平臺并設(shè)置車位誘導(dǎo)系統(tǒng)。由此產(chǎn)生的平臺對接及系統(tǒng)開發(fā)費用由承租人自行承擔(dān),。
5.該場地水電費由承租人承擔(dān),，物業(yè)由承租人自行管理，不收取物業(yè)費,。
6.承租人租賃期間應(yīng)保證停車場24小時正常運營,，需安排人員負(fù)責(zé)巡邏、保證運營場地整潔,，維護(hù)更新停車軟件和日常設(shè)備,。所派人員不少于6人，需配合出租人進(jìn)行管理,，所配置人員費用由承租人自行承擔(dān),。
7.如遇政府及甲方舉辦活動或防臺,、防汛等，承租人須無條件配合提供臨時免費車位供使用,，并無償提供人員配合出租人工作,。
8.確保停車服務(wù)熱情周到，客戶滿意,，保證停車入位,，排列整齊，道路通道暢通,，秩序良好,。
9.確保停車場內(nèi)各安全通道、安全出口和控道閘系統(tǒng)的正常使用,；
10.確保從主干道進(jìn)出停車場內(nèi)車輛的安全,。
11.經(jīng)出租人核實確認(rèn)的場館工作人員車輛及相關(guān)人員車輛可無償停車。
12.與出租人有業(yè)務(wù)來往的貨運車輛及其他甲方確認(rèn)的車輛（如上級檢查,、同行參觀,、會議、培訓(xùn),、活動等）為免費停車范圍,。
13.承租人不擁有承租區(qū)域無形資產(chǎn)，如涉及廣告位的不得用于第三方廣告宣傳（僅限操作使用說明,、出租方和承租方宣傳）,。
14.承租人需根據(jù)項目建設(shè)購買相關(guān)責(zé)任險，費用由承租人承擔(dān),，投保期不少于租賃期,。在租賃期內(nèi)，場地內(nèi)發(fā)生的一切財產(chǎn)損失和人身意外傷害均由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任,。
閩公網(wǎng)安備：
